【正文】 簽訂的合同為目標，以生產要素的優(yōu)化配置和動態(tài)科學管理為基本特征，按照 ISO9002標準對該項目進行全過程、全方位的科學管理，忠實地履行合同。作到避免重傷，杜絕死亡和重大傷亡事故，年負傷率低于 10‰。 建筑部分 合格率100%，優(yōu)良率≥ 67% 地基與基礎 優(yōu)良 100% ≥ 90% 主體結構工程 優(yōu)良 100% ≥ 90% 裝飾工程 優(yōu)良 100% ≥ 90% 樓地面工程 合格，力爭優(yōu)良 100% ≥ 70% 屋面工程 優(yōu)良 100% ≥ 90% 門窗工程 合格，力爭優(yōu)良 100% ≥ 70% 安裝 合格率100%，電氣安裝 優(yōu)良 100% ≥ 90% 采暖衛(wèi)生與煤氣 合格，力爭優(yōu)良 100% ≥ 70% 12 部分 優(yōu)良率≥ 75% 通風與空調 優(yōu)良 100% ≥ 90% 電梯安裝 優(yōu)良 100% ≥ 90% 二、工期目標 本工程施工工期目標見下表。 分部分項工程質量目標 分部分項工程質量目標見下表。 四、地質水文情況 目前，業(yè)主尚未提供本工程的地質勘測報告，椐我們了結，該工程的地質水文情況差，地下水位高。 10 11由于本工程的基坑面積大，地下結構施工工期長，施工過程中，須作好基坑內、外的降、排水工作。因此，地下室結構是該工程施工的重點，施工前，須認真作好各項技術、物資準備工作。 9該工程的基礎采用人工挖孔樁，樁身長度最大的達 50多米，由于樁身穿過的土層地質條件差、地下水位高，成孔及樁身垂直度控制難度相當大，施工前，須編制詳細的樁基施工專題方案，制定必要的應對措施，施工過程中，重點加強質量控制和安全防護工作。 8該工程的某些分部或分項工程將由分包商承包，而為全面有效履行總承包商與業(yè)主簽定的承包合同，總承包商必須依據(jù)工程承包合同，制定并實施一整套職權明確、措施得力、獎罰分明、相 互促進和制約的總承包管理制度和措施，充分行使和履行合同所賦予的權力和義務，使分包商的各項施工管理工作置于總承包商的管理和控制之下。施工工程中，項目經(jīng)理部須充分發(fā)揮組織、管理、控制、協(xié)調的職能，合理、科學地組 織各專業(yè)、各工種、各工序進行穿插、搭接作業(yè)，充分利用作業(yè)面。施工過程中，需加大周轉材料、資金以及科技的投入，優(yōu)化資源配備；強化施工過程中的組織與協(xié)調職能；增強施工技術方案 9 嚴肅性，大力推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，以滿足工程施工需要。施工前，須認真作好各項技術、物資準備工作。 5 該項目附近已有住宅小區(qū)或即將投入使用或正在建設或將與本小區(qū)同期建設，為了維護周邊生活環(huán)境和發(fā)展商以及本公司社會形象，這要求我們在該項目的現(xiàn)場文明施工、安全防護和環(huán)境保護等方面必須高起點、高標準。 3 工程體量大，工期緊，一次性投入多：該項目一期工程包括 10 幢高層住宅、 2 幢多層建筑和地下車庫，建筑 總面積約 23 萬平方米，而工期僅為 360 天，工期緊，為確保工程工期必然加大投入，因而一次性投入多。 2該工程地處長沙蓉園賓館和烈士公園的東側，地理位置得天獨厚，設計新穎獨特，布局合理、環(huán)境優(yōu)美，她建成后，將是 21世紀長沙乃至全國成功人士的理想生活居住場所。 基礎型式 人工挖孔樁 裝飾 外 墻 墻漆。 建筑 建筑面積 約 230000m2 層 數(shù) 地下車庫 1層，高層住宅樓 2031層，會所 7層，職工管理用房 6層。因此，我們完全有理由相信其銷售形勢將空前看好，這對實現(xiàn)發(fā)展商的開發(fā)意圖，保證投資回報將起到關鍵作用。 二、工程設計特點 該花園小區(qū)由中國輕工業(yè)長沙設計院設計。 