【正文】 設(shè)置。廣場的南側(cè)是九州國際和陽光 100 是高端的辦公、商業(yè)區(qū)，北側(cè)是兆安城、職工之家，東面是文昌綜合樓，西鄰東郡居住區(qū)。 第三篇 園林設(shè)計說明 設(shè)計說明： 一、 項目概況： 東區(qū)廣場項目位于柳州市城中區(qū)桂中大道西側(cè)，項目用地總面積 畝。 八、景觀 綠化景觀充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c和本土樹種，本著因地制宜的原則，植物多樣原則 ，“以綠色為主”原則進行綠化設(shè)計，在景觀設(shè)計方面充分表現(xiàn)其所具有的典雅的人文特點，在有限的用地范圍內(nèi)進行簡潔大方的設(shè)計，以配合建筑的形體。地塊室外地坪標(biāo)高一般按高于周邊道路標(biāo)高 設(shè)計，以利于場地的排水。道路高程規(guī)劃應(yīng)滿足交通和雨水排放的要求，滿足塑造城市街景的要求，同時考慮盡可能地減少周邊地塊的挖填方。 標(biāo)高設(shè)計以此為 參考，依據(jù)用地現(xiàn)狀地勢，并結(jié)合規(guī)劃原則推算得出。 七、豎向設(shè)計 根據(jù)有關(guān)部門提供的地形圖標(biāo)高，項目所在地塊地勢較為平緩。地下車庫面積 ㎡， 設(shè)多個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)設(shè)兩個安全出口。 六、消防設(shè)計 按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021)、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797)，建筑間距控制的有關(guān)規(guī)范設(shè)計，滿足規(guī)范要求。 地塊內(nèi)，地面為 休閑 廣場，地下一層有商業(yè)空間和停車場，地下 二 層 為停車場。場地地下各類管線系統(tǒng)并入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)。地塊南北兩側(cè)為金融商業(yè)區(qū)，考慮到地下商業(yè)的功能性和方便周邊市民的原則，在地塊南北兩側(cè)也設(shè)計了人行出入口，均可到達地下商業(yè)街，廣場的開發(fā)性、包容性得以展現(xiàn)。 城市人流主出入口位于地塊西側(cè)和東側(cè)，為了更好的滿足人流集散的功能，在地塊 東 西 側(cè)設(shè)計了較為開闊的入口廣場，同時也完成了從城市到廣場的有機過度。 四、交通系統(tǒng)： 車行出入口布置在地塊 南北 側(cè)及延伸到地塊內(nèi)的道路兩側(cè)，從車行出入口進入地塊后，均可以最便捷的形式進入地下停車場，從而使廣場內(nèi)車流對人行的干擾降到最低限度。本方案地處桂中大道以東，緯二路以南，地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)三個功能，分別為地面廣場、地下商業(yè)、地下停車場。 貫徹經(jīng)濟合理性，注重經(jīng)濟合理的使用土地和空間，建筑體現(xiàn)時代感，反映建筑個性，并與周圍的建筑風(fēng)格相呼應(yīng)。 建筑概況：此次開發(fā)建設(shè)各個功能建筑，地面為廣場，地下一 層局部為商業(yè)，局部停車庫， 二 層為停車 庫 。建筑類別為二類，建筑耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為6 度，設(shè)計合理使用年限為 50 年。場地地勢高差較大。地塊四周皆有規(guī)劃城市道路，周圍是高端辦公、商業(yè)、住宅區(qū)。 四、工程的規(guī) 模、項目組成及設(shè)計范圍 工程概況： 東區(qū)廣場項目位于 地處桂中大道以東，緯二路以南，廣場南、北兩邊為商業(yè)金融建筑，位置十分重要。 根據(jù)業(yè)主提供的《柳州市東區(qū)廣場項目規(guī)劃、設(shè)計方案》招標(biāo)文件及附件 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ 4888) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB8503522021) 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB500382021) 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ10098) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797) 其他有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn) 三、工程概述： 建筑工程等級：二類 耐火等級：二級 抗震設(shè)防烈度：六度 人防工程防護等級：核六級常六級；人防工程位置：地下 2 層。 