【正文】 約、環(huán)境友好的新型建筑節(jié)能現(xiàn)代化路子，體現(xiàn)了新時(shí)期建筑業(yè)必須適應(yīng)產(chǎn)業(yè)層次全面提升的趨勢(shì)，有利于節(jié)約土地，是有效利用資源，保護(hù)生態(tài)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，也是二十一世紀(jì)建 筑和建材工業(yè)上的一件大事。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 2663 億元，增長(zhǎng) ％，其中國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè) 697 億元，增長(zhǎng) ％。 2020 年以來(lái)，中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（ FAI）總額增速持續(xù)在 15%以上的高位運(yùn)行，導(dǎo)致建筑業(yè)總 產(chǎn)值及利潤(rùn)總額增速也在 20%的高位波動(dòng)。 因此， 本項(xiàng)目的實(shí)施 具有強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前途。 使用實(shí)心黏土磚是把僅有的一部分能耕種的土地毀掉，長(zhǎng)久下去，人類(lèi)將沒(méi)有生存的環(huán)境。0 以下的實(shí)心黏土磚在 5 層以下的建筑中使用 ； 對(duì)使用實(shí)心黏土磚在價(jià)格上加收一定費(fèi)用，建立發(fā)展新型墻體材料“專(zhuān)項(xiàng)基金”，用于墻材企業(yè)的技術(shù)改造和建筑應(yīng)用研究和開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目 建設(shè) 的 必 要 性 落實(shí) 國(guó)家政策 ， 發(fā)展新型產(chǎn)業(yè) 的需要 國(guó)家為鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、利廢的新 型墻體材料，以替代大面積的實(shí)心黏土磚，推出一系列新政策。 本項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板采用先進(jìn) 的技術(shù)和材質(zhì)，在質(zhì)量上 優(yōu)于目前市場(chǎng)上普通的 輕質(zhì)隔墻板 ，其重要的特點(diǎn)是 使用工業(yè)廢渣：爐渣、粉煤灰、珍珠巖、陶粒、水、等為原料經(jīng)高壓機(jī)械擠壓成型，高效率發(fā)展循環(huán)工業(yè)，有效地將廢棄資源進(jìn)行高效綜合利用。為了提高經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)約合理利用資源、保護(hù) 生態(tài)環(huán)境，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化道路 ， 近年來(lái)，政府高度重視 輕質(zhì) 墻體材料革新工作，一直在努力倡導(dǎo)使用新型墻體材料，出臺(tái)了一系列墻體材料革新政策，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，生態(tài)建材必將成為建材的主導(dǎo)方向，以浪費(fèi)資源、破壞土地為代價(jià)的傳統(tǒng)建材將逐步退出建筑市場(chǎng)，建材行業(yè)正進(jìn)行著前所未有的深刻革命。 年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目 背景及 必 要 性 項(xiàng)目建設(shè)背景 目前，我國(guó) 60%的墻板采用粘土磚，磚瓦企業(yè) 12 萬(wàn)個(gè)，年產(chǎn)實(shí)心磚 5200 多億塊，相當(dāng)于毀壞耕地 120 萬(wàn)畝，直接和間接耗能約占全國(guó)總耗能的 15%以上，同時(shí)生產(chǎn)實(shí)心磚污染嚴(yán)重，僅燒磚一項(xiàng)，每年 CO2 排放量達(dá)到 億噸。 建設(shè)單位應(yīng)在 產(chǎn)品 生產(chǎn) 及 市場(chǎng) 開(kāi)發(fā) 的同時(shí)，積極做好項(xiàng)目的包裝和宣傳促銷(xiāo)工作， 全面打開(kāi)市場(chǎng) 。 建議建設(shè)單位應(yīng)抓緊工程前期的工作，做好工程前期規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、 征地、 勘察測(cè)量等準(zhǔn)備工作。因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的，建議有關(guān)部門(mén)給予大力支持，使本項(xiàng)目能夠按計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)，早日投入運(yùn)營(yíng)以取得理想的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 全部投資投資回收期（ pt）為稅前 年，稅后 年 （含建設(shè)期 2 年 ）。 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 年平均營(yíng)業(yè)收入 6000 萬(wàn)元， 年平均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年平均上繳 稅 費(fèi) 萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 4000 萬(wàn)元，其中：項(xiàng)目建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元 ， 流動(dòng)資金 700 萬(wàn)元 。 （ 1）建設(shè) 單線(xiàn)年產(chǎn) 20 萬(wàn)平方米輕質(zhì)墻板生產(chǎn)線(xiàn) 5 條，年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕質(zhì)墻板 ； （ 2）建設(shè)輕質(zhì)墻板生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房 4000 平方米 ； （ 3）建設(shè)原材料倉(cāng)庫(kù) 500 平方米，建設(shè)成品倉(cāng)庫(kù) 300 平方米； （ 4）建設(shè)宿 辦綜合樓 900 平方米； （ 5） 生活配套設(shè)施 600 平方米。 建設(shè)地點(diǎn) 及 基地 占地 本項(xiàng)目 擬 建地點(diǎn)位于 安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，總占地面積 100畝 。年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 年產(chǎn) 100 萬(wàn)平方米輕型墻體材料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng) 年產(chǎn) 100 萬(wàn)平方米輕型墻體材料項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 安康市建宏輕體墻材有限公司 報(bào)告編制依據(jù) 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見(jiàn) 》（ 國(guó)發(fā) [2020]22號(hào) ）； 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)頒布的《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 2020 年修訂）》 ； 2020 年國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資 [2020]1325 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三 版； 《安康市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十 一 五”規(guī)劃及 2020 年發(fā)展目 標(biāo)綱要》 ； 建設(shè)單位 提供的資料； 項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 報(bào)告研究?jī)?nèi)容 本可行性研究報(bào)告的研究范圍，重點(diǎn)對(duì) 安康市建宏輕體墻材有限公司 年產(chǎn) 100 萬(wàn)平方米輕型墻體材料（輕質(zhì)隔墻 板）項(xiàng)目 的 基礎(chǔ)設(shè)施 、生產(chǎn)線(xiàn) 建設(shè)等 工程 進(jìn)行了綜合分析與研究，包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和重年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 要性、 基地 發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、 基地 產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃 、土地利用分析、運(yùn)作模式與管理機(jī)構(gòu)、 建設(shè)進(jìn)度與工期安排、 投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析與社會(huì)效益、風(fēng)險(xiǎn)因素及防范措施等。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 為解決建筑行業(yè)在“禁實(shí)”過(guò)程建筑材料的需求和解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力緩解社會(huì)就業(yè)壓力，降低能源消耗、節(jié)約土地，減少排放 ， 擬建設(shè) 年產(chǎn) 100 萬(wàn)平方米輕型墻體材料（輕質(zhì)隔墻板）項(xiàng)目 。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建成后， 達(dá)到 年產(chǎn) 100 萬(wàn)平方米輕質(zhì)墻板 的能力 ， 將形成全面配套的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力， 為企業(yè)發(fā)展提供“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供可靠的支持條件。項(xiàng)目資本金 1500 萬(wàn)元，年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 申請(qǐng)銀行貸款 2020 萬(wàn)元，申請(qǐng)政府扶持 資金 500 萬(wàn)元。 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 稅前 %、稅后 %，均高于行業(yè)測(cè)定的基準(zhǔn)值。 報(bào)告研究結(jié)論及建議 經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目符合國(guó)家和陜西省的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建設(shè)方案經(jīng)濟(jì)合理；項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和較 強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 同時(shí)建議相關(guān)部門(mén)做好如下工作： 建議 各級(jí) 政府及相關(guān)部門(mén)在政策 和資金上 予以大力支持，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展。 