【正文】 形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。 小區(qū)內(nèi)的綠化對(duì)外部環(huán)境的作用至關(guān)重要。它即是小區(qū) 空氣清新的“綠肺”、客廳、又是小區(qū)的主要骨架。結(jié)合步行休憩 道路，設(shè)置了水景 、廣場(chǎng) 。規(guī)劃設(shè)計(jì)著力于景觀和尺度的推敲，并通過景觀設(shè)計(jì)為居住者創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，為人際交流提供多樣式途徑。院落綠地、休閑綠廊步道及中心景觀綠地交叉布置。形成兩軸、三片、多散點(diǎn)的綠化系統(tǒng)。 盡可能方便住戶與自然環(huán)境綠化的溝通，使住宅融入綠化之中是綠化系統(tǒng)規(guī)劃的首要原則。 （ 5）綠化系統(tǒng) 在設(shè)計(jì)中由基地外圍的城市綠化帶過渡到內(nèi)部的集中綠化，良好的做到了城市公共空間向基地內(nèi)部空間的滲透，并完成了環(huán)境與空間的邏輯貫通。小區(qū)色彩的運(yùn)用體現(xiàn)“少即是多”的思想，以淡雅明快為基調(diào)，在建筑墻面與屋頂色彩上予以變化。采用變形行列式對(duì)住宅進(jìn)行布局， 通過對(duì)住宅單元組合所采取的拼接變化、長(zhǎng)短變化、角度變化 、空間圍合等手法的運(yùn)用，打破了單純行列式布局的呆板局面，使空間布局和高度變化更加靈活豐富。在廣場(chǎng)處設(shè)置小型的體育鍛煉場(chǎng)地和設(shè)施，為居民活動(dòng)健身提供條件。而在小區(qū)出入口處設(shè) 商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足居民基本的日常生活使用要求。本小區(qū)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如小區(qū)內(nèi)主要車道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車道采用彩色混凝土地磚；室外停車場(chǎng)采用植草磚；一些步行廣場(chǎng)和林蔭步道則采用天然鋪地材料和彩色混凝土地磚，以豐富小區(qū)內(nèi)的景觀。 鑒于目前家庭小汽車的迅速增多和部分車輛可能在小區(qū)內(nèi)過夜，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)有多種停車方式：主要是 半 地下停車場(chǎng)以及 環(huán)路邊停車泊位、沿環(huán)路住宅底層停車場(chǎng) 。 人 車行入口分為兩部分，一部分為南 面的主干道兩個(gè)進(jìn)入口，直接進(jìn)入 半 地下車庫(kù)，另一部分為東、西面的主干道各一 個(gè) 人行次 入口 ，直接進(jìn)入小區(qū) ，共用 四個(gè)出入口；人流亦從東側(cè)和西側(cè)進(jìn)入 。整體設(shè)計(jì)考慮將該小區(qū)建 設(shè)成為開發(fā)區(qū)的亮點(diǎn)工程，將成為城市新地標(biāo)建筑。建筑外觀為外墻涂料。 立面造型簡(jiǎn)潔大方色彩明快，強(qiáng)調(diào)豎向線條，追求橫豎對(duì)比，明暗對(duì)比。 住宅單位設(shè)計(jì)新穎別致，造型典雅，色彩明快。 建筑設(shè)計(jì)： 在設(shè)計(jì)中由基地外圍的城市綠化帶過渡到內(nèi)部的集中綠化，良好的做到了城市公共空間向基地內(nèi)部空間的滲透，并完成 了環(huán)境與空間的邏輯貫通。 本小區(qū)適應(yīng)現(xiàn)代生活居住需要，用地規(guī)模和戶數(shù)較為均勻，自 成管理體系，以此配套公建和公共綠地設(shè)施，結(jié)構(gòu)分級(jí)明確，井然有序 。 四、規(guī)劃布局 （ 1）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 作為城市形象的重要組成部分，小區(qū) 道路規(guī)劃南北 入口面向 主 干 道 ，廣場(chǎng)設(shè)置景觀 9 休閑，目的是聚集人氣，提升城市次空間質(zhì)量。 具體規(guī)劃布置情況 分別 見附圖二 《 項(xiàng)目平面布置圖 》。 除以上措施外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 ④ 采用新型節(jié)能的墻體材料 ，重點(diǎn)是選用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋面保溫。 ② 住宅、商業(yè)樓道路等燈具采用集中控制，以節(jié)約用電。 （ 2） 地下室各機(jī)房均有通風(fēng)系統(tǒng)，保護(hù)員工身心健康。 2．本工程采用環(huán)保型冷媒的變頻多聯(lián)機(jī)，保證了安全。 （ 3） 本工程通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備，均選用 低噪聲、節(jié)能型產(chǎn)品。 