【正文】 12 萬平方米，建設(shè)期約 3 年，總投資額約為 億美元。整體區(qū)塊開發(fā)分三期進(jìn)行，擬建內(nèi)容包括高端別墅區(qū)、商場(chǎng)購物中心、高檔寫字樓、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、醫(yī)療中心、國際學(xué)校等多種物業(yè)，總開發(fā)周期計(jì)劃為 10 年。同時(shí)，中工老撾公司已經(jīng)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式從馬來西亞進(jìn)出口銀行方面取得老撾萬象濱河綜合 開發(fā)項(xiàng)目上游的 ，相關(guān)的開發(fā)協(xié)議正在與老撾政府相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商。 項(xiàng)目內(nèi)容 老撾萬象濱河綜合開發(fā)項(xiàng)目用地位于老撾首都萬象市中心湄公河畔，分上、下游兩個(gè)地塊，地理位置優(yōu)越，緊鄰老撾國家主席府、濱河公園、萬象中心大道及使館區(qū)，整個(gè)地塊成狹長地形，沿湄公河長約 1， 700米，寬約 200300米，具有天然的濱河景觀。 股東情況：公司持有 70%股權(quán)，老撾吉達(dá)蓬集團(tuán)公司持有 30%股權(quán)。 本次對(duì)外投資不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 董事會(huì)審議 投資議案的表決情況 中工國際第四屆董事會(huì)第九次會(huì)議于 2021 年 7 月 29 日召開，以9 票同意、 0 票反對(duì)、 0 票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于審議老撾萬象濱河綜合開發(fā)項(xiàng)目一期建設(shè)及投資方案的議案》，本次對(duì)外投資額度在董事會(huì)權(quán)限范圍之內(nèi)，無需提交股東大會(huì)審議。這也是經(jīng)營的一種技巧，相信會(huì)給投資的朋友帶來一定的幫助。 總之，在投資加盟咖啡店的時(shí)候，投資者要注意咖啡店的環(huán)境，因?yàn)橐粋€(gè)良好舒適的環(huán)境會(huì)給銷毀 這帶來愉悅的心情，在此就要注意咖啡店餐廳的位置，選好一個(gè)合適的位置是很有利的，最后就是要注意服務(wù)上要熱情，周到。 投資加盟咖啡店服務(wù)因素：餐飲業(yè)是一種服務(wù)性的行業(yè)，服務(wù)就是餐廳的生命線。因此，餐廳位置一經(jīng)確定，一般不能更改，否則會(huì)浪費(fèi)許多資源。 選擇一個(gè)好的位置是餐廳產(chǎn)生和發(fā)展的前提條件。 投資加盟咖啡店餐廳位置：餐飲業(yè)與其他企業(yè)不同，它是將顧客吸引到餐廳來消費(fèi)，而不是將產(chǎn)品從生產(chǎn)地向顧客消費(fèi)地輸 送。有特色的制服不但能烘托氣氛，也可以起到推銷作用。服務(wù)人員的制服具有標(biāo)志性和影響性。餐廳的墻壁、飾物、地面、桌面要干凈無塵。這就要求餐廳桌椅要擺放整齊，做到桌腿一條線 。 菜單的內(nèi)容與材料要清晰，菜單的封面設(shè)計(jì)給人一種新穎感。因?yàn)槿魏我粋€(gè)人都愿意擁有一個(gè)溫馨、舒適的進(jìn)餐環(huán)境。下面我們就對(duì)經(jīng)營咖啡店要注意的內(nèi)容做了以下介紹。 咖啡廳創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不但在店面設(shè)計(jì)上要下功夫，在咖啡制作上也要注重特色，這樣才能迎得顧客的喜愛。如果他們感興趣，可以向他們介紹各種咖啡的名稱、來歷等相關(guān)知識(shí)。 在桌上放一些宣傳品，內(nèi)容是關(guān)于咖啡的知識(shí)、故事等，一方面可以提升品位，烘托氣氛，也增加消費(fèi)者對(duì)品牌好感。一方面，這可以給消費(fèi)者受尊重感，另一方面，也便于服務(wù)員對(duì)于消費(fèi)者的 稱呼。 卡上印制會(huì)員的名字。 ②時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，也可以舉辦一個(gè)以“咖啡和生活”為主題的征文活動(dòng)。 (2)事件營銷 ①學(xué)生派對(duì)、讀書活動(dòng)。 (3)營銷規(guī)劃 利用加盟店品牌和資源優(yōu)勢(shì)，迅速建立比利時(shí)皇家的知名度、美譽(yù)度，穩(wěn)固住老客源。 (2)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 (1)與強(qiáng)勢(shì)品牌店的間接競(jìng)爭(zhēng)。 (3)教育水準(zhǔn)、家庭月收入和飲用咖啡的頻率相關(guān) 。 2)咖啡消費(fèi)品位越來越高，文化的魅力就是市場(chǎng)的魅力。