建議建設(shè)單位抓緊工程的上報(bào)審批工作和資金籌措工作。 建議本項(xiàng)目盡早實(shí)施，以期獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。輕質(zhì)隔墻板是一種新型節(jié)能墻材料，它是由無(wú)害化磷石膏、輕質(zhì)鋼渣、粉煤灰等多種工業(yè)廢渣組成，經(jīng)變頻蒸汽加壓養(yǎng)護(hù)而成 ， 具有節(jié)能降耗，綠色環(huán)保等特點(diǎn)。伴隨著全國(guó)性禁實(shí)工作的大力開(kāi)展，我國(guó) 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板 建材工業(yè)目前已發(fā)展成為新興行業(yè)， 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板 墻體材料 以其安全、舒適的優(yōu)越性能正被人們逐漸接受，被認(rèn)為是最好的墻體材料之一。產(chǎn)年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 品為環(huán)保無(wú)公害新材料，其具備的重量輕、墻體薄、增大建筑使用面積、隔音、保暖、節(jié)能、抗震、利廢、防火防潮、安裝簡(jiǎn)便快捷等優(yōu)點(diǎn)，徹底解決了建筑業(yè)的一大難題 —— 肥梁胖柱深基礎(chǔ)濕作業(yè)的局面，從而大大節(jié)省了工程造價(jià)。 國(guó)家規(guī)定 大中型城市從 2020年 6 月 30 日全面完成禁止實(shí)心黏土磚生產(chǎn)、銷(xiāo)售； 在城市建設(shè)中，限制使用實(shí)心黏土磚作為框架結(jié)構(gòu)的填充材料，禁止強(qiáng)度等級(jí) MU10。大中城市對(duì)節(jié)能建筑和新型墻體建筑，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，適當(dāng)減免城市設(shè)施配套費(fèi)用 ； 對(duì)生產(chǎn)新型墻體材料的企業(yè)可視具體情況定期減免土地使用稅，對(duì)生產(chǎn)實(shí)心黏土 磚企業(yè)應(yīng)征收土地使用稅。所以大力推廣輕質(zhì)隔墻板，符合國(guó)家墻體材料革新和推廣節(jié)能利廢的產(chǎn)業(yè)政策 。 緩解供求矛盾，滿(mǎn)足 現(xiàn)代建筑的 需求 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，它與整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。 2020 年全社會(huì)建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長(zhǎng) ％。未來(lái) 50 年，中國(guó)城市化率將提高到 76%以上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到 95%以上。 隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑材料的需求將會(huì)越來(lái)越大，本項(xiàng)目的實(shí)施 是現(xiàn)代建筑逐步向框架 、大空間發(fā)展的需要，也是改善建筑功能，緩解供求矛盾，滿(mǎn)足現(xiàn)代建筑的需求 、 提高建筑質(zhì)量和施工效率，實(shí)現(xiàn)建筑現(xiàn)代化的需要。 年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 推廣墻體新材料 ， 是現(xiàn)代化建材市場(chǎng) 的需求 隨著社會(huì)現(xiàn)代化步伐的加快，現(xiàn)代化辦公對(duì)辦公室裝修的要求越來(lái)越高，尤其體現(xiàn)在產(chǎn)品的隔音、環(huán)保、重復(fù)利用等性能方面的要求越來(lái)越高，新型墻體材料就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，輕質(zhì)隔墻板是一種新型節(jié)能墻材料，具有增加使用面積降低工程造價(jià)、隔音、 防水防潮、穩(wěn)定性高耐候性好等優(yōu)點(diǎn)，本項(xiàng)目的實(shí)施使輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板成為建筑節(jié)能材料的主流，為今后的發(fā)展和性能的提高留下了較大空間，為現(xiàn)代建筑墻改工作找到了出路，是現(xiàn)代化建材市場(chǎng)的需求。 由以上分析可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要及重要的。具有輕質(zhì)、隔音、隔熱、防潮、防火等優(yōu)點(diǎn)，施工簡(jiǎn)便快速，降 低建筑物自重，有利于改善建筑功能，節(jié)約工程造價(jià)，節(jié)約能源，是建設(shè)部重點(diǎn)推薦使用的 “ 綠色建筑節(jié)能輕質(zhì)墻體材料 ”。國(guó)家對(duì)新型墻體材料使用推廣政策的落實(shí)以及各地都成立了墻體改革這為新型輕體墻板帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇和廣闊的市場(chǎng)前景。全社會(huì)房屋年竣工面積將達(dá)到 18 億 ～ 20 億平方米，墻體材料總產(chǎn)量將達(dá)到 7500 億塊標(biāo)準(zhǔn)磚，總產(chǎn)值達(dá) 750～ 1000 億元人民幣。新型墻體材料的市場(chǎng)份額也將以年均 8%的增長(zhǎng)速 度快速遞增，可見(jiàn)新型墻體材料的未來(lái)發(fā)展空間無(wú)限廣闊。新竣工建筑中節(jié)能建筑面積不足 5%， 在巨大的需求面前， 積極前瞻的政策支持，巨 大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力，豐富的資源和勞動(dòng)人才資源，充足的民間資本，以及技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，將為中國(guó)的輕質(zhì)墻板產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī) ， 促進(jìn)現(xiàn)代化建筑業(yè)的發(fā)展 。 