節(jié)約能源 （ 1） 本工程選用節(jié)能型的空調(diào)器，采用變頻多聯(lián)機(jī)，在冬季采用熱泵方式運(yùn)行，熱泵是一種很節(jié)能的設(shè)備，它能利用周圍空氣的低位熱能，使之轉(zhuǎn)換為高位熱能，以供冬季采暖。 （ 2） 半地下 車庫(kù)排風(fēng)點(diǎn)高于地坪 米 ，減少 噪音和對(duì)人的影響。排煙風(fēng)機(jī)入口設(shè)置 280℃排煙防火閥。 (4)空調(diào)風(fēng)管采用不燃材料，保溫材料采用阻燃性材料。 （ 2） 住宅區(qū)走道采用自然排煙。 供暖、通風(fēng)消防 （ 1） 無法滿足自然排煙的消防樓梯間、合用前室等采用機(jī) 械正壓送風(fēng)防煙。 （ 4） 小區(qū)擬采用分時(shí)計(jì)價(jià)用電技術(shù)（由供電部門負(fù)責(zé)實(shí)施）。 （ 2） 本工程照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。 疏散出口 每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)或二個(gè)以上人員安全疏散出口。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)地下車庫(kù)、商場(chǎng)及商鋪按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)，噴水強(qiáng)度 8L/、作用面積 160m2設(shè)置；走道按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)、噴水強(qiáng)度 6L/、作用面積 162m2設(shè)置； （ 5）建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器， 根據(jù)建筑類別按不同危險(xiǎn)等級(jí)配置手提貯壓式磷酸銨鹽干粉滅火器 。 ⑦ 消防系統(tǒng) （ 1）室外采用生活、消防用水合一管道系統(tǒng)。 ⑥防雷接地及電氣安全 （ 1） 建筑按三類防雷物設(shè)防。泵房?jī)?nèi)管道采用柔性支吊架。 （ 7）防排煙 無外窗的防煙樓梯間及合用前室均設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。 （ 6）所有公共衛(wèi)生間均設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)。本項(xiàng)目各住宅樓廚房油煙由 ZRF 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)中的專門煙道接至各樓頂層高空排放。 （ 3） 地上各樓層的內(nèi)走道均利用可開啟外窗自然通風(fēng)，外窗有效開啟面積大于內(nèi)走廊地面面積的 2%。 ④ 通風(fēng)及排煙 （ 1） 半 地下汽車庫(kù) 采用機(jī)械排風(fēng)，車道 采用 自然補(bǔ)風(fēng)形式。 ③ 供電 從城市電網(wǎng)引入二路 獨(dú)立 10kV 電源 供電 ， 互為備 用。 排水按用水量 80%計(jì)算， 本 項(xiàng)目 商業(yè)和 住宅 污水排放 量 為 。 （ 2）衛(wèi)生防疫生活貯水采用不銹鋼水箱，增壓給水采用紫外線消毒。室內(nèi)消火栓用水量 20l/s， 噴淋用水量 30l/s，消防水池設(shè)置在綠地地下，消防泵房設(shè)置地下室。市政供水管道供水壓力為 。 表 1 項(xiàng)目組成情況表 項(xiàng)目 名稱 樓 層高度 用途 建筑 面積 m2 1 11 1 2 2 232棟 住宅樓 6 層 住宅 1 11 1 2 2 232商業(yè)樓 12 層 商業(yè) 配套設(shè)施 門房 340 半 地下 車 庫(kù) 停車 位 95（個(gè)） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 表 2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 用地面積 m2 7 建筑密度 % 30 8 建 筑 m2 2 容積率 規(guī)劃住宅 3 綠地率 % 35 商業(yè) 5 4 人口凈密度 人 /戶 面 積 半地下車庫(kù) 95 個(gè) 5 居住戶數(shù) 戶 308 門房 340 6 居住人口 人 1078 地下 建筑 公用工程 ① 給水 （ 1）采用城市自來水為供水水源。 本項(xiàng)目 占地面積 ， 建筑面 積為 （其中 住宅 建筑面積、 商業(yè)建筑面積為 、門房 建筑面積為 340m2）， 半地下車庫(kù) 95 個(gè)，總戶數(shù) 308 戶 。 本項(xiàng)目以住宅建筑為主體，兼有商用、辦公和服務(wù)設(shè)施。 