【正文】 際 旅游資源概況 地理位置和氣候條件 三亞市位 于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩如畫，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度 24 度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “ 不是夏威夷，勝似夏威夷 ” 的美譽(yù)。此外，退稅、免稅政策，國際通行的旅游體育娛樂項目、競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票，也都在步步推進(jìn)之中。無論是抱著賺錢計劃，還是有著花錢打算的人，都絕對不會錯過。 ?？?— 三亞的高速鐵路已 建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢和國際、國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。 4 第二 節(jié) 市場分析 一、 海南島 國際旅游島 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費(fèi)的信心，銀行 多 次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新 的消費(fèi)點、投資點，三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點和消費(fèi)熱點。 建議 此項目建設(shè)規(guī)模比較大，投資比較多，必須精心準(zhǔn)備，精心施工，按計劃完成建設(shè)任務(wù)。 六、 結(jié)論及建議 結(jié)論 從酒店項目建設(shè)的整體環(huán)境、建設(shè)條件、設(shè)計思路、設(shè)計方案來看，此項目的建設(shè)是可行的，也是合理的。 三、 建設(shè)單位 簡介 項目建設(shè)投資單位： 三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司 ； 建設(shè) 單位簡介： 三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司始創(chuàng)于 2021 年，是由上海國之杰投資公司與三亞海岸投資公司共同出資成立的一家以酒店投資經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā)公司。 （ 2） 投資利潤率 %。 資金來源：自籌資金 5 億元 ，申請 銀行貸款 10 億 元 。其中二層南端設(shè)有特色酒吧，可上裙房屋頂花園。地下一層設(shè)置宴會廳、全日餐廳、風(fēng)味餐廳、西餐廳、咖啡廳及其廚房，會議中心、休閑娛樂中心等輔助空間和部分設(shè)備機(jī)房，地下一層還設(shè)置兩處花園及圍繞花園的景觀環(huán)廊。 整個建筑為新建的產(chǎn) 權(quán)式酒店，屬一類公共建筑， 主要功能如下： 地下二層主要為機(jī)動車庫、部分設(shè)備機(jī)房和酒店的后臺區(qū)。其中地上總建筑面積： 134649平方米，地下 31445 平方米。 1 第一節(jié) 總論 一、 項目概況 工程名稱：海南三亞 XX產(chǎn)權(quán)式度假酒店 建設(shè)單位：三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司 建設(shè)地點 : 海南三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 位于 三亞市南邊海路， 坐落 在三亞鹿回頭山下，三面環(huán)海，系集山、海、島一體的超五星級度假酒店及游艇娛樂配套等大型旅游項目。 建筑概況： 本工程總建筑面積 166094平方米 ,整個建筑物高度 米，地上二十二層，地下二層。產(chǎn)權(quán)式酒店房間總數(shù)為 1463間。公寓式酒店的公共功能空間集中于地下一層和一層。一層為入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商業(yè)等對外服務(wù)空間及二至二十二層均為客房層。 2 二、項目投資及收益估算 項目總投資： 約 21 億元 。 經(jīng)濟(jì)效益： （ 1）、 稅后利潤： 本項目全部建成后，累計銷售利潤 約 13 億元。 （ 3） 靜態(tài)投資回收期 3 年。 四、 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場調(diào)查； （ 2） 、 《關(guān)于 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 立項批復(fù)》 ； （ 3） 、 《建筑用地規(guī)劃許可證》； （ 4） 、 《 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 酒店建建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （ 5） 、 上海市建筑設(shè)計研究院《 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店初步設(shè)計》； （ 6） 、 其他資料 3 五、 可行性研究報告編制范圍 根據(jù) 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 初步設(shè)計，本可行性研究報告范圍主要包括：市場分析 、 建設(shè)規(guī)模及功能 、 建設(shè)條件 、 工程建設(shè)方案，投資估算 、 資金籌措 、 項目經(jīng)濟(jì)效益評價和社會效益等。項目建設(shè)時間短（ 36 個月），經(jīng)濟(jì)效益較高， 利潤 13 億元 ，全部投資利潤率 %，投資利稅率大大超過了同期貸款利息率和基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，投資回收期 1 年，說從經(jīng)濟(jì)上看建設(shè)是可行的。特別要注意做好宣傳發(fā)動、營銷策劃工作，使投資早日回籠，爭取更好的社會及經(jīng)濟(jì)效益。 為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個 4E 級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。 國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，把建設(shè)海南國際旅游島 上升為國家戰(zhàn)略，這無異于開啟了 21 世紀(jì)又一場10 年盛宴。 按照《意見》，在未來 10 年，海南將打造成我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地。 三亞 房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時候，業(yè)主在此時購買的三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房必將有一個巨大的升值空間。得天獨(dú)厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國 際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國首批全國優(yōu)秀旅游城市，中國唯一的國際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為 AA 級旅游城市。 海口至三亞的高鐵已 建成通車，游客可通過全國各地火車直通三亞，極大的促進(jìn)包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后， 6 至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。 三 、 產(chǎn)權(quán)式酒店 發(fā)展 前景 隨著 三亞旅游業(yè) 的加速發(fā)展，投資需求將不斷擴(kuò)大，由于房地產(chǎn)有持久保值增值的特點，相對風(fēng)險小、回報高，是最大部分市民尤其是機(jī)關(guān)工作人員首選投資方向。由于國家實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，緊縮地根，土地供應(yīng)較緊，房地產(chǎn)價格將持續(xù)走高。