【正文】 自然淘汰；空置房的消化 已成為擺在政府和發(fā)展商面前的一道嚴竣的考題。 二、 2021 年重慶房地產(chǎn)市場分析與預測 進入 2021 年，據(jù)我司調(diào)查研究， 重慶市房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)“三喜一憂”的態(tài)勢 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1680 1890 19102320 2380 2480 252028003380 352550000100020213000400050006000繡景翠庭 創(chuàng)景2 00 0都市庭園 華庭嘉園 巴蜀大廈 御景江山 基良廣場 巴渝世家 天倫華苑 新華雅閣地王. 名仕閣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 個案分析 下面以渝中區(qū)為例，剖析其房產(chǎn)態(tài)勢： ? 房地產(chǎn)市場現(xiàn)場現(xiàn)狀 本年施工面積 本年銷售面積（ M2） 空置面積（ M2） 合計 本年新開工 住宅 1643832 93692 69671 551961 合計 3652021 357226 102775 1370430 住宅所占比例 45% 26% 68% 42% 從表中可以看出： 渝中區(qū)本年住宅新開工面積只占總的新開工面積的 26%，說明渝中區(qū) 2021 年建筑投資重點已轉移到非住宅項目；渝中區(qū) 2021 年施工總面積為 3652021 M2，其中住宅施工面積占 45%，說明渝中區(qū)目前住宅市場競爭仍十分激烈；而較大的空置面積，更說明渝中區(qū)房地產(chǎn)市場形勢仍十分嚴竣。由于其規(guī)模小、技術力量差，基本上是一個樓盤一個公司。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示：商品房住宅在 2021 年的空置率下降 %，但由于商品房竣工、銷售的增長速度不一（ 2021 年 1 月至 11 月竣工面積為 萬 M2，同比增長 %，銷售面積 萬 M2，同比增長 %），導致全市商品房住宅空置量仍繼續(xù)增加，到去年 11 月底止，全市商品房空置面積為 萬 M2，與去年底相比新增 萬 M2，其中，住宅空置 萬 M2， 商品房住宅市場情況不容樂觀。 私人購房的大幅增長，以及期房銷售的增長，均表明：我市商品房住宅市場，特別是消費者正在逐步走向成 熟。 萬平方米，同比增長 %，超過以往任何年份。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 品牌項目領跑期房銷售 龍湖花園、天驕俊園、海怡花園等品牌項目有力地促進了期房銷售， 2021 年全市商品房期房銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 私人買去八成現(xiàn)房 2021 年我市商品房銷售量有大幅增長，私人購房群體進一步擴大，全年商品房銷售面積為 萬平方米，同比增長 % 。住宅新開工面積也大幅度增加， 2021 年新開工住宅面積 萬平方米，同比增長 %，商品住宅建設進一步加快。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。全年完成開發(fā)投資 億，同比增長 %，增幅超過 1999 年 個百分點，完成投資總量創(chuàng)下歷史最高水平。地王廣場商鋪以 31 萬元 /M2 的房市天價在重慶拍賣成功，全市乃至全國地產(chǎn)界為之振憾；而龍湖花園的購房者三天三夜排號，開盤兩天共銷售 億；更創(chuàng)造了重慶地產(chǎn)界的奇跡。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 此報告中的觀點僅代表我司之觀點，僅供參考。 前 言 承蒙信任，邀請我司就貴司“麗水菁苑”項目提交如下報告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 結合相關的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及我司市場調(diào)研部的研究成果，我司對重慶房地產(chǎn)市場的總體情況進行了分析；對相關的項目進行了市場調(diào)查及分析；并對我司的成功案例進行了簡要的剖析；最后，就我司所提供的服務進行了較為詳細的介紹。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一章 總體市場分析 一、 2021 年重慶房地產(chǎn)市場概況 隨著重慶升直轄市以及中央西部大開發(fā)政策的貫徹實施，重慶的變化可謂是日新月異，各行各業(yè)都呈現(xiàn)出一幅欣欣向榮的景象，而房地產(chǎn)業(yè)表 現(xiàn)的尤為突出：其開發(fā)量之巨大，競爭之激烈在重慶地產(chǎn)史上是史無前例。 