【正文】 可行性研究報(bào)告 12 用電話 。 截止 2020年，全市現(xiàn)有程控電話交換機(jī) 32萬門，電話普及率達(dá)到 33部 /百人，居全省前列。溝海鐵路和京沈高速鐵路貫穿盤錦，優(yōu)越的交通為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的發(fā)展提供了有力的保障。 盤錦離周邊的營口港、鲅魚圈港、錦州港較近，距大連港僅 302 公里。公路總里程已達(dá) 2020公里，其中高速公路２條 111公里，國道１條 75公里，省道５條 248 公里，縣道 10條 1108 公里，公路網(wǎng)密度為每百平方公里 ，躍居全省前列。京沈高速、盤海營高速通過境內(nèi)并與沈大高速公路相連。 區(qū)位條件 盤錦市的區(qū)位優(yōu)勢和地理位置是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的天然基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致了盤錦市區(qū)域內(nèi)有別于其他城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間差異，產(chǎn)生了存在于盤錦市及周邊的城市間、乃至全國許多城市和地區(qū)的原材料、半成品、產(chǎn)成品等的進(jìn)出，形成了彼此的供需關(guān)系和物流渠道，存在著大量的石油、石油化工、精細(xì)化工、建材、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品以及零擔(dān)、集裝箱等物資商品的運(yùn)盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 輸和配送。接受沈陽、大連等中心城市的輻射，以鐵路、公路、港口為依托，以現(xiàn)有大型物流企業(yè)為骨干，發(fā)展水上物流、公路鐵路物流、管輸物流等物流業(yè) 。 ③大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 堅(jiān)持走葦 漿 紙一體化道路，大力發(fā)展以蘆葦（稻草）為主要原料的制漿、造紙業(yè)，到“十一五”期末形成 20萬噸的造紙能力。以大型優(yōu)質(zhì)大米加工企業(yè)為龍頭，推進(jìn)中小加工企業(yè)整合，創(chuàng)建在國內(nèi)有影響力的無公害、綠色和有機(jī)大米品牌。充分發(fā)揮原料優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)用、工業(yè)用、建筑用塑料制品，努盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 力將塑料產(chǎn)業(yè)培育成新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，發(fā)展新型鉆井機(jī)械、隔 熱管、高低壓閥門等石油開采專用設(shè)備制造。充分利用鹽鹵水資源發(fā)展氯堿化工系列產(chǎn)品。以華錦集團(tuán)、中潤化工有限公司等為依托，發(fā)展氮肥、復(fù)合肥、生物有機(jī)肥，建設(shè)全國重要的化肥生產(chǎn)基地。推進(jìn)遼河石化公司 500萬噸稠油加工擴(kuò)建及后續(xù)加工、華錦集團(tuán) 300萬噸原料油加工、北方瀝青 30萬噸環(huán)烷基潤滑油等重大項(xiàng)目建設(shè)，原油加工能力達(dá)到 1500萬噸，瀝青生產(chǎn)能力達(dá)到 600萬噸，建設(shè)全國最大的稠油加工和瀝青生產(chǎn)基地。提升石化產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平，促進(jìn)煉化一體化延伸加工，延長產(chǎn)業(yè)鏈條。物流效率和效益的提高，對盤錦市及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要意義；盤錦市經(jīng)濟(jì)的積聚和擴(kuò)散能力在省內(nèi)城市中具有領(lǐng)先水平，將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢；從盤錦 市的經(jīng)濟(jì)地位和與周邊城市的比盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 較優(yōu)勢分析，盤錦市也具備 了發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的總體經(jīng)濟(jì) 條件。 以盤錦市物流成本占 地區(qū)生產(chǎn)總值 的 20％左右分析，每年盤錦市用于物流管理和組織的費(fèi)用將達(dá)到 85億元左右。財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 ，年均增長 %。其中，油田經(jīng)濟(jì)年均增長%，地方經(jīng)濟(jì)年均增長 %。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件是發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條 件之一，盤錦市在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面具備了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品 物流 市場 的條件。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中形成 的專業(yè)化分工與協(xié)作以及經(jīng)濟(jì)布局的空間 差異，是大量的物流資源 、信息、資金、人員等要素流動(dòng)發(fā)生的最直接的原因。因此，盤錦市果蔬批發(fā)市場 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃 是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 項(xiàng)目建設(shè)有利于 促進(jìn)遼寧省、盤錦 地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，有利于 保障 遼寧省、盤錦市 “菜籃子”工程的穩(wěn)定、安全供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)；能夠節(jié)約資源、減少損耗、 降低物流成本、促 進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤長期 、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目，有利于 鞏固 盤錦市果蔬批發(fā)市場 在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強(qiáng)核心競爭能力。 本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： 表 11 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 ㎡ 70570 2 總建筑面積 ㎡ 46098 3 建設(shè)總工期 年 1 4 建筑密度 % 48 5 容積率 6 綠化率 % 12 7 水電負(fù)荷 用電負(fù)荷 Kw/h 350 用水負(fù)荷 m3/日 110 8 項(xiàng)目總投資 萬元 11477 9 主要經(jīng)濟(jì)指 靜態(tài)投資回收期 年 稅后投資內(nèi)部收益率 % 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 382 結(jié)論與建議 盤錦市果蔬批發(fā)市場 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和盤錦市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入盤錦市 及雙臺(tái)子區(qū)“十二 五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目 占地面積 : 70570 ㎡ （折合 106畝），建筑面積 : 46098m2。 項(xiàng)目建設(shè)的宗旨 依托 該公司果 蔬批發(fā)市場 的發(fā)展平臺(tái)、 在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的優(yōu)勢地位，把項(xiàng)目建設(shè)成為東北地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 套最齊 全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài)的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 。 根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 編制范圍 本項(xiàng)目研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容。 《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的實(shí)施意見》 盤錦市商業(yè)局 《盤錦市改造建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)化菜市場的實(shí)施意見》 盤錦 市商業(yè)局 《 關(guān)于 鐵東地區(qū)重新規(guī)劃 舊物市場 和 果菜交易中心 的請 示 》雙區(qū)政【 2020】 42 號 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料與數(shù)據(jù)。 