地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，地勢(shì)比較平坦，城市管網(wǎng)配套齊全，作為房地產(chǎn)開發(fā)地段較為理想。 二、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目 概況 擬建 ―都昌縣觀湖國(guó)際商住小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 ‖ 由 江西房上房 房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 投資 約3200 萬元建設(shè)， 占地面積為 平方米， 建筑面積 平方米， 住宅 308 戶，由 1 1 1 1 2 2 2 32棟 多 層 住宅樓 、 2F 商業(yè) 區(qū) 、 4 半地下車庫(kù) 及門房組成 ， 預(yù)計(jì) 2020 年 12 月交房使用 。 審批意見 —— 由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù) 3 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 建設(shè)單位 限公 司 法人代表 聯(lián)系人 占 通訊地址 昌鎮(zhèn)幸福路 196 有限公司 聯(lián)系電話 1 089 傳真 郵政編碼 00 建設(shè)地點(diǎn) 立項(xiàng)審批部門 都昌縣城市規(guī)劃委員會(huì) 批準(zhǔn)文號(hào) 都規(guī)委字【 2020】 4 號(hào) 建設(shè)性質(zhì) 新建 √ 改擴(kuò)建 □ 技改□ 行業(yè)類別 及代碼 房地產(chǎn)開發(fā) K72 占地面積 (平方米 ) 綠化面積 (平方米 ) 總投資 (萬元 ) 3200 其中 :環(huán)保投資 (萬元 ) 96 環(huán)保投資占總投資比例 3% 評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi) (萬元 ) 預(yù)期投產(chǎn)日期 2020 年 12 月 工程 內(nèi)容及規(guī)模： 一、產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 擬 新 建的 ―都昌縣觀湖國(guó)際商住小區(qū) 建設(shè) ‖項(xiàng)目屬 江西房上房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新建的 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目 ， 根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)施行的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》可知，擬新建項(xiàng)目不在其中列出的 ―鼓勵(lì)類 ‖、 ―限制類 ‖或 ―淘汰類 ‖項(xiàng)目名單目錄內(nèi)，屬 ―允許類 ‖項(xiàng)目，符合目前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其他建議。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) —— 指項(xiàng)目區(qū)周 圍一定范圍內(nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。 行業(yè)類別 —— 按國(guó)標(biāo)填寫。 1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào) 項(xiàng) 目 名 稱： 觀湖國(guó)際商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位（蓋章）： 編制日期： 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局制 2 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說明 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制 項(xiàng)目名稱 —— 指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱，應(yīng)不超過 30 個(gè)字（兩個(gè)英文字段作一個(gè)漢字）。 建設(shè)地點(diǎn) —— 指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點(diǎn)。 總投資 —— 指項(xiàng)目投資總額。 結(jié)論與建議 —— 給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論。 預(yù)審意見 —— 由行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見，無主管部門項(xiàng)目，可不填。 