2021 年山城樓市供銷兩旺，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展 2021 年我市房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，在各種固定資產(chǎn)投資中增速居首位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 幢幢新樓扮靚山城 據(jù)市統(tǒng)計局提供的資料 顯示，我市 2021 年住宅建設完成投資呈大幅度增長，全年商品住宅建設完成投資 億元，同比增長 %。與往年不同，我市 2021 年房屋竣工面積大幅增長，全年房屋竣工面積 萬平方米，同比增長 %。全年私人購買現(xiàn)房為 萬 平方米，同比增長 %，其中，私人購買住宅為 萬平方米，占現(xiàn)房銷量的 %。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。而一些非品牌開發(fā)商開發(fā)的房屋卻出現(xiàn)嚴重空置，使得全市商品房空置面積逐年遞增， 2021 年我市商品房空置面積為 萬平方米，同比增長 %。 房地產(chǎn)火爆的背后，也蘊含著危機 ? 高空置率嚴重，市場情況不容樂觀 我市住宅空置率在 2021 年雖有所下降，但空置面積仍在不斷增加。 ? 大量“雜牌軍”的存在導致我市商品房住宅市場質(zhì)量偏低 據(jù)我司市場調(diào)研部統(tǒng)計，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有很多都是在暴利的驅(qū)動下轉行的“門外漢”，或拼湊的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “雜牌軍”，他們紛紛在一個盤子里搶飯吃。其過低的開發(fā)體量，既浪費了有限的社會土地資源，又浪費了社會市場資源，對我市房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展極為不利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 主要 樓盤起價趨勢表 本區(qū)內(nèi)項目的起價跨度較大，說明本區(qū)內(nèi)項目的檔次參差不齊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 三喜： 商品房銷售均價上漲 178 元 /M2 個人購房比例比去年同期增長 % 質(zhì)素較好的樓盤銷售通暢 一憂： 銷售增長速度仍低于竣工增長速度，住宅空置率上升。 2021 年重慶市春展會觀察 2021 年一開年，樓市既表現(xiàn)出既欣欣向榮，又競爭激烈的態(tài)勢。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。重慶市房地產(chǎn)業(yè)已進入眾雄逐鹿的時代。 2021 年春展會于 3 月 24 日－ 4 月 1 日在上清寺鑫隆達大廈召開，參展的有 61 家開發(fā)企業(yè)，既有以龍湖、華新國 際、南方、渝海、協(xié)信等一大批一線開發(fā)商為代表的中堅力量；也有以學林雅園、金陽騎龍山莊、金都香榭、朵力名都等樓盤為代表的市場“新貴” ； 以及大批開發(fā)量在 5 萬方左右的新盤、次新盤，整個春展會呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。 ? 別墅項目卷土重來 今年春展會上有別墅產(chǎn)品的項目有： 龍湖花園、錦繡山莊、南方上格林、肖河香榭、榕湖國際花園、新東?；▓@、佳華世紀新城和水天花園。 榕湖國際花園 預計 4 月底開盤，連排別墅占了一半，有 112 套，價格為 32803680 元 /平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ?? ? 新路新橋新盤涌現(xiàn) 位于嘉陵江復線橋旁的東方家園提出：新橋、新路、新生活。新橋、新路涌現(xiàn)新盤的局面在重慶形成，剛好印證了一句關于房地產(chǎn)業(yè)的名言：地段、地段、還是地段。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 小區(qū)環(huán)境私有化 空中花園、 30 至 40 平方米的大型景觀陽臺，春展會上展示的這些新產(chǎn)品，成為相當多樓盤主推的賣點。其中表現(xiàn)最明顯的有龍湖花園和水天花園，而今年房展會上，水天花園、學林雅園、濱江花園、南方上格林、騎龍山莊、夢幻 21 等樓盤所展示的戶型中，均有環(huán)境私有化的影子，他們或是有空中花園 ，或是有大型景觀陽臺，吸引了相當多購房者的目光。 濱江花園二期映江樓，在 米的高層戶戶都挑空 6 米做空中花園；夢幻 21 的全躍層房客廳挑空