珠海某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告-33頁(yè)-展示頁(yè)
2025-03-11 22:05本頁(yè)面
【正文】 門的旅游人士提供了購(gòu)買香港產(chǎn)品的渠道； 一個(gè)全新商場(chǎng)因?yàn)檎紦?jù)市場(chǎng)需要容易被經(jīng)營(yíng)者接受 經(jīng)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)：根據(jù)美亞對(duì)商場(chǎng)的價(jià)格定位，相比較于珠海其它商場(chǎng)尤其是吉大商業(yè)中心區(qū)，日東目前的租賃 價(jià)格定位仍然較低； 美亞作為香港公司其規(guī)范化的招商銷售方式容易被香港人接受，首先可以更容易打破香港人對(duì)珠海營(yíng)商環(huán)境及市場(chǎng)前景的心理壁壘； ? 日東商業(yè)廣場(chǎng)劣勢(shì)： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 城市商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，其它商場(chǎng)對(duì)日東商業(yè)廣場(chǎng)終極消費(fèi)者造成分流； 商圈未成熟，商場(chǎng)消費(fèi)者需要從吉大商業(yè)中心區(qū)域和其它市區(qū)區(qū)域分流和培育； 空置時(shí)間長(zhǎng)，在市民心目中存在一定負(fù)面影響； ? 日東商業(yè)廣場(chǎng)威脅點(diǎn) 珠海目前已經(jīng)有了 3個(gè)同樣采取 CEPA 概念吸引經(jīng)營(yíng)商家和消費(fèi)者的項(xiàng)目，尤其國(guó)貿(mào)海天城距離本商場(chǎng)的距離很近，商脈氣氛比本項(xiàng)目好； 珠江三角洲商場(chǎng)項(xiàng)目對(duì) CEPA 零關(guān)稅產(chǎn)品和香港個(gè)體經(jīng)營(yíng)商的爭(zhēng)奪已經(jīng)到了白熱化的程度，如果我們?cè)谡麄€(gè)推廣過(guò)程中稍顯實(shí)力不足或未能提供良好的市場(chǎng)前景就可能被其它競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目削弱預(yù)期的理想效果。 加勒比海濱風(fēng)情商場(chǎng)描述 加勒比海濱風(fēng)情 1B,2R,3S(B 指酒吧一條街， 2R 指香港演藝界新加坡年輕少女組合 2R，借助其新加坡組合概念和年輕潮流的感覺(jué)帶出商場(chǎng)在形象上的定位， 3S 指珠海情侶路綜合開(kāi)發(fā)概念 RIVERIA 規(guī)劃中精髓集 合陽(yáng)光（ Sun）、沙灘 (Sand)、海水 (Sea)的亞熱帶風(fēng)情海濱商場(chǎng)風(fēng)格 )，總結(jié)為一句話就是： 情景式購(gòu)物中心描述 情景式購(gòu)物中心返指兩個(gè)概念： 香港概念 —— 由香港人經(jīng)營(yíng)的主營(yíng)香港澳門 CEPA 零關(guān)稅產(chǎn)品，也就是說(shuō)消費(fèi)者只要在日東商業(yè)廣場(chǎng)就可以享受到香港的服務(wù)和香港的產(chǎn)品； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 海濱概念 —— 根據(jù)商場(chǎng)位處珠海形象道路 —— 情侶路，直接面對(duì)珠海唯一一個(gè)沙灘游泳場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，商場(chǎng)策劃的主導(dǎo)思想就是為商場(chǎng)賦予了針對(duì)休閑和旅游消費(fèi)的經(jīng)營(yíng)主題。 珠海唯一一個(gè)大型休閑購(gòu)物中心 現(xiàn)代商場(chǎng)的消費(fèi)行為購(gòu)物的訴求已經(jīng)越來(lái)越淡化，人們進(jìn)入一個(gè)購(gòu)物中心希望可以同時(shí)滿足購(gòu)物、就餐、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)甚至商務(wù)等消費(fèi)需要，也就是大陸業(yè)者喜歡說(shuō)的一站式購(gòu)物。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 珠海某商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目 錄 第一部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位 .................................................................. 4 一、 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位描述 .............................................................. 4 1． 1 定位原則： ........................................................................... 4 1． 2 項(xiàng)目定位描述： ....................................................................... 5 二、 項(xiàng)目 SWOT 分析 ......................................................................... 8 、項(xiàng)目 SWOT 分析 ....................................................................... 8 三、 目標(biāo)客戶群選定 ....................................................................... 13 、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶組合定位 ................................................................. 13 、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品定位： ................................................................. 14 、終極消費(fèi)者定位： ................................................................... 14 ： ..................................................................... 15 第二部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位 ................................................... 17 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 一、 業(yè)態(tài)業(yè)種組合比例 ..................................................................... 17 二、 商場(chǎng)功能定位及功能區(qū)域招商對(duì)象及租金水平 .............................................. 18 三、 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理模式定位 ............................................................. 21 3． 1 建議商業(yè)廣場(chǎng)采用： ..................................................................... 21 3． 2 采取“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)”的原因： ..................................................... 21 四、 商場(chǎng)商業(yè)軟硬件環(huán)境配套標(biāo)準(zhǔn) ............................................................ 24 4． 1 公共裝修標(biāo)準(zhǔn) ...................................
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