【正文】 ............................... 13 第三章 某某縣 土地定級(jí)更新技術(shù)報(bào)告 .......................................................................... 15 第一節(jié) 土地定級(jí)概述 ............................................................................................ 15 一、定級(jí)的概念 ............................................................................................... 15 二、綜合定級(jí)的基本原理 ................................................................................. 15 三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)原則 ..................................................................................... 16 第二節(jié) 土地定級(jí)因素選擇及權(quán)重確定 ................................................................... 17 一、土地定級(jí)因素 ............................................................................................ 17 二、土地定級(jí)因素（因子）指標(biāo)體系的確定 ..................................................... 19 三、定級(jí)因素權(quán)重的確定 ................................................................................. 20 第三節(jié) 土地定級(jí)單元?jiǎng)澐?..................................................................................... 27 一、定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t ................................................................................. 27 二、定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒?..................................................................................... 27 第四節(jié) 定級(jí)因素的整理與量化 .............................................................................. 28 一、定級(jí)因素的量化 ........................................................................................ 28 二、作用分衰減模型 ........................................................................................ 29 三、繁華程度資料整理 ..................................................................................... 30 四、交通條件資料整理 ..................................................................................... 32 五、對(duì)外交通便利度資料整理 .......................................................................... 35 六、基本設(shè)施資料整理 ..................................................................................... 36 七、環(huán)境條件 ................................................................................................... 43 八、各單元定級(jí)指數(shù)的計(jì)算與定級(jí)因素作用分值圖的編繪 ................................ 44 第五節(jié) 土地級(jí)別劃分與界線的確定 ....................................................................... 45 一、土地級(jí)別劃分的原則 ................................................................................. 45 二、土地級(jí)別的劃分 ........................................................................................ 46 三、土地級(jí)別的初步劃分 ................................................................................. 47 第六節(jié) 土地級(jí)別檢驗(yàn) ............................................................................................. 47 一、土地級(jí)調(diào)整和確定的原則 .......................................................................... 47 二、級(jí)別修正與面積量算 ................................................................................. 47 鞏留縣 城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告 2 三、定級(jí)結(jié)果驗(yàn)證 ............................................................................................ 49 四、城鎮(zhèn)土地級(jí)的邊界落實(shí)與描述 ................................................................... 50 第四章 基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告 ..................................................................................... 52 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論與方法 ....................................................................... 52 一、土地估價(jià)的基本理論 ................................................................................. 52 二、土地估價(jià)的基本原則 ................................................................................. 54 三、城鎮(zhèn)土地價(jià)格的影響因素 .......................................................................... 54 四、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi) 涵 ............................................................................................ 55 五、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法 ................................................................................. 56 第二節(jié) 估價(jià)資料的調(diào)查處理 ................................................................................. 57 一、基礎(chǔ)資料的收集與整理 .............................................................................. 57 二、土地市場(chǎng)交易樣本資料的調(diào)查和整理 ......................................................... 58 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估 ........................................................................................ 59 一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路徑 .......................................................................... 59 二、參數(shù)確定 ................................................................................................... 59 三、土地還原利率和房屋還原利率的確定 ......................................................... 60 第四節(jié) 樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算 ............................................................................................ 62 第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 ............................................................................................ 64 一、商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 .............................................................................. 64 二、居住用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 .............................................................................. 67 四、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 .............................................................................. 69 五、基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果 ............................................................................................ 73 第五章 基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 ............................................................................................ 73 第一節(jié) 基準(zhǔn)地 價(jià)修正體系編制目的及方法 ............................................................ 74 一、編制基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的目的 ................................................................... 74 二、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的編制方法 ................................................................... 74 第二節(jié) 商業(yè)用地基 準(zhǔn)地價(jià)修正體系 ....................................................................... 75 一、商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域、個(gè)別因素修正體系 .............................................. 75 二、商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)其他因素修正體系 ......................................................... 80 第三節(jié) 居 住用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 ....................................................................... 82 一、居住用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)位、個(gè)別因素修正體系 .............................................. 82 二、居住用地基準(zhǔn)地價(jià)其他因素修正體系 ......................................................... 87 第