【正文】 開發(fā)有限公司 介紹及經(jīng)營特色 烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020年 3月 15日是一家集 .房地產(chǎn)開發(fā) .銷售及酒店經(jīng)營 ,食品飲料生產(chǎn)加工綜合性企業(yè) .公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)8干萬元 ,注冊資金 3000萬元 ,其中烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資金 500萬元 ,江孜縣烏孜大酒店 (三星級 )注冊資金 970 萬元 ,日喀則烏孜大酒店(三星級 )注冊資金 1500 萬元 ,烏孜食品飲料發(fā)展有限公司注冊資金 1000萬元 ,現(xiàn)有職工 250 多人其中高級 管理人員 11 人 ,中級管理人員 23 人 ,特別是烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,近幾年來在江孜 ,日喀則地區(qū)業(yè)績 嬌人 ,并熱衷于 社會福利事業(yè) .并多次得到當(dāng)?shù)卣暮迷u 和獎勵 . 二、 修建 加丁嘎度假山莊酒店 的意義 林芝地區(qū)地處西藏拉薩市東部 ,交通十分方便 ,居離拉薩市 200多公里 ,這里有茂密的森林 ,陡峭的峽谷 ,寧靜的湖 泊 ,奔騰的江河 ,高聳的雪山 ,碧綠的草地 ,享補獨特的民俗風(fēng)情 ,使林芝成為一幅神奇美麗的畫卷 ,素有西藏林芝 *江南的美譽 ,也是西藏地區(qū)旅游的首先目的地 ,隨著生態(tài)旅游的升溫 ,更受國內(nèi)外游客睛睞 ,特別是林芝機場和藏鐵路的開通 ,林芝地區(qū)的旅游將會每年成倍的增長 ,旅游業(yè)將是林芝地區(qū)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) , 三 、 加丁嘎度假山莊酒店 的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次 上述部分，我們著重分析了 拉薩高星級酒店 的發(fā)展現(xiàn)狀以及 修建 加丁烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 8 / 48 嘎度假山莊酒店 的意義，正是基于此，我們建議 加丁嘎 度假山莊 應(yīng)按照四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)來進行 修建 。 2020年前 拉薩 酒店業(yè)規(guī)模將大幅度擴容，床位將從現(xiàn)在的 270張增加到 3400張，其中星級酒店的床位將從現(xiàn)在 120張的基礎(chǔ)上增加到 280張。 拉薩 作為 神秘 之都及國際性旅游觀光城市， 探險 旅游業(yè)非常發(fā)達。從 八一 鎮(zhèn)到加 加丁嘎 村 由西向東，在不到 1公里的距離里， 既 將建設(shè)的 加丁嘎 度假山莊 及別墅式度假村 作為高星級酒店潛在客戶聚集的甲級 別墅式度假村 建造， 將打破林芝地區(qū)住宿 供不應(yīng)求的局面。據(jù) 林芝地區(qū) 旅游 局 統(tǒng)計，自 2020 年以來， 林芝地區(qū) 二 星級 以上的高星級賓館平均房價年均增幅達 17%， 2020年達到每晚每間 1213烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 6 / 48 元 ， 平均出租率均高于 72%這一良好水平。6162306 Email?。羅桑 .多吉堅贊 地址： 拉薩市曲水縣工業(yè)園區(qū)沿河路 4 號 郵編 ?： 850600 電話： ?。烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 1 / 48 加丁嘎 度假山莊 項目計劃書 (合資） 可 行 性 研 究 報 告 編制單位：烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制 。閆作國 , 審核 。 6163666 傳真： ?。 烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 2 / 48 目 錄 一項目概況 5 （ 一 ）拉薩林芝地 區(qū)酒店市場分析 5 （ 二 ）加丁嘎度假山莊簡介及區(qū)位特點 6 （ 三 ） 烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 介紹及經(jīng)營特色 7 二、修建 加丁嘎度假山莊酒店 的意義 7 三、 加丁嘎度假山莊酒店 的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次 7 （一）酒店客房標(biāo)準(zhǔn) 8 （二）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 8 （三）裝飾布局標(biāo)準(zhǔn) 9 （四）前廳（大堂 ）標(biāo)準(zhǔn) 9 四 、 加丁嘎度假山莊酒店 工程修建可行性 10 （一）建筑結(jié)構(gòu) 10 （二）空調(diào)設(shè)備 10 （三）鍋爐及熱交換設(shè)備 10 (四）供水設(shè)備 10 （五）排水系統(tǒng) 10 （六）供電設(shè)備 11 （七）電梯設(shè)備 11 五 、加丁嘎度假山莊修建酒店的優(yōu)勢條件 11 （一）加丁嘎度假山莊外觀現(xiàn)狀 11 烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 3 / 48 （二）加丁嘎度假山莊內(nèi)部結(jié)構(gòu) 12 （三）酒店新增基本設(shè)備基本 12 （四）酒店與別墅互為補充 12 （五）修建費用低、周期短 12 六 、修建后 加丁嘎度假山莊酒店 功能介紹 13 七 、加丁嘎度假山莊修建成本及修建前后收益對比 14 八 、酒店的經(jīng)營成本及效益分析 17 (一）酒店年營業(yè)收入測算 17 （二）酒店年經(jīng)營成本測算 20 九 、財務(wù)分析 26 （一）投資回報分析 26 （二）盈虧平衡分析 28 （三）現(xiàn)金流量預(yù)測表 33 十 、加丁嘎度假山莊業(yè)主分布態(tài)勢及業(yè)主參股方式 34 （一）業(yè)主分布態(tài)勢 34 （二）合作方式 35 十 一 、加丁嘎度假山莊的公司治理結(jié)構(gòu) 36 （一）采用股份有限公司形式 36 （二）公司治理結(jié)構(gòu) 40 十 二 、拉薩 加丁嘎度假山莊酒店 經(jīng)營管理 46 （一）自行管理 46 （二）聘用酒店顧問公司 46 烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 4 / 48 （三）納入酒店管理集團經(jīng)營體系 46 十 三 、項目的社會效益分析 46 十 四 ,結(jié)語 47 附件： 48 烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 5 / 48 一 項目概況 加丁嘎度假山莊及別墅式度假村 ,以休閑 ,度假 ,旅游 ,住宿 ,餐飲 ,娛樂 ,租賃 ,銷售為一體的綜合性經(jīng)營項目 ,項目主要依托林芝地區(qū)豐富的旅游資源和獨特的地理環(huán)境 ,隨著西藏地方經(jīng)濟快速發(fā)展和當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)投施不斷完善 ,特別是林芝機場和 青 藏鐵路的開通 ,林芝地區(qū)的旅游將會每年成倍的增長 ,旅游業(yè)將是林芝地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè) 由于林芝旅游業(yè)起步較晚 ,旅游基礎(chǔ)設(shè)施較以前有所改變 ,但還是無法滿足日益增長的旅游消費要求 ,加上現(xiàn)代旅游消費觀念的改變 ,人們從喧嘩的高樓大廈到現(xiàn)在的寧靜享受自然 ,從單一的旅游到現(xiàn)在的休閑度假 ,級別低 ,設(shè)施簡陋 ,傳統(tǒng)接待方式等 ,己無法適應(yīng)現(xiàn)代旅游消費觀念 ,所以我公司經(jīng)過多次調(diào)研 ,在離八一鎮(zhèn)較近的加丁嘎修建一座具有林芝特色的工布山莊 ,山莊具有地方民族特色又有現(xiàn)代元素 ,既能讓游客充分領(lǐng)略到獨特的異域風(fēng)情的同時 ,又能享 受到優(yōu)質(zhì)高效的現(xiàn)代化服務(wù) ,滿足游客追求新奇 ,追求個性化的需求 ,既改變以往林芝留不住過夜游客的局面 ,也改變林芝目前無一家真正具有工布特色和現(xiàn)代元素的休閑度假山莊的局面 拉薩 加丁嘎度假山莊酒店 項目計劃書 （ 一 ） 拉薩 林芝地區(qū) 酒店市場分析 隨著 觀光 、旅游 探險 等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展， 林芝 對高檔賓館的需求量也不斷提升。 這幾年，高星級賓館興建越來越多。此外，其中有半數(shù)以上 國外游客 將會在 林芝 停留過夜 、近百個 小型旅游局將在林芝 設(shè)立 分公司 ， 旅游業(yè)將會高速發(fā)展 ，高星級酒店自然孕育著巨大發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計，僅 林芝地區(qū) 一年的 旅游人數(shù) 就高達 26000個， 隨過冬季旅游的開放一年 365 天幾乎都有 游客 ， 林芝將會 吸引海內(nèi)外 游客 7000 千 人次， 旅游觀 光 者 居 西藏 地區(qū) 之首，這些觀 光 者將成為 林芝 高星級酒店重要的客戶資源。 綜上所述，根據(jù) 林芝 高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，把 加丁嘎 度假山莊 部分樓層 修建 為酒店，組建 加丁嘎度假山莊酒店 是符合市場發(fā)展需要的。酒店擬按照如下標(biāo)準(zhǔn)進行 修建 ： （ 一）酒店客房標(biāo)準(zhǔn) 酒店將設(shè)計客房樓層共 4層，計劃擁有 83間（套）各類能滿足商務(wù)旅行、行政辦公用途的豪華、舒適客房，其中， 豪華套房 4間、商務(wù)間 10間、標(biāo)準(zhǔn)房 69間。室內(nèi)滿鋪高級地毯，或優(yōu)質(zhì)木地板及其他適應(yīng)材料等。 客房擁有獨立衛(wèi)生間，裝有高級抽水馬桶、面盆及有彩色標(biāo)識的冷熱水龍頭、梳妝臺 (配備梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸并帶淋 浴噴頭（或只設(shè)單獨淋浴間），配有浴簾、晾衣繩。衛(wèi)生間采用豪華建筑材料裝修地面、墻面，色調(diào)高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。配有吹風(fēng)機。程控電話可直撥國內(nèi)和國際長途。電話機旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿；有彩色電視機、提供客人可以控制的音響系統(tǒng)。 （二）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 大型中、西餐廳匯集各式精美的中西佳肴，可滿足不同賓客 不同的飲烏孜加丁 嘎度假山莊可行性研究報告 9 / 48 食文化需求； 設(shè)施完善，類型豐富的娛樂設(shè)施，設(shè)有桑拿、健身中心、桌球室、美容美發(fā)廳等，使賓客在休閑中消除緊張、疲勞； 典雅豪化，風(fēng)格迥異的會議室及多公能廳，可承接國內(nèi)大型商務(wù)會議、婚宴，是舉行各種規(guī)模國內(nèi)會議、宴會的最佳場所； 大型購物天地匯集 西藏 各地 區(qū) 精品，讓賓客“足不出戶”即可滿載而歸； 酒店擁有近 100個泊車位的停車場，能完全滿足各類客人的停車需要； 同時商務(wù)中心主要將代售郵票，代發(fā)信件，辦理電傳、傳真、復(fù)印、