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位 為 同等國(guó)內(nèi)質(zhì)量水平的 中 強(qiáng)度輕質(zhì)隔墻板 ，主要應(yīng)用于 高層建筑 、工業(yè)廠(chǎng)房、樓堂館所、民用住宅 的非承重墻隔擋，酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等裝修 。在 安康市 目標(biāo)區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品中擁有自己的較大的占有份額 ，打造一流品牌，提高產(chǎn)品及企業(yè)知名度 。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的 新型建材 市場(chǎng) 中樹(shù)立 本企業(yè)品牌形象；在同檔次產(chǎn)品中建立鞏固、突出的地位 ，立足陜南，面向全省及全國(guó) ，盡快發(fā)展全國(guó) 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板 市場(chǎng) 。市場(chǎng)是企業(yè)的生命，品牌是消費(fèi)的信任標(biāo)志 ，是聯(lián)結(jié)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間關(guān)系的紐帶。 價(jià)格策略 產(chǎn)品價(jià)格的確定通常需考慮三個(gè)因素：一是成本 費(fèi)用之和，二年產(chǎn) 100萬(wàn)平方米輕型墻體材料 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 11 頁(yè) 是競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)供求總量、直接與間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格情況，三是消費(fèi)者 目標(biāo)消費(fèi)者能夠接受何種價(jià)格。 本項(xiàng)目產(chǎn)品的定價(jià)充分考慮生產(chǎn)成本及利潤(rùn)指標(biāo)的要求及項(xiàng)目企業(yè)打開(kāi)市場(chǎng)的需要。 本項(xiàng)目對(duì)出廠(chǎng)價(jià)格、中間商的經(jīng)銷(xiāo)價(jià)格、最終消費(fèi)者的接受價(jià)格進(jìn)行合理考慮，在保證 企業(yè) 有利可圖的前提下，充分考慮經(jīng)銷(xiāo)商的利益，調(diào)動(dòng)經(jīng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)各有關(guān)方面的積極性，給與經(jīng)銷(xiāo)商較大的價(jià)格調(diào)配空間。突出本項(xiàng)目產(chǎn)品的輕質(zhì)、高強(qiáng)、環(huán)保特性 ，力爭(zhēng)在 5 年左右使產(chǎn)品 在目標(biāo)市場(chǎng)中占有絕大多數(shù)市場(chǎng)份額 。 （ 2） 建立自己企業(yè)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，大力推廣企業(yè)文化及企業(yè)產(chǎn)品，安排客服在線(xiàn)答疑，及時(shí)了解并解答消費(fèi)者的疑問(wèn)及需求，以客戶(hù)為重點(diǎn)，大力推廣產(chǎn)品 。 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 本項(xiàng)目產(chǎn)品是 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板 ， 現(xiàn)代建筑逐步向高層、大開(kāi)間方向發(fā)展，其功能要求不斷提高。 本 目產(chǎn)品重量輕、墻體薄、增大建筑使用面積，隔音保暖節(jié)能、防火防潮，環(huán)保無(wú)公害，施工簡(jiǎn)便快捷，成品率可達(dá)到 96%以上 ； 產(chǎn)品在實(shí)際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性 高； 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、試制過(guò)程中 ，采用了國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的 技術(shù)和工藝措施 ， 保證了產(chǎn)品的高可靠性、穩(wěn)定性 ， 該技術(shù)具有獨(dú)創(chuàng)性 ， 競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)。 區(qū)域概況 自然條件 地理位置 安康市位于中國(guó)中部、陜西省東南部。本市南依大巴山北坡，北靠秦嶺主脊，東西寬約 200 公里，南北長(zhǎng)約 240 公里。構(gòu)成“兩山夾一川”的自然地貌。市委、市政府駐地漢濱區(qū)，原距省會(huì)西安市 371 公里，西康鐵路建成后安康與西安的距離僅為 267 公里，空中航程僅45 分鐘 。垂直地域性氣候明顯，年平均氣溫寧陜、鎮(zhèn)坪 12℃左右，其他各縣 15℃左右。年降水量在 750 毫米 — 1100 毫米之間。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼濕潤(rùn)并多連陰雨。 地形地貌 安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準(zhǔn)地臺(tái)北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合 交接組成。安康以漢江