【正文】 關(guān)于合川，心中有很多話要訴說，從 2021 年至今， 已經(jīng)在這片樂土上生活了 2年之久， 也許我對合川的了解不如真正的合 洲人那么透徹。其中釣魚城，是中外觸目的旅游圣地和風(fēng)景名勝區(qū)，隨著中央和地方媒體的傳播與宣傳，慕名前來釣魚城游覽觀光的人越來越多，人們都是沖著全國重點文物保護單位、國家級風(fēng)景名勝區(qū)的名頭來的。 但是，目前合川的旅游行業(yè)現(xiàn)狀卻不怎么樂觀。值得強調(diào)指出的是，游過合川釣魚城的人都有相同的感覺：沒來之前向往，游過之后迷惘，仰慕盛名而來，失望嘆息而歸。 6 近來，合川區(qū)城市發(fā)展概括為 “ 3421”發(fā)展思想，其中“ 3”是指把重慶市合川區(qū)發(fā)展的三大目標(biāo)，其首要 目標(biāo)被確定為中國知名旅游城市。 本次報告的目的就是針對合川打造水上游樂園項目的可行性分析，在本次可行性分析報告中，我們主要還是針對打造水上游樂園的經(jīng)濟可行性， 下面就是該項目的一些內(nèi)容。合川區(qū)三江環(huán)抱，水資源豐富。在介紹該項目的時候，這里主要是介紹一些項目的工 程規(guī)模、周邊狀況、市場需求、項目投資意義等方面的內(nèi)容。下面就是該項目背景的一些具體介紹。目前，國家確定中西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是發(fā)展中西部地區(qū)的旅游業(yè)，在重慶范圍內(nèi)旅游業(yè)還處于起步狀態(tài)，沒有很好地結(jié)合巴蜀文化優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)，這是很大的一個損失。 但目前，合川的旅游業(yè)還是存在著相當(dāng)大的問題，究其原因是旅游模式太為單一，游客來到這里只能是看看釣魚城風(fēng)光， 游過釣魚城的人都有相同的感覺：沒來之前向往，游過之后迷惘，仰慕盛名而來，失望嘆息而歸。合川區(qū)三江環(huán)抱，水 資源豐富。 項目 選址與規(guī)模 在綜合各方面的考究之后，計劃將項目地址選在合川釣魚城的附件的涪江邊，那里有天然的水利優(yōu)勢，同時周圍的原生態(tài)環(huán)境適宜打造水上樂園。 8 項目擬建的規(guī)模用地為 600 畝，項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣闊，周圍是生態(tài)控制區(qū)，背靠釣魚城風(fēng)景旅游勝地，可以實現(xiàn)觀光與探險刺激融為一體?，F(xiàn)代化的水上樂園除了上述的功能和設(shè)施外 還必須加上加上優(yōu)雅的園林景致、趣致的水中玩具、好玩的攀爬鋼架、多采多姿的燈光音箱??。故此選取項目建筑地址時一定要與周圍的環(huán)境要相適宜。從小環(huán)境環(huán)境來看，水上游樂場的周圍是釣魚城景區(qū)，在吸引游客方面，水上樂園的選址具有很大的優(yōu)勢。 從整個合川規(guī)劃來看， 選擇在釣魚城周圍開發(fā)水上樂園項目有利于合川城區(qū)向周邊的擴展發(fā)展戰(zhàn)略。從交通方面來看，建設(shè)周圍的交通便利，9 有一條橫穿合川的高速路，還有合陽火車站，交通便利，每天的運行能力潛力大，在旅游旺季時不會有交通阻塞的問題。土地作為可用地建設(shè)的考慮，需要量不大，土地開發(fā)成本較低。這就是說，我們在建造水上游樂場時同時還要對那邊的公用設(shè)施進行重新設(shè)計改造。所以很好地結(jié)合時尚傳統(tǒng)旅游資源是一個比較困難的問題，如果處理不好，是會對原來的旅游資源造成難以估計的破壞的，比如說會對已有的釣魚城旅游文化造成破壞。高速公路的縱橫穿過，給原來安靜休閑的旅游景區(qū)帶來不少各種影響，還有就是游樂場的性質(zhì)比較娛樂，會產(chǎn)生噪聲 、視覺景觀、生態(tài)的破壞、更會造成釣魚城整個景區(qū)的生態(tài)整體的分割。就目前的配套設(shè)施而言，比如說賓館、交通都會不足，這就需要重10 新投資改造，這樣就會對政府的財政造成很大的影響，會增加政府財政負擔(dān)。 合川區(qū)，所在的地區(qū)是重慶市經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)縣之一，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，將設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)，交通條件的改善會加快合川旅游步伐，有望合川成為重慶市地區(qū)人民休閑度假的新去處。 同時，這也是合川旅游行業(yè)的一種創(chuàng)新，通過引進 現(xiàn)代化的娛樂設(shè)施來豐富傳統(tǒng)的旅游，這是具有開創(chuàng)的意義，通過傳統(tǒng)與現(xiàn)代化的兩種不同旅游娛樂方式的結(jié)合，帶領(lǐng)合川發(fā)展走向多元化。在本次合川水上游樂園的建設(shè)可行性分析中我們最主要是針對游樂園的經(jīng)濟可行性分析。 具體游樂設(shè)施 方案 水上樂園有幾項基本設(shè)施 ： 鼓浪機 ， 這外設(shè)備可以造出 米至 米的浪峰 ， 這個高度的浪峰是一般水上樂園的要求 ，適 合一家老幼玩耍，當(dāng)然要求更高的鼓浪機，可以造出更洶涌的巨浪， 以滿足不同的要求 。有多轉(zhuǎn)彎的、自由下落的、有黑不見底的。 嬉水池 ，方便三至八歲的孩童在內(nèi)玩耍，內(nèi)里有不少的玩具、人鋼架可以攀爬、有噴水槍、有繩網(wǎng)等動感式的玩具。 