雀巢、麥斯威爾、哥倫比亞等國際咖啡公司紛紛在中國設(shè)立分公司或工廠，根據(jù)一項(xiàng)在 12 個(gè)內(nèi)陸城市的調(diào)查， 32%的城市居民喝咖啡。 (6)如本區(qū)域各種學(xué)校眾多，當(dāng)中的教職工和學(xué)生情侶也是潛在客源。 (3)購物娛樂場(chǎng)所。 三、市場(chǎng)分析 市場(chǎng)需求 (1)穩(wěn)定的老客戶資源。要達(dá)到這些，對(duì)投資者的資源、技術(shù)有很高的要求。 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)比較 同行競(jìng)爭(zhēng)格局對(duì)我們有利，能更好的提升我們的知名度 .。 這些業(yè)務(wù)與投資場(chǎng)所業(yè)主的產(chǎn)業(yè)沒有沖突?？偛刻峁┘夹g(shù)支持 (包括人員培訓(xùn) )和產(chǎn)品 (咖啡豆、茶 )配送。結(jié)合我們是商務(wù)、休閑咖啡專賣店的特點(diǎn)，建議合作者在高檔寫字樓、 CBD 商圈、高科技園區(qū)、網(wǎng)吧、車站、電影院、碼頭或其他有市場(chǎng)空隙之處等地域選址 。在縱向上，深化服務(wù)內(nèi)容，例如在提供保養(yǎng)、安裝的基礎(chǔ)上，提供汽車美容甚至汽車美容裝潢。 項(xiàng)目后期發(fā)展延伸： 在前期運(yùn)營成功的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還可以進(jìn)行相當(dāng)程度的橫向和縱向延伸。咳嗽鋇南钅恐蔥心芰Α ?/p ，了解客戶需求，聽取客戶建議，并把信息反饋給商家。 、汽車美容知識(shí)，學(xué)會(huì)汽車坐墊安裝和質(zhì)量檢 測(cè) ， 提 高項(xiàng) ?ahref=39。 ，促進(jìn)銷量。 項(xiàng)目實(shí)施： ：通過對(duì)客戶的分配范圍 (市區(qū)、郊區(qū)比例 )、下單時(shí)間分布比例、企業(yè)與個(gè)人客戶比例，確定業(yè)務(wù)的服務(wù)范圍、時(shí)間和方式。后期投入視前期運(yùn)營效益而定。 解決方案：與客戶、商家協(xié)商解決，選擇退貨、換貨，合理協(xié)調(diào)三者之間的利害沖突。當(dāng)問題產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候得向商家反應(yīng)情況。 解決方案：投遞前必須對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格的出庫檢查，投遞后客戶簽定收貨書。確實(shí)無法送貨應(yīng)該及時(shí)與客戶聯(lián)系，征求諒解。 解決方案：加強(qiáng)與商家聯(lián)系，備足熱銷品種。錯(cuò)誤發(fā)生后無理由負(fù)責(zé)調(diào)換。 。 解決方案：成立團(tuán)隊(duì)，具備應(yīng) 急配送人員。 。 。 2)立足點(diǎn)：服務(wù)特色 銷量 i.“晨到”、“午到”和“晚到”服務(wù)。而當(dāng)前商家選擇和提供的快遞物流在江浙滬也得一 天。 B2C 電子商務(wù)網(wǎng)站的調(diào)查，很少有網(wǎng)商提供“晨到”、“午到”服務(wù) (就京東商城、新蛋 )， 更沒有網(wǎng)商能夠提供專業(yè)的售后服務(wù) (蘇寧易購提供，不過是建立在廣泛的實(shí)體店的基礎(chǔ)上 )。最后，提高項(xiàng)目參與者在服務(wù)商品行業(yè)的服務(wù)專業(yè)技能能力，具有一個(gè)專業(yè)化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目后期，努力完善項(xiàng)目的各個(gè)方面：首先，擴(kuò)大快遞物流服務(wù)范圍，力爭(zhēng)在上海各郊區(qū)設(shè)立服務(wù)點(diǎn) 。20XX 大學(xué)生最新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板 [范文大全 ] 第一篇： 2020大學(xué)生最新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板 計(jì)劃是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體對(duì)今后一段時(shí)間的工作、活動(dòng)作出預(yù)想和安排的一種事務(wù)性文書。以下是給大家整理的 2020 大學(xué)生最新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板大全 .