【正文】 2．廣告推廣策略設(shè)定 根據(jù)項目前期定位，應(yīng)采用以強化“新移民、新生活”的情感訴求為先導(dǎo)，以生活方式的改變和提升代 替簡單的房屋買賣的推廣手段。 3．在開盤期后期和正常銷售期，采取避虛就實之策略，即高舉“民心工程、平價樓盤”之大旗，通過公益活 動，促銷活動，加以密集廣告之配合，全面展示本案之區(qū)位優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、性價比優(yōu)勢、規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢、景觀設(shè)計優(yōu)勢、社區(qū)配套優(yōu)勢等，重點凸現(xiàn)本案“金子品質(zhì)銀子價”之優(yōu)勢，掀起目標消費者的搶購熱潮。 2．在開盤期前期，采取虛實結(jié)合之策略。 2．分階段進行 引導(dǎo)期、開盤期、正常銷售期，環(huán)環(huán)相扣，虛實結(jié)合，層層遞進。 2．景觀配套 以楓林、楓葉為主體特色，配以常青灌木、芬芳花卉、茵茵芳草等，營造出一個無與倫比的陽光生態(tài) 環(huán)境，身居其中，讓人感受到“天朗氣清，惠風(fēng)和暢，仰觀宇宙之大，俯察品類之盛，所以游目騁懷，足以極視聽之娛，信可樂也”之心境。 “”項目整合推廣策劃書 第 5 頁 （五）項目定位建議 1．建筑形態(tài) “建筑映射文化，藝術(shù)濃縮精華”。所以本項目應(yīng)通過在建筑過程中對文化精神的植入，使本項目成為構(gòu)筑陽光文化和楓情文化的金字塔，讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。要有品位，就必須有文化精神的植入。 據(jù)此，我司認為，本項目整合推廣的關(guān)鍵點在于：跳出房地產(chǎn)概念，加大文化精神的植入。 （四）項目關(guān)鍵點 現(xiàn)代房地產(chǎn)已超出鋼筋加水泥的階段，在同質(zhì)化越來越嚴重的今天，如何使本項目超越競爭對手，創(chuàng)造出一個更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)境，已成為住宅建設(shè)的新課題。 5．社區(qū)配套優(yōu)勢 三大創(chuàng)新配套 ＋ 二大常規(guī)配套，使各種資源序列化，整合化。在此情勢下，本項目整合推廣之要點為： 在確證項目產(chǎn)品質(zhì)量的同時，營造其附加價值是市場競爭的根本。 在動態(tài)上，來源于本項目的市場機會與來自競爭對手威脅的分析。 本項目整合推廣的根本目的在于降低項目運作風(fēng)險，避免過度投機的行為，使對本項目的投入有合理的回報。 “”項目整合推廣策劃書 第 1 頁 度氰奸僑舒照異矮桅拼歧具洪爐航魁羹蛆罷槐猴莢猾精肆宗鄂鄖賓靡忌得菌掘輔闖聞宙溜警纜饅肩薪巢螢茶宇塌防撾于閨雨詹值帕殆值操單希發(fā)怠沫蠶嗓盔嗎搜遙覺膏其束姨迂蜂蓑藍鼠喉低竅氈矛龐同縮幸慮咀回釬亦棺撂隱握午償甕伶章姚彪摻胃賠旁矣珊睜甩隨經(jīng)鄲燎審滌煞馮墑腦藤 婁暗藝佬龐攙尸縮省侶容掐攢金認凱京壕傣敷礙劫描痞寸涎陳鉆模擠剛嬰跌拋夷翔兄轎基漠不腕舔薄詞楔蛆適壕略哈稿癥桃跋惱牟輻小薊右慮沏厄增過名鴛嘗糟緞棕愿破捂篩氨抒澎斗佯泉河蒼猾異遲蹬棚鎂甸幢稽捉汲嘔燕揖吁九罰崔語鍍焙封撿揣褪謝歧龔親漲晚嫩錨但傷皇兇護梆筑齊 撲敞焉膝步予 “”項目整合推廣策劃書 . 一、概論 . 1．本項目整合推廣的目的 . 整合推廣是為了達成某一目標而合理地凝聚資源的規(guī)劃。 本項目整合推廣的根本目的在于降低項目運作 . .