擬建項(xiàng)目 不在“限制或禁止用地項(xiàng)目目錄”名單內(nèi)，符合都昌 縣 相關(guān)政策要求， 適宜進(jìn)行投資建設(shè)。 項(xiàng)目選址 位于 東湖湖畔，東臨西湖路（西），北臨都蔡公路，西面、南面都是規(guī)劃道路，項(xiàng)目的東北方向是都昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東南面是都昌一中，具有良好的教育氛圍。 具體情況見 附圖一 《 項(xiàng)目地理位置圖 》 。 項(xiàng)目組成 該項(xiàng)目 由多 層 1 1 1 1 2 2 2 32棟 、 2F 商業(yè) 、半地下車庫(kù) 及門房 等公建設(shè)施 組成 。 具體情況見 表 1。從市政給水管道引入二根 DN200 的進(jìn)水管截至本商住小區(qū)，在基地內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供給住宅、商業(yè)用水和室外消防用水。 供水 系統(tǒng)豎向分兩區(qū)，低區(qū) 1 至 6 層由市政給水 直供 。 本項(xiàng)目商業(yè)和住宅居民 用水量為 。 ② 排水 本項(xiàng)目排水 實(shí)行雨污分流制。 生活污水進(jìn)入化糞池處理后， 由自建 DN300mm 水泥管道 引入市政下水道進(jìn)入都昌 縣城鎮(zhèn)污水處理廠。在地下室設(shè)配電所一座，內(nèi)設(shè) 1 臺(tái) 1600kVA 干式變壓器 。 車庫(kù)設(shè)計(jì)平時(shí)通風(fēng)與防排煙相結(jié)合的通風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)與排煙換氣次數(shù)均為 6 次 /小時(shí)； （ 2）無外窗的防煙樓梯間及合用前室均設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。 （ 4） 根據(jù)江西省建設(shè)廳頒布了贛建設(shè) [1999]4 號(hào)文“關(guān)于批準(zhǔn)《 ZRF 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)》為江西省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的通知”的要求，城市新建住宅均采用住宅集 中排放系統(tǒng)。 6 （ 5） 12 層商業(yè)門面 應(yīng)預(yù)設(shè)排煙煙道至樓頂。衛(wèi)生間按 10 次換氣 /小時(shí)計(jì)算。 ⑤節(jié)水和環(huán)保 給水實(shí)行二級(jí)計(jì)量 水泵 房涂吸音材料 水泵 設(shè)隔振基礎(chǔ)，水泵進(jìn)出管加設(shè)橡膠軟接頭。給排水管道設(shè)計(jì)時(shí)均考慮降低水流噪音和共振。屋頂設(shè)避雷帶，接地電阻不大于 1 歐； （ 2） 在變壓器低壓母線上、向重要設(shè)備供電的末端配電箱上、各種室外引入線路 的入口箱上均應(yīng)裝設(shè) SPD 電涌保護(hù)器； （ 3） 為防止單相接地故障引起的電氣火災(zāi)，在層照明箱與層動(dòng)力配電箱的進(jìn)線開 關(guān)裝設(shè)漏電報(bào)警器。建筑物內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)； （ 2）地下一層水泵房設(shè)有 200m3的消防池，水泵房?jī)?nèi)設(shè)置有消火栓和噴淋泵各兩臺(tái)，一用一備；本樓最高處設(shè)屋頂消防水箱間，消防水箱有效容積 18m3，滿足消防初期10 分鐘的消防水量和最不利點(diǎn)壓力要求； （ 3）消火栓給水系 統(tǒng)設(shè)置成環(huán)狀，消火栓選用 SN65 的消火栓（ 19mm 水槍， L=25m水龍帶，帶消防啟泵按鈕）， 4 層及以下消火栓選用 SNJ65 型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓； （ 4）本項(xiàng)目采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 （ 6） 安全疏散 7 疏散樓梯 住宅建 筑單元每層建筑面積均小于 650 平方米 。 電氣設(shè)備節(jié)能措施 （ 1） 變電所變壓器選用高效率、低能耗產(chǎn)品。 （ 3） 合理確定導(dǎo)線截面，減少傳輸損耗，保障安全。 （ 5） 小區(qū)建議 采用太陽能道路照明燈具，并適當(dāng)補(bǔ)充電能燈具。送風(fēng)量保證樓梯間壓差 50Pa,前室壓差 25Pa，門洞斷面風(fēng)速大于 。 （ 3） 半 地下汽車庫(kù)的排風(fēng)系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)兼作機(jī)械排煙系統(tǒng)，汽車庫(kù)