希望可以幫到大家 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板 項(xiàng)目名稱：電子商務(wù)快遞物流服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目簡介： 該項(xiàng)目前期定位于為淘寶汽車坐墊賣家提供上海市區(qū)區(qū)域內(nèi)的高速度 (晨到、午到 )、高品質(zhì) (售后服務(wù) )的特色快遞物流服務(wù)，包括貨物小型短期倉儲(chǔ)、貨物投遞和專業(yè)的售后服務(wù)三個(gè)業(yè)務(wù)部分。其次，加強(qiáng)項(xiàng)目的硬件和軟件配置，提高貨物投遞響應(yīng)速度，降低投遞運(yùn)營成本 。項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查： 1)可行性分析： ，快遞 物流已經(jīng)成為了制約其高速發(fā)展的一個(gè)重要因素，快遞物流怎樣才能更好的為汽車坐墊商家服務(wù)，使其成為店鋪銷售的特色。 ，快速發(fā)貨和送貨是消費(fèi)者選擇商家的一個(gè)重要影響因素，“晨到”、“午到”的市場(chǎng)需求強(qiáng)烈。 ，由于快遞物流的高費(fèi)用，售后使用的高難度，制約著大體積、高難度類商品 (如家電、自行車 )的銷售。接到訂單后馬上聯(lián)系客戶，確認(rèn)訂單信息和送貨具體安排 (時(shí)間、地點(diǎn) )。投送時(shí)提供專業(yè)的售后服務(wù) (坐墊的保養(yǎng)、安裝及其它服務(wù) )。 3)問題與風(fēng)險(xiǎn)： ，無法及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)投遞。根據(jù)原始訂單分析客戶訂購時(shí)間，為購物高峰做好應(yīng)急反應(yīng)。 解決方案：加強(qiáng)與商家聯(lián)系，投遞前與客戶確認(rèn)產(chǎn)品信息。 ，貨物緊缺。商家根據(jù)存貨狀況調(diào)整廣告力度和促銷程度。 。對(duì)于 7 天內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量問題，進(jìn)行上門調(diào)換。 不滿意，要求退換貨。 項(xiàng)目成本與利潤： 成本：項(xiàng)目前期，利用自身優(yōu)勢(shì) (場(chǎng)地、區(qū)位 )，只需投入少量的固定成本 (服裝、保養(yǎng)材料 )和一些運(yùn)營成本 (交通費(fèi)、宣傳費(fèi) )。 利潤：來源于產(chǎn)品銷量的增長 (可以按單數(shù)或者提成比例收取 )和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的獲得。 、數(shù)量，訂單通知方式。 、胸卡、宣傳品，進(jìn)行項(xiàng)目的專業(yè)化形象建設(shè)。lank39。 (市場(chǎng)調(diào)查 ) ，合理規(guī)劃配送服務(wù)，甚至考慮增加配送人員。橫向上，可以服務(wù) 于其它行業(yè)產(chǎn)品，大體積、高難度類商品 (如家電、自行車 )將會(huì)是首選。 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板 一、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營模式 技術(shù)合作形式。統(tǒng)一裝修風(fēng)格、統(tǒng)一產(chǎn)品 。 二、產(chǎn)品和服務(wù) 產(chǎn)品和服務(wù)描述 出售咖啡、茶類、酒水、簡餐等商品，并為客人提供優(yōu)良的環(huán)境和服務(wù)，讓消費(fèi)者在這里展現(xiàn)一種品位、體驗(yàn)一種文化、寄托一種情感，使咖啡吧成為商務(wù)休閑、情侶聚會(huì)的好場(chǎng)所。反而可以與投資場(chǎng)所業(yè)主的客源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。相對(duì)而言，我們管理水平、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量 ,都占有相當(dāng) 資源、技術(shù) 咖啡店是要求規(guī)模和檔次的行業(yè)，也是一個(gè)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求嚴(yán)格的行業(yè)，畢竟其帶有高消費(fèi)色 彩，消費(fèi)者必然在意自己消費(fèi)價(jià)值的充分體現(xiàn)。投資者選擇加盟合作方式，一方面獲得了充分的資源、先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，一方面也避免了不少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 (2)寫字樓與賓館客源。 (4)成熟居民小區(qū) (5)外企及本地區(qū)眾多的 IT 類企業(yè)、公司等新興產(chǎn)業(yè)。 