以上這些項目是水上游樂園的核心項目，當(dāng)然在打造水上游樂園的時候，我們不只是建設(shè)一個只可以玩的地方，一個好的水上游樂園應(yīng)該是集休閑與娛樂為一體的 ，所以除開核心項目之外，我們還應(yīng)該建設(shè)下面休閑的項目： 大門 大門是一座高 10 米長 25 米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，12 手 拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。平臺根據(jù)山坡地形及落差，錯落有致的鋪設(shè)在樹林中。 避暑莊園 莊園 整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富， 依山旁水，有其獨特的風(fēng)格。園內(nèi)建筑規(guī)模不大， 建筑形式多采用 原木本色，淡雅莊重，簡樸適度 。 合川 美食 充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、燒烤廣場 、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食， 同時還可以收羅各地特色小吃， 中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務(wù)。 其他設(shè)施建筑 100 用于其他配套設(shè)施 建筑 工程進度安排 在建設(shè)過程中，采取招標(biāo)的方式，把景區(qū)的整個項目籌備與項目進度發(fā)包個14 一個大的建設(shè)公司，公司專門設(shè)立合川水上游樂園建設(shè)項目指揮部，負責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項目實施工作，例如：國土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目的有關(guān)審批、監(jiān)督等工作；同時項目指揮部還負責(zé)進行基礎(chǔ)設(shè)施的配套；居民的搬遷的協(xié)調(diào)工作，在建設(shè)期間，其余的各個組織 單位比如像施工、設(shè)計等單位都是 歸屬于指揮中心的管理。 以目前的技術(shù)來看，在年之內(nèi)建設(shè)好該項目是完全可能的，所以說，從理論上來講該項目的技術(shù)是可行的。一個好的項目 應(yīng)該同時具備技術(shù)上的可行與經(jīng)濟上的可行。 在本次針對合川水上游樂園項目的考察中，我們考察的 經(jīng)濟 方向主要有： 市場的前景預(yù)測、投資估算、融資方案、綜合財務(wù)評價等，在分析這些經(jīng)濟影響因素的時候，我們是通過市場的全面調(diào)查，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)自己編制的財務(wù)預(yù)算表而得到的，所以的這些依據(jù)都是根據(jù)國家在這些方面的一些標(biāo)準(zhǔn)。 以下就是一些具體的經(jīng)濟分析內(nèi)容： 15 市場預(yù)測 改革開放 20多年來，中國的經(jīng)濟、社 會和人民生活發(fā)生了巨大的變化 ，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對物質(zhì)的需求逐漸的變得微小， 對精神生活的需求越來越多 ，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園項目 如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國內(nèi)游客的增長也非常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大 。 學(xué)生成 水上樂園的 消 費大軍 ， 我國的在校青少年學(xué)生不僅數(shù)量大，且絕大部 分愿意出游，就其現(xiàn)實的旅游行為而言，已有 88%～ 97%的學(xué)生有過旅游經(jīng)歷，參與過一定的旅游活動，對旅游持無所謂態(tài)度的 6%～ 19%的學(xué)生，在同學(xué)和家長以及成長需求增長的引導(dǎo)下，也有可能加入到旅游隊伍的行列中來，可見青少年學(xué)生旅游市場確實廣闊。并且水上樂園的地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，交通便利。 除開高校學(xué)生的消費之外 ，我們還有其他的消費人群。 從小范圍來看，在重慶范圍之內(nèi)，特別是在夏天，重慶是全國著名的高溫天氣城市，然而由于地域的 限制，重慶目前夏天避暑的方式還十分有限，就目前來看，在重慶范圍內(nèi)，建造有同類型的水上游樂場還相當(dāng)少，據(jù)調(diào)查在這方面做得好的只有洋人街、萬盛、涪陵等地方有，所以說，現(xiàn)在的市場還有很大的空間。 項目 投資估算 在做投資估算的時候，我們有下面的一些依據(jù)： 第一， 所有的設(shè)備價格均依據(jù)廠家的報價和市場詢價； 第二， 建設(shè)工程采用重慶市合川區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM行估算； 第三， 國家有關(guān)建設(shè)項目投資估算規(guī)定。 在本次報告中，項 目總投資是指擬建項目的總投資是從前期階段開始，到建成運營為止所發(fā)生的全部投資費用及運營期所以預(yù)付的全部流動資金，下面就是對合川水上游樂園投資的一些具體估算表： 投資總額估算表 17 其中建設(shè)期內(nèi)各個項目的具體投資方案如下： 序號 建設(shè)項目 占地面積 投資額 （畝） （萬元） 1 游樂場大門 45 2021 2 休息平臺 55 1800 3 避暑莊園 150 3100 4 合