蘇州御園vs九龍倉研究報告-展示頁
2024-09-10 14:48本頁面
【正文】 度 主干道 67米 車行道 7米寬 步行通道 寬約 5米 比對內(nèi)容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 公共部分 會所 1個會所（共 2層），總建 4000平方米。御園雙向車道 景觀規(guī)劃 內(nèi)部景觀水系圍繞，增強私密空間，不帶組團，景觀細節(jié)、層次設(shè)計一般 以圍繞十字形空間軸線展開，串聯(lián)一系列廣場、花園，形成富有禮儀性和尊貴感的中心宮廷式花園。綠城蘇州御園 VS 九龍倉國賓 1號 九龍倉國賓 1號 綠城御園 國賓 1號 比對內(nèi)容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 指標 占地面積 34萬㎡ 15萬㎡ 競品略占優(yōu)勢 l國賓一號容積率、綠化率低于本項目，產(chǎn)品形態(tài)為純獨棟、雙拼 l御園產(chǎn)品面積段大于競品，影響總價 l車位比優(yōu)于競品 建筑面積 20萬㎡ 12萬㎡ 總戶數(shù) 669套（包括獨棟 91套，雙拼 232套，公寓 346套） 320套 (法式合院 128套，平層官邸 192套 ) 容積率 （其中 1期 ， 2期 ） 建筑類型 獨棟、雙拼別墅 法式合院、平層官邸 綠化率 50% 40% 主力戶型（㎡） 獨棟 608691㎡ （地上約375430㎡，地下室約 220240㎡）；雙拼 412495㎡（地上約 300，地下室約 150㎡），地下室計入銷售面積 合院別墅 725795㎡ （地上約 425490 ㎡ ；地下約 290330 ㎡ ），平層官邸 308405㎡ （平層一樓不計入銷售面積） 車位比 1： 2 合院 1： 3 平層 1： 2 比對內(nèi)容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 團隊 建筑設(shè)計 美國 JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所 綠城東方建筑設(shè)計院 優(yōu) l御園項目無論建筑、景觀規(guī)劃還是室內(nèi)設(shè)計，均為業(yè)界大師強強聯(lián)手；國賓 1號所用 JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所，是綜合性設(shè)計公司，目前在中國有分公司，其中國項目設(shè)計均為國內(nèi)設(shè)計師作品。 l綠城物業(yè)，園區(qū)服務(wù)體系優(yōu)于競品 景觀設(shè)計 美國 JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所 美國 LSI景觀設(shè)計公司 會所設(shè)計 美國 JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所 陳文棟設(shè)計 樣板房設(shè)計 上海大野設(shè)計公司 陳文棟設(shè)計 物管團隊 上都物業(yè) /物業(yè)費：雙拼 /月 /㎡；獨立別墅 /月 /㎡ 綠城物業(yè) /物業(yè)費：合院別墅 /月 /㎡；平層官邸 /月 /㎡ 比對內(nèi)容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 規(guī)劃 規(guī)劃布局 呈南北帶狀分布，主要集高端雙拼、獨棟別墅于一體 以經(jīng)典的歐洲十字布局為核心，獨 創(chuàng)性的法式合院和平層官邸建構(gòu)市 中心稀缺的低密度大宅氛圍 優(yōu) l從規(guī)劃上說國賓一號沒有公共的小區(qū)空間、組團景觀，御園的景觀帶長400米，面積有5000多方，同時有 13000方的親水公園 l御園實行人車分流，九龍倉無 空間規(guī)劃 注重景觀層次打造，西班牙、地中海、意大利三種建筑風格排列其間 純法式皇家園林規(guī)劃體系，以層層遞進的院落和庭院表現(xiàn)優(yōu)雅的園林情境，以縱橫交錯的街道和深巷承載歐洲小鎮(zhèn)典雅生活場景 道路規(guī)劃 主干道雙行道入口設(shè)計，主干道寬 67米 采用徹底的人車分流系統(tǒng)，地面部分只留四周環(huán)道，整個地下車庫之間相互連通，每家均有獨立的地下車位，從地下車庫直接入戶，私密安全。各組團又各有主體和特色，建立起統(tǒng)一而又富變化的整體景觀序列關(guān)系 國賓 1號 蘇州御園 比對內(nèi)容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 建筑 建筑風格 西班牙、地中海、意大利 法式新古典主義風格 相近，項目略占優(yōu) l法式建筑經(jīng)典純粹，競品多種風格不統(tǒng)一 l項目樓間距小于競品，密度較高，略劣于競品 l在建筑層高上，除標準層高和地下室層高優(yōu)于競品 l圍墻的高度要高于竟品
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