由于編者的水平有限，時間較為倉促，問題或錯誤難免，懇請各位行家指正。在施工過程中，我們將根據(jù)施工需要，編制與之配套的施工專題方案和作業(yè)指導書。 1 編 制 說 明 王府花園施工組織設計是根據(jù)王府花園初步設計圖紙（土建），中華人民共和國現(xiàn)行有關規(guī)范、標準、規(guī)程、圖集以及有關地方行業(yè)標準、規(guī)程、圖集，我公司施工管理技術實際水平，裝備能力以類似工程施工經(jīng)驗及并結合項目現(xiàn)場實際情況等編制而成。 本施工組織設計是根據(jù)初步設計圖紙編制的，待施工圖紙出齊后，我們將根據(jù)施工圖對本施工組織設計進行修改、完善、補充，以便更好地指導施工生產。 在編制過程中，我們力求做到技術先進、經(jīng) 濟合理、安全適用，重點突出，以有利于保證工程施工的進度、質量和安全，具有較強的指導性和可操作性。 本施工組織設計編制、審核、審定人員如下： 編制 ：陳富仲、鄭杰平、蔣芳齡、周前明、王志鋼、高錦 審核： 邱均立教授級高級工程師 審批： 蔣立紅高級工程師 二 ooo 年四月十五日 2 目 錄 第一章 工程概況 一、工程概述 二、工程設計特點 三、工程施工特點 四、地質水文情況 第二章 建設目標 一、質量目標 二、工期目標 三、安全施工目標 四、現(xiàn)場施工管理目標 第三章 施工組織與部署 一、 施工組織 二、 施工部署 施工總體部署 施工段劃分 施工順序 3 主要施工方法的選擇 第四章 施工現(xiàn)場平面布置 一、基礎施工階段臨時用水、用電及平面布置 臨時用水、用電 施工平面布置 、地下室土方調配 、樁基施工 、地下室施工 、上部工程施工 第五章 施工進度計劃及工期保證措施 一、施工進度計劃 施工總進度計劃 單位工程施工進度計劃 地下工程施工進度計劃 二、工期保證措施 第六章 主要資源計劃 一、地下結構施工階段 4 主要施工機械需用計劃 周轉材料需用計劃 勞動力需用計劃 二、主體施工階段 主要施工機械需用計劃 周轉材料需用計劃 勞動力需用計劃 三、裝飾施工階段 主要施工機械需用計劃 周轉材料需用計劃 勞動力需用計劃 第七章 工程施工測量 第八章 地下結構工程施 工方案 一、地下結構工程概況 二、地下室土方開挖及調配 三、基坑降水、排水 四、樁基施工 5 五、地下室施工 模板工程（底板、剪力墻、頂板） 鋼筋工程 砼工程 防水工程 第九章 單位工程施工方案 一、主體結構工程 腳手架工程 模板工程 鋼筋工程 混凝土工程 二、裝飾工程 第十章 重點分項工程作業(yè)指導書 一、超深人工挖孔樁或預制混凝土管樁 二、地下結構（車庫、人防等）混凝土施工 超大面積底板混凝土施工 防水混凝土施工 6 后澆帶 地下室頂板（超長無粘結預應力 無梁板） 三、屋面、廚房、衛(wèi)生間防水 第十一章 質量控制措施 第十二章 安全控制措施 第十三章 環(huán)?？刂?、文明施工措施及企業(yè)文化（ CI）建設 第十四章 季節(jié)性施工措施 第十五章 成品保護措施 第十六章 工程施工內、外部協(xié)調措施 一、內部協(xié)調措施 二、外部協(xié)調措施 第十七章 “四新”技術應用計劃及措施 第十八章 降低建設成本措施 第十九章 合理化建議 一、對建設方建議 二、對設計方建議 第二十章 服務承諾 7 第一章 工程概況 一、工程概述 王 府花園住宅小區(qū)位于車站北路東面，湘湖路西面，總建筑面積約23 萬 平方米，占地 5ha，由 10 幢 20— 31 層的高層住宅樓， 1 幢 7 層會所、一幢 6 層職工管理用房和單層地下車庫組成，小區(qū)中央為占地約 3萬平方米的中心花園，是一個具有歐陸風情的建筑群，該項目由湖南長沙華林房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。