【正文】 15公里 ； 2 30個(gè) ； 8公里 ； 10000 平米， 辦公場(chǎng)所 2020平米 ； 10000 平米葡萄架下多功能生態(tài)餐廳、生態(tài)會(huì)議室、休閑大棚 ； 水果研發(fā)中心、果品精深加工、冷鏈物流和銷售中心 500 畝； 500 畝 休閑生態(tài)游游客接待和度假 中心 ； 8000 平米 和員工 宿舍 5000 平米； 5000 畝低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)園（養(yǎng)老院、休閑度假酒店、低碳 養(yǎng)生會(huì)所、低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)公園等）。 1 重慶統(tǒng)景田園世紀(jì)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 商 業(yè) 計(jì) 劃 書 重慶統(tǒng)景田園世紀(jì)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 商業(yè)計(jì)劃書 編制人員 李邦華 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 董事長(zhǎng) 劉 容 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 CEO 劉治廷 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 副總經(jīng)理 /項(xiàng)目總監(jiān) 杜小念 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 執(zhí)行副總 /MBA 李洪軍 西南大學(xué)食品學(xué)院 教授、博導(dǎo) 尚永彪 西南大學(xué)食品學(xué)院 教授 鄭欽玉 西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院 教授、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 張 臻 西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院 博士研究生 梅宵瀟 西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院 碩士研究生 冉為民 重慶上籌投資 咨詢有限公司 會(huì)計(jì)師、 MBA 李戰(zhàn)友 重慶上籌投資咨詢有限公司 高級(jí)工程師、 MBA 劉學(xué)珍 重慶上籌投資咨詢有限公司 高級(jí)工程師、 MBA 鄭玉婷 重慶上籌投資咨詢有限公司 高級(jí)分析 師 鄒志鋒 重慶上籌投資咨詢有限公司 分析師、研究生 目 錄 第一章 總論 ............................................. ...錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ............................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目業(yè)主及技術(shù)負(fù)責(zé)方簡(jiǎn)介 ................................................ 3 第三節(jié) 編制依據(jù) ............................................................... 5 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 ...................................................... 7 第五節(jié) 方案范圍及內(nèi)容 ......................................................... 7 第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................ 8 第七節(jié) 方案結(jié)論 .............................................................. 10 第二章 項(xiàng)目 分析 ........................................................... 11 第一節(jié) 項(xiàng)目 背景 分析 .......................................................... 11 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 ................................................. 23 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 ..................................................... 24 第三章 項(xiàng)目選址 ........................................................... 26 第一節(jié) 選址原則 .............................................................. 26 第二節(jié) 地理位置 選擇 .......................................................... 26 第四章 市場(chǎng)分析 ........................................................... 27 第一節(jié) 伏季水果產(chǎn)業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀 ................................................... 27 第二節(jié) 我國(guó)伏季水果產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力 ............................................... 28 第三節(jié) 公司發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)分析 ............................................... 29 第四節(jié) 公司伏季水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路 ............................................... 32 第五節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光市場(chǎng)分析 ……………………………………………………………… 34 第六節(jié) 銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析 ………………………………………………………………………… 42 第五章 建設(shè)方案 ........................................................... 46 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 ..................................................... 46 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)劃和布局 ........................................................ 46 第三節(jié) 伏季水果產(chǎn)業(yè)技術(shù)工藝 ................................................... 58 第四節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì) .............................................................. 70 第五節(jié) 實(shí)施進(jìn)度安排 .......................................................... 80 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施 .......................................... 82 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)與治理 ........................................................ 82 第二節(jié) 節(jié)能減排措施 .......................................................... 83 第三節(jié) 環(huán)境評(píng)價(jià) .............................................................. 84 第七章 組織與管理 ......................................................... 85 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) .............................................................. 85 第二節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ................................................... 86 第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)介紹 ....................................................... 88 第八章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃方 案 ……………………………………………………………………… 91 第一節(jié) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)草案 ………………………………………………………………… 91 第二節(jié) 低碳養(yǎng)生運(yùn)營(yíng)草案 ……………………………………………………………………… 100 第三節(jié) 項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃運(yùn)營(yíng) ……………………………………………………………………… 109 第九章 投資估算與資金籌措 ................................................ 110 第一節(jié) 投資估算 ............................................................. 110 第二節(jié) 資金籌措與使用計(jì)劃 .................................................... 112 第 十 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................... 114 第一節(jié) 評(píng)價(jià)的依據(jù)、原則及方法 ................................................ 114 第二節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ................................................ 114 第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ............................................................. 119 第十 一 章 效益分析 ........................................................ 121 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 ............................................................. 121 第二節(jié) 社會(huì)效益 ............................................................. 123 第三節(jié) 生態(tài)效益 ............................................................. 124 第十 二 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................ 125 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素 ............................................................. 125 第二節(jié) 防范措施 ............................................................. 127 第十二章 結(jié)論與建議 ...................................................... 128 第一節(jié) 結(jié)論 ................................................................. 130 第二節(jié) 建議 ................................................................. 131 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱 重慶統(tǒng)景田園世紀(jì)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) （二）項(xiàng)目 性質(zhì) 新建 （三）項(xiàng)目 定位 構(gòu)建華興特色農(nóng)業(yè)科技生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，打造重慶乃至中國(guó)最具特色的都市休閑圣地、新農(nóng)村特色文化示范旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)、重慶兩江新區(qū)及統(tǒng)景溫泉度假的重要功能區(qū)、中國(guó)西部低碳養(yǎng)生休閑區(qū)。 （ 八 ）產(chǎn)品認(rèn)證情況 本項(xiàng)目出產(chǎn)的鷹嘴李已注冊(cè)?印盒鷹嘴李?商標(biāo)，且已通過(guò)有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷至港澳臺(tái)地區(qū) ,得到了廣大消費(fèi)者和媒體的一致好評(píng)。 （十 一 ）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目周期 起止時(shí)間 建設(shè)內(nèi)容 投資額度（億元） 一 20202020 基礎(chǔ)建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目前期建設(shè) 二 20202020 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、冷鏈 配送、及低碳養(yǎng)生休閑產(chǎn) 業(yè)園部分項(xiàng)目建設(shè) 8 三 20202020 低碳養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)園其余部分項(xiàng)目建設(shè) 4 合計(jì) 6年 本 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃科學(xué)合理，可行性較高。立足重慶，輻射四川、貴州、湖南、湖北、云南等中西部地區(qū)，主要發(fā)展?鷹嘴李?種植、加工產(chǎn)業(yè)化，以及其他特優(yōu)伏季水果，同時(shí)發(fā)展相關(guān)的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和生物科技，帶動(dòng)旅游、商貿(mào)、物流、服務(wù)、運(yùn)輸?shù)绕渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后將成為頗具示范帶動(dòng)性的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。是專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)的科技創(chuàng)新型企業(yè)。公司秉承?以人為本，科技創(chuàng)新，持續(xù)發(fā)展，服務(wù)社會(huì)?的宗旨，擁有專業(yè)的技術(shù)人才和高效的管理團(tuán)隊(duì)，在技術(shù)上采取專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精深化；在管理上推行科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、制度化。 公司是重慶市近年來(lái)從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的代表性企業(yè)；是重慶市、渝北區(qū)重點(diǎn)支持的龍頭企業(yè)。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷港澳臺(tái)地區(qū)，備受消費(fèi)者青睞。 面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，公司以建