、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) (1)咖啡消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為城市消費(fèi)一大潮流，市場(chǎng)前期培育已經(jīng)結(jié)束。過去一年內(nèi)喝過速溶咖啡的人口比例在 30%以上的地區(qū)除了上海之外，還有昆明、廈門、杭州和天津。單純速溶咖啡己遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求了，消費(fèi)者開始認(rèn)知咖啡的品牌、風(fēng)格和知道如何享受咖啡帶來的樂趣。意味著咖啡這種西方傳入的飲料在中國大陸是一種象征優(yōu)勢(shì)階層的生活方式。 目前各大城市中星巴克 (StarbucksCoffee),以及來自臺(tái)灣的老樹咖啡、兩岸咖啡等等都在平分秋色。小型咖啡廳受眾人群向?qū)^小，方圓 1 公里以內(nèi)沒有其他咖啡廳是必要因素。 四、推廣計(jì)劃 (1)宣傳 針對(duì)高檔小區(qū)內(nèi)的居民，可在 附近購物場(chǎng)所的停車場(chǎng)內(nèi)，向有車族派送精美廣告單頁 (DM)和小禮品，單頁也可做成優(yōu)惠券形式。聯(lián)系加盟區(qū)域幾個(gè)重要高校的學(xué)生會(huì)組織，舉行一些沙龍派對(duì)、讀書活動(dòng)，照樣有利于提升品位，吸引學(xué)生和年輕人消費(fèi)。 (3)服務(wù)營銷 ①建立會(huì)員卡制度。會(huì)員卡的優(yōu)惠率并不高，如 折。特別是如果消費(fèi)者和別人在一起，而服務(wù)員又能當(dāng)眾稱他 (她 )為 *先生、小姐，他們會(huì)覺得很受尊重 ②個(gè)性化服務(wù)。為多位一起來的消費(fèi)者配備專門的講解人員。也可以讓其參與咖啡的制作過程。 附：咖啡店投資的經(jīng)營技巧 現(xiàn)在餐飲行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)?shù)募ち遥顿Y加盟者要想更好的通過某個(gè)項(xiàng)目在餐飲行業(yè)中抓住商機(jī)賺到更多的錢不是一件容易的事情，因?yàn)樾枰顿Y加盟者從多方面思考的，因?yàn)閷?duì)于投資者來說，在經(jīng)營某個(gè)項(xiàng)目時(shí)只有做好充分準(zhǔn)備，你們投資者在經(jīng)營這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候就容易的多。 投資加盟咖啡店環(huán)境：餐廳內(nèi)部環(huán)境的好壞也影響著餐廳的經(jīng)營。餐廳內(nèi)部裝飾要做到以下幾點(diǎn)：餐廳內(nèi)的地面、墻壁、門窗等一些裝潢設(shè)計(jì)要給人一種溫馨、舒適的 感覺。環(huán)境的整潔性。餐桌、椅腿及擺臺(tái)的盤子橫看成行，豎看成列 。 餐廳的環(huán)境要與顧客的性別、年齡相適應(yīng)。服務(wù)人員的制服要與餐廳的風(fēng)格保持一致。餐具要講藝術(shù)性。所以說，餐廳位置選擇的好壞對(duì)餐廳經(jīng)營有很大的影響。餐廳位置的選擇與餐廳經(jīng)營的其他因素相比，它具有穩(wěn)定性和長期性的特點(diǎn)。影響餐廳選址的因素前已述及，在此不再贅述。從另一方面來講，餐廳的有形設(shè)施只有通過服務(wù)才能體現(xiàn)其價(jià)值。只有考慮到這些因素，才能在投資加盟咖啡店的時(shí)候生意越來越好。 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書模板 一、對(duì)外投資概述 1 、 公 司 控 股 子 公 司 中 工 國 際 投 資 ( 老撾 ) 有 限 公 司(CAMCEInvestment(Lao)Co.， Ltd.，以下簡稱“中工老撾公司” )投資開發(fā)老撾萬象濱河綜合開發(fā)項(xiàng)目一期，計(jì)劃投資規(guī)模 億美元。 本次對(duì)外投資需經(jīng)國家發(fā)改委及商務(wù)部核準(zhǔn)。 二、投資方情況介紹 公 司 名 稱 ： 中 工 國 際 投 資 ( 老撾 ) 有 限 公 司(CAMCEInvestment(Lao)Co.， Ltd.)注冊(cè)地址：老撾萬象市 企業(yè)類 型：有限責(zé)任公司 法定代表人：王博 注冊(cè)資本： 300萬美元 經(jīng)營范圍：咨詢、服務(wù)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、業(yè)務(wù)開發(fā)與投資。 三、投資標(biāo)的的基本情況 項(xiàng)目資金來源 項(xiàng)目投資資金來源于中工老撾公司自有資金，不足部分由中工老撾公司通過向金融機(jī)構(gòu)借款解決。中工老撾公司于 2021 年 4 月 24 日與老撾萬象市政府簽署了下游土地的綜合開發(fā)及長期租賃協(xié)議，該地塊面積約為 25 萬平方米，租賃期限為 50 年，經(jīng)老撾政府或萬象市政府批準(zhǔn)，到期后還可延長 40 年。 中工老撾公司聘請(qǐng)了國際知名的咨詢公