整體設計構思新穎、精巧、別具一格有新意，建筑外型獨特，平面立體布局科學合理，配套服務設施齊全，地面的花園、人工湖等人工景觀相映成趣，與屋頂花園一起構筑立體生態(tài)環(huán)保型生活居住空間，是 21 世紀長沙乃至全國成功人士的理想生活居住場所 。 該工程初步設計概況見下表。 層 高 （轉換層）、 (標準層 ) 結構 結構類型 高層住宅樓：剪力墻結構；會所：框架結構；職工管理用房：磚混結構。 8 三、工程施工特點 1 現(xiàn)場情況：本工程現(xiàn)場尚未 實現(xiàn)三通一平，場內有水塘、菜地，西南角尚有許多舊房未拆遷，拆遷工作的快慢直接影響整個工程的進度，水源、電源尚待進一步落實，前期施工準備工作紛繁復雜。因此，該工程施工的質量、進度 、安全及文明施工、現(xiàn)場施工管理的好壞，將直接關系到發(fā)展商和施工雙方的社會聲譽。 4 施工現(xiàn)場交通較為便利 .該工程西臨車站北路，距火車站和環(huán)線不到10 分鐘的車程，各種車輛均能隨時進入現(xiàn)場，為各種材料、設備按工程施工需要進場提供了交通便利，為工程順利進行提供了交通保證。 6 該工程的體量大，單位 工程多，地下室單層面積大，而且工期緊。編制技術方案時，要進行多方案比較，優(yōu)選施工技術方案，增強施工技術方案的預見性、超前性和可操作性。 7該工程的承包范圍包括土建、裝飾、安裝施工，參與施工的專業(yè)、工種、人員多。協(xié)調處理好各專業(yè)、各工種、各工序的相互關系，使各專業(yè)、各工種、各工序環(huán)環(huán)相扣，配合默契。同時要求組成項目決策層、管理層的施工技術管理人員必須是懂技術善 管理的復合型人才，并做到積極主動、超前思維、統(tǒng)籌帷幄、全盤規(guī)劃、條理清楚、重點突出。 10該工程的地下室及裙房單層面積較大，且地下室混凝土結構為自防水混凝土，底板屬超大面積混凝土結構。針對混凝 土防水抗?jié)B制定詳細技術管理措施。 12該工程高層住宅，建筑物總高度近 100m，施工過程中須建立軸線和垂直度控制的內部控制點和外部控制點，嚴格控制其垂直度。 11 第二章 建設目標 一 、質量目標 總體 質量目標 本工程屬群體工程，其質量目標 ： 按照國家建筑工程質量檢驗評定標準要求進行驗收評定 ，確保 群體工程 “芙蓉獎”， 力爭國家建筑工程質量最高獎 — 魯班獎 。 總體質量目 標 分部工程總目 標 分部工程名稱 質量目標 分項工程 合格率 優(yōu)良率 確保 群體 工程“芙蓉獎”， 力爭 國家建 筑工程 質量最 高獎— 魯班獎 。 工程名稱 工期（天） 竣工日期 整個建設工程 地下建筑工程 ： 土方工程 樁基礎工程 地下室 地上建筑工程： 1 樓 2 樓 3 樓 4 樓 5 樓 6 樓 7 樓 8 樓 9 樓 10 樓 會 所 職工管理用房 13 安裝工程： 地下室 1 樓 2 樓 3 樓 4 樓 5 樓 6 樓 7 樓 8 樓 9 樓 10 樓 會 所 職工管理用房 室外工程 三、安全施工目標 認真貫安全工作二十四字方針（居安思危、防微杜漸、警鐘長鳴、常抓不懈、預防為主、安全第一），嚴格執(zhí)行公司頒布的安全體系文件，落實安全工作責任制。 四、現(xiàn)場施工管理目標 按照《湖南省建設工程施工現(xiàn)場綜合考評管理（試行）辦法》、中建五局三公司《工程項目施工現(xiàn)場綜合考評辦法》（ ZJWS/QAGS03）進 14 行管理， 創(chuàng)湖南省施工現(xiàn)場綜合考評樣板 工程。 按照《中建五局三公司項目管理手冊》的要求，公司與項目簽定內部承包合同，明確項目承包的各項經(jīng)濟技術指標及雙方的責、權、利。 項目經(jīng)理部將根據(jù)合同及公司有關規(guī)定對項目施工進行組織和管理。在施工過程中，項目經(jīng)理部的人員配備及各崗位的職責隨不同階段的施工任務和施工重點而調整（如管理人員的數(shù)量及其專業(yè)結構），以更