【正文】 湖后向廣大游客開(kāi)放以來(lái)又一新特景區(qū)，并將與巴南區(qū)各大景區(qū)形成有機(jī)接軌。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義 國(guó)家對(duì)西部大開(kāi)發(fā)實(shí)行政策傾斜，為重慶市旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇，龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 5 重慶市委、市政府在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，提出了“ 把旅游業(yè)培育成為新興支柱產(chǎn)業(yè)， 打造 中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市 ” 的 戰(zhàn)略目標(biāo) 。 龍洲灣新區(qū)位于長(zhǎng)江之濱，真武山下，是李家沱組團(tuán)與魚洞組團(tuán)的連接部，新城區(qū)數(shù)年內(nèi)將新增人口 10 萬(wàn)人 。國(guó)外的威尼斯、悉尼；國(guó)內(nèi)的青島、三亞等濱水城市，都是因其濱水特征成為人們最向往的居住和旅游城市。 由于人類與生俱有的親水性，背山面水的習(xí)性，自古以來(lái)濱水而居就成為人們追求的理想居住環(huán)境。同日益增長(zhǎng)的旅游需求相比，同周邊省市旅游業(yè)快速發(fā)展的勢(shì)頭相 比，重慶市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，景區(qū)、景點(diǎn)提檔升級(jí)任重道遠(yuǎn)；在國(guó)內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少，旅游項(xiàng)目投資分散；旅游投入不足，相關(guān)資金整合兼顧不夠，社會(huì)資金特別是有實(shí)力的大業(yè)主進(jìn) 入旅游業(yè)較少。回歸自然是現(xiàn)化文明發(fā)展的必然要求，龍洲水岸景區(qū)項(xiàng)目正好可以迎合了人們的這種心理需求，這里有山水相宜的自然環(huán)境、獨(dú)特的文化景觀和自然景觀，開(kāi)發(fā)建設(shè)龍洲水岸景區(qū)，并以旅游業(yè)帶動(dòng)其他 產(chǎn)業(yè)的連動(dòng)發(fā)展，是巴南龍洲灣新區(qū)合理利用資源和發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的有效途徑。休閑旅游市場(chǎng)的 形成和擴(kuò)大，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造出廣闊的天地，同時(shí)也成為造就休閑度假旅游市場(chǎng)的肥沃土壤。特別是隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化的發(fā)展，都市人向往自然、空氣清新、環(huán)境幽靜的心情日趨迫切，追求旅游過(guò)程中高質(zhì)量的休閑享受，渴望身心徹底放松的休閑旅游的需求，逐漸成為旅游消費(fèi)的主流。隨著 旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和人們旅游觀念的日漸成熟，現(xiàn)代旅游發(fā)展方式已由過(guò)去單純的以觀光為目的的走馬觀花式旅游向觀光游覽、休閑度假、健身及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化。 **公司 對(duì)完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工程充滿信心。 2021 年下半年龍洲水岸景區(qū)景觀工程建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。其中高級(jí)工程師、經(jīng)濟(jì)師近 10 名。 三、項(xiàng)目承辦單位 重慶 **公司 （以下簡(jiǎn)稱“ **公司 ”）成立于 1999 年 1 月 19 日。項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目總投資 億元。 項(xiàng)目用地濱江長(zhǎng)度近 公里，總建設(shè)用地面積 公頃。本項(xiàng)目把人工與自然景觀、各類景觀空間、各項(xiàng)功能活動(dòng)有機(jī)組合在一起，風(fēng)景資源具有極高的觀賞價(jià)值、旅游價(jià)值。 本項(xiàng) 目以打造巴南區(qū)濱江帶的優(yōu)美景觀，提升濱水公共空間的人文活力，創(chuàng)造拉動(dòng)巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)為主線。龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 可行性研究報(bào)告 編制單位： 重慶 ****咨詢有限 公司 編制時(shí)間： 二 OO 七年二月十六日 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ........................................................1 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況 ............................................................1 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..............................................1 三、項(xiàng)目承辦單位 ........................................................2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................3 一、項(xiàng)目提出的背景 ......................................................3 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義 ..........................................4 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ..................................................7 一、重慶市旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和面臨的形勢(shì) ....................................7 二、龍洲水岸景區(qū)利用條件和市場(chǎng)分析 .....................................10 第四章 景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)及內(nèi)容 .......................................17 一、景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................................17 二、景點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容 .......................................................18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................................21 一、景區(qū)景觀工程 .......................................................21 二、景區(qū)旅游配套設(shè)施（接待設(shè)施） .......................................21 第六章 景區(qū)環(huán)境保護(hù) ...................................................22 第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案 ...................................................23 一、項(xiàng)目組織實(shí)施 .......................................................23 二、項(xiàng)目建設(shè)期限 .......................................................24 第八章 項(xiàng)目費(fèi)用與效益估算 .............................................25 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 一、投資估算 ...........................................................25 二、收入和稅金估算 .....................................................28 三、成本費(fèi)用估算 .......................................................30 第九章 資金來(lái)源與保障 .................................................33 一、債務(wù)資金 ...........................................................33 二、項(xiàng)目資本金 .........................................................33 三、資金來(lái)源與保障 .....................................................33 第十章 財(cái)務(wù)分析 .......................................................35 一、有關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)明 .......................................................35 二、融資前分析 .........................................................36 三、融資后分析 .........................................................37 第十一章 敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................40 一、敏感性分析 .........................................................40 二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別、應(yīng)對(duì)與風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)判斷 ...............................40 第十二章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .....................................................47 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .......................................................47 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià) .......................................................47 三、環(huán)境效益評(píng)價(jià) .......................................................48 第十三章 結(jié) 論 .....................................................49 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱“龍洲水岸景區(qū)” )位于重慶市巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)，西臨長(zhǎng)江，東 側(cè)沿已建設(shè)完成的 40 米寬濱江景觀大道 —— 龍洲大道展開(kāi)，南接漁洞舊區(qū)，北連道角及上界高速入城口。 本項(xiàng)目是巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，在巴南區(qū)山水城市建設(shè)大格局中具有重要地位，它既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是巴南區(qū)建設(shè)未來(lái)山水城市的新形象標(biāo)志，其建成將對(duì)巴南區(qū)形成未來(lái)健康的城市開(kāi)放空間體系以及完善的城市功能結(jié)構(gòu)有著舉足輕重的意義。本項(xiàng)目將把巴南區(qū)龍洲濱江帶打造為集生態(tài)保護(hù)、休閑娛樂(lè)、保健療養(yǎng)、游覽觀光、風(fēng)貌展示 為一體、獨(dú)具特色的風(fēng)景旅游區(qū)。本項(xiàng)目建成后，將申報(bào)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。本 項(xiàng)目將建設(shè)觀江餐娛休閑帶、濱江漫步帶、 生態(tài)保護(hù)帶等旅游基 礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 ，總建筑面積 48960 平方米。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《重慶市巴南區(qū)龍洲水岸城市景觀方案設(shè)計(jì)》（重慶博鼎建筑設(shè)計(jì)有限龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 2 公司）； 《重慶市巴南區(qū)國(guó) 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（巴南區(qū)人民政府）； 《 重慶市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告 》（重慶市旅游局）； 《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》（重慶市人民人民政府）； 《重慶市巴南區(qū) 政府工作報(bào)告》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例》（建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部）； 有關(guān)政府部門、機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額； 國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī) 、規(guī)范?，F(xiàn)有職工近 100 人。該公司以市場(chǎng)運(yùn)作方式，負(fù)責(zé)龍洲水岸景區(qū)的保護(hù)和開(kāi)發(fā)。重慶市建設(shè)委員會(huì)、重慶市旅游局、巴南區(qū)政府對(duì)龍洲水岸景區(qū)的開(kāi)發(fā)極為重視。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 隨著人們生活水平的提高，閑暇時(shí)間的增加和生活觀念的轉(zhuǎn)變，旅游活動(dòng)已逐漸成為人們追求的時(shí)尚生活。以達(dá)到休閑放松、修身養(yǎng)性、健康娛樂(lè)、豐富生活和提高素質(zhì)的綜合效果。有關(guān)旅游專家指出，我國(guó) 3 至 5 年內(nèi)，休閑度假消遣旅游必將成為旅游發(fā)展的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。近幾年來(lái)，重慶市巴南區(qū)旅游雖然取得了較大發(fā)展，但結(jié)構(gòu)還不盡合理，從總體上來(lái)講，在充分發(fā)揮自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)建設(shè)休閑旅游產(chǎn)品方面則顯得相對(duì)滯后，至今仍難以適應(yīng)巴南區(qū)市民和來(lái)巴南區(qū)的旅游者休閑旅游的需求，從而導(dǎo)致旅游者在巴南旅游的停留時(shí)間十分有限。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報(bào)告 4 “ 十五 ” 期間，重慶市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進(jìn)展， 旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng) 、 產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大 ，但重慶市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著深層次的問(wèn)題。本項(xiàng)目投資 億元，將促進(jìn)重慶市特別是巴南區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施完善、升級(jí)。在現(xiàn)代社會(huì)，城市濱江帶是最能充分展現(xiàn)城市規(guī)劃、城市形象、城市獨(dú)特文化內(nèi)涵的重要區(qū)域，因而城市濱水景觀帶通常也是最能引人入勝的地方。近年來(lái)，我國(guó)重慶、杭州、大連、上海、寧波、廣州、桂林更是因?qū)Τ鞘袨I江濱湖濱海帶的重新開(kāi)發(fā)和建設(shè)，使城市形象大 放光彩，進(jìn)而推動(dòng)了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也使得我國(guó)眾多大、中城市濱江帶的開(kāi)發(fā)如火如荼。隨著整個(gè)巴南區(qū)行政機(jī)關(guān)將在 2021 年前 搬遷到龍洲灣新區(qū)，龍洲灣新區(qū)濱江景觀開(kāi)發(fā)已迫在眉睫。風(fēng)景區(qū)作為旅游業(yè)的載體，其保護(hù)、建設(shè) 和開(kāi)發(fā)工作，在調(diào)整巴南區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起到先導(dǎo)性的作用。該景區(qū)的開(kāi)發(fā)利用，將進(jìn)一步帶動(dòng)巴南區(qū)文化旅游業(yè)的振興和發(fā)展。加強(qiáng)對(duì)風(fēng)景區(qū)資源的保護(hù)，有序地開(kāi)發(fā)利用，將有效地控制水土流失，改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)質(zhì)上是加快長(zhǎng)江上游的天然屏障的建設(shè)，這也是國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的主要內(nèi)容。據(jù)有關(guān)專家估計(jì)，龍洲水岸景區(qū)建成后 ，能降低環(huán)境污染