以滿足盤錦市及周邊地區(qū)對安全、保鮮果品蔬菜的需求。 隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民生活水平的迅速提高， 果籃子、菜籃子工程備受關(guān)注！讓全市人民 吃上新鮮、放心、優(yōu)價(jià)的果菜，已成為盤錦市民生工程的主體工程。 該 果品批發(fā)市場建設(shè)于上個(gè)世紀(jì) 90年代， 由于受規(guī)模、功能和格 局 限 制 ， 市場內(nèi)軟硬件 設(shè)施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象。 該公司 經(jīng)營 的果品批發(fā)市場占地面積；庫房 62座，建筑面積 3000 m2；鋼架大棚一座 630 m2。盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè) 項(xiàng)目 企業(yè)名稱： 盤錦市果品 有限 公司 建設(shè)地點(diǎn)： 盤錦市雙臺(tái)子區(qū)高家村 建 設(shè) 投資： 11392萬元 營業(yè)收入： 2020萬元 年 利 潤： 544萬元（達(dá)產(chǎn)期） 投資利潤率： % 投資回收 ： （從試運(yùn)營 計(jì)算） 內(nèi)部收益 率 ： % 占地面積 : 70570 ㎡ 建筑面積 : 46098m2， 綠化面積： 9000m2 容 積 率： 建筑密度： 48% 綠 化 率： 13% 第一章 總論 承辦單位概況 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 盤錦市果品有限公司 成立于 1990年 6月 26 日。 座落在盤錦市雙臺(tái)子區(qū) 新華街 64號 。 2020年 實(shí)現(xiàn) 交易額 7000 萬元，上繳稅金 19 萬元，利潤 48萬元。 已不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對食品安全的需求。 盤錦 市政府 十分關(guān)注 我市 菜、果籃子工程，決定乘鐵東小 區(qū)改造的配套資源，重新 規(guī)劃建設(shè)盤錦市 果蔬批發(fā)市場。 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù) 《 關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn) “雙百市場工程”的通知 》商務(wù)部財(cái)政部； 商建發(fā) [2020]277 號文件； 《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》（在地級以上城市選擇一 批菜市場進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造） （國辦發(fā)【 2020】 134 號）， 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 《 關(guān)于印發(fā)黃海部長助理在全國大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)現(xiàn)場會(huì)上講話的通知 》 商務(wù)部辦公廳 2020年 10 月 13日 ； 《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》原國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國家工商總局 2020年 12 月聯(lián)合發(fā)布 ； 對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高 批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 編制原則 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)識(shí) 、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 選址必須符合城鄉(xiāng)建設(shè)總 體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利于 批發(fā)市場 今后 的 發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地； 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 充分利用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施條件，以節(jié)約工程投資； 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的影響； 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《 關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取有效防范措施，確保交易場所 的人身安全 。 投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià)： 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》及其他相關(guān)材料，本次研究中經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）、靜態(tài)投資回收期和投資利潤率等財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì) 評價(jià)指標(biāo)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目目標(biāo)定位 盤錦市果蔬批發(fā)市場 將成為盤錦市農(nóng)產(chǎn)品一級流通中心，近期迫 切發(fā)展的主要功能為 ： 網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái) 、 果菜農(nóng)藥殘留鑒定中心；果菜 氣調(diào)保鮮庫 ； 果品 、 蔬菜 交 易 棚庫區(qū)； 辦公 、客棧 綜合樓 。為東北、華北、內(nèi)蒙地區(qū)“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。功能劃分： 辦公、客棧生活區(qū)、 網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái)、果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、生態(tài)停車場、保鮮冷庫、 菜窖 等。項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè) 具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 盤錦市果蔬批發(fā) 大 市場建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 經(jīng)濟(jì)發(fā)展是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 產(chǎn)生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了 人民對農(nóng)產(chǎn)品 需求的規(guī)模。也因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必然伴隨著投資和消費(fèi)，都成為促進(jìn)物資和商品流動(dòng)的因素。 一、 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量 根據(jù)《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一五” 規(guī)劃綱要》和 盤錦市國民經(jīng)濟(jì) 的持續(xù)穩(wěn)定增長； 到 2020全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)可達(dá)到 ，年均增長 %。人均國內(nèi)生 產(chǎn)總值達(dá)到 4100美元，年均增長 %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 80億元，年均增長 %。因此，盤錦市具備發(fā) 展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場基本的 經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件。 二、 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ①在“十一五”期間，盤錦市把石化產(chǎn)業(yè)作為接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重，形成對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐能力。充分利用國內(nèi)外兩種油氣資源，擴(kuò)大原油加工規(guī)模，提高原油延伸加工能力。建成 46萬噸乙烯擴(kuò)建項(xiàng)目，發(fā)展聚乙烯、聚丙烯、聚苯乙烯、 ABS等聚烯烴系列產(chǎn)品，合成樹脂生產(chǎn)能力達(dá)到 83萬噸，同時(shí)發(fā)展環(huán)氧丙烷