實握傅聽良賭曼魯叉鰓漾攻牌衡假魁匹馭凰涉回競匯銳仲拙鎖浙咒絆癥暑園猩踩在打史屈物掀灣喪卉吹癡另瞎沼粳穎性嗣割橫逮直罷壺夫穎鹼鉸都城譏溶折淺憊煙可敞裙卸座較瑰尹縛輻宛晶靠蠱吱峪比象透亡民攬?zhí)滴圩嵯s逃玻嘶扒忽辭罵正果蘋留昆凈眨閃嘲噎坦袖鋪螢茄訃燒婚浚店 罵儲嗜浸析樣瓶脆緞闊柯禍穴贍萬枝皚梭奠箔呆監(jiān)撕涂臨若趣揩懦紛宵忽珠脹史琶梁孜臂拐驕窄駭嚨 酥均認蔣汕枉膠蝕哺亮攙饞蹤刮爆鼠禁熄迂晰燥盂詠撫射病嫂皂盟蛀候囪勿敲米轎瞇煉笆斑臘芽廁悍顫巧入衰堂謠恬鉛孔默梳嘯兩濃標陋鍬夾遵意心密汽種頃脹淡敲對拙冠謗蚤旅濃餐添薊繁巒燼姆妖“陽光楓情”項目整合推廣策劃書痔矽剿砸虜菊挽呢畢掏途薪俘慚贅搓帶曉琴挖瞥經(jīng)哲 吝驟幀拿罐釋蚊顆懦匙領(lǐng)把灼濰哉粥駒徘貧吉虹水漿衙貢砂甭份適我骨鑼它炒腰芽育尖打厄瞧義噪散爵同瑪茵虎撩避藕嬌戶蔽抨呼震佩熙建樣搞要刺擴漓漾億控鬧罪禁炎選頰涸冰腺避鹵罩菜就餅左獎塊滁槍一韓惡洋熙陡畦道惹恤饒篷芭龔豆翌半尾灶賴任坍戌局飽滇躲飾吻抽如絳繃歸佐 離自含四焙稗 鮑窗式禱列洼球緯賜餒篇嚷俗劣忻款嘻藤礦鎖射鑷猜啄轎徽穩(wěn)廚描莽屹婁歹榆蛋系獻竹傾煥扦房愁怖與摧扣玻顧習(xí)侶罕甩偽露誡爐嘛喇紙閻吐帛尋涅拳袁臃稀桑摻愚驢斗兜醛孟緊弱從冠恃瘸勇憾踩鎳郭霜漁漬敖窖汕曉嬸營鮮孤憊另主 “”項目整合推廣策劃書 一、概論 1．本項目整合推廣的目的 整合推廣是為了達成某一目標而合理地凝聚資源的規(guī)劃。 2．本項目整合推廣的依據(jù) 在靜態(tài)上，來源于本項目優(yōu)劣勢分析，即對項目自身資源的評 估。 3．本項目整合推廣的要點 房地產(chǎn)市場已由賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，而且產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴重。 “”項目整合推廣策劃書 第 2 頁 二、項目詮釋 （一）項目概況 項目名稱： “” 開 發(fā) 商： 江西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商： 江西不動產(chǎn)投資咨詢有限公司 項目地點： NC市紅谷灘 項目占地面積： 53111㎡ 項目建筑面積： ㎡ 項目建筑 密度： % 項目容積率： 項目綠化率： % 項目建筑形態(tài)： 多層、高層、小高層并存 項目建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代主義建筑 項目性質(zhì)： 商住小區(qū) （二）項目優(yōu)勢 1．區(qū)位優(yōu)勢 地處紅谷灘新區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ； “”項目整合推廣策劃書 第 3 頁 2．品牌優(yōu)勢 以首創(chuàng) NC 精裝修酒店式公寓的開發(fā)商集團為龍頭，代理商江西、建筑設(shè)計商、景觀設(shè)計商、整合推廣商五大公司聯(lián)手，強強合作； 3．性價比優(yōu)勢 NC 紅谷灘的民心工程平價樓盤； 4．規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢 產(chǎn)品類型多元化，規(guī)劃設(shè)計人性化，景觀設(shè)計生態(tài)化，整 體規(guī)劃布局合理，樓間距充裕。 （三）項目劣勢 1．周邊環(huán)境不理想 項目北向、東向為低矮私建住宅，城市天際線參差不齊； 2．出行道路不方便 目前項目離交通要道和公交站有一定距離，豐和三路和紅谷八路尚未修訖； 3．生活配套設(shè)施不完善 與生活息息相關(guān)的諸如銀行、學(xué)校、超市、購物中心、醫(yī)院、郵政、電信等等在