1 東區(qū)廣場方案設(shè)計說明 第一篇 設(shè)計總說明 一、概況： 工程名稱：東區(qū)廣場 工程地點：廣西柳州市城中區(qū)桂中大道以東，緯二路以北 。 工程規(guī)模：總建筑面積 平方米 建筑 埋深 ： 米 建筑性質(zhì)：公共建筑 地下建筑層數(shù)： 2 層 設(shè)計依據(jù)： 柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。 地下工程防水等級：Ⅱ級；種植屋面工程防水等級：Ⅱ級。 項目用地總面積 平方米，約 畝。廣場的南側(cè)是九州國際和陽光 100 是高端的辦公、商業(yè)區(qū)，北側(cè)是兆安城、職工之家，西面是文昌綜合樓，東鄰東郡居住區(qū)。 該項目建設(shè)一個廣場，地上為休閑的廣場，覆土 米，地下設(shè)置兩層，負一層設(shè)置為商業(yè) ,局部設(shè)置非機動車庫以及機動車庫，負二層為機動車庫， 兼做人防掩蔽部和人防物資庫，人防面積按柳州市相關(guān)要求設(shè)置。 項目組成：規(guī)劃總用地面積 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括廣場景觀、 2 地下商業(yè)、地下停車場三個方面，將打造一個休閑、娛樂、購物為一體的 休閑 廣場。建筑類別均為二類，建筑耐火等級為二級，地下車庫耐火等級為 一 級，屋面防水等級二級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計合理使 用年限為50 年 . 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 經(jīng)濟指標(biāo) 名稱 數(shù)據(jù) 單位 備注 規(guī)劃凈用地面積 m2 總建筑面積 m2 計容面積 m2 其中 出地面樓梯間 m2 地下商業(yè) m2 其中 營業(yè)廳建筑面積 m2 倉儲、輔助空間面積 m2 物業(yè)管理用房 m2 公廁 m2 配電間 m2 不計容 ，設(shè)于負一層 地下非機動車庫 m2 不計容，設(shè)于負一層 地下機動車庫 m2 不計容，設(shè)于負一、負二層 容積率 綠地面積 m2 綠地率 % 機動車停車位 795 輛 其中 商業(yè)停車位 295 輛 社會停車位 500 輛 非機動車停車位 1090 輛 其中 商業(yè)停車位 590 輛 社會停車位 500 輛 3 第二篇 規(guī)劃設(shè)計說明 一、設(shè)計指導(dǎo) 思想 貫徹以人為本的原則，強調(diào)人、環(huán)境與建筑的共存與融合，豐富城市居民業(yè)余文化生活為目標(biāo)，滿足公共建筑的實用性、開放性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商業(yè)廣場。 二、設(shè)計構(gòu)思 (一 ) 總平面布局 ： （ 1）用地紅線圖，地形圖，招標(biāo)部門提供的規(guī)劃平面圖． （ 2）本工程場地絕對標(biāo)高為黃海高程系統(tǒng)． ： （ 1）該規(guī)劃用地場地較為平 整 ,稍有高差 . 三、規(guī)劃布局： 本項目屬于公共建筑。平面規(guī)劃 地面休閑 廣場及多個 園林 空間。地下一層及二層停車后可直接步行通達商業(yè)內(nèi)部，為購物者提供了最便捷的路徑。從入口進入之后，可通過下沉 式入口 進入商業(yè)街。機動車與非機動車均為地下停車為主。 五、功能布局： 規(guī)劃總用地總面積 平方米，總建筑面積 平方米；容積率 。地下停車場平時車庫，戰(zhàn)時作為人防設(shè)施。每房間的 4 入戶門、樓梯門、消防前室門均滿足消防要求。 廣場周邊均滿足消防要求，并預(yù)留緊急消防車出入口。建筑177。規(guī)劃雨水總的排水方向是從中間往四面排，用地豎向規(guī)劃和雨水工程規(guī)劃協(xié)調(diào)，要求場地盡可能高于周邊道路，各處高程的設(shè)定要利于組織排水。規(guī)劃內(nèi)容包括道路控制點標(biāo)高、排水方向、縱坡的設(shè)計。各處標(biāo)高均取平均數(shù)。綠化設(shè)計強調(diào)綠化點、線、面結(jié)合搭配，注重綠化環(huán)境的品質(zhì)和文化內(nèi)涵的塑造。地塊四周皆有規(guī)劃城市道路，周圍是高端辦公、商業(yè)、住宅區(qū)?，F(xiàn)狀場地 因周邊商住樓建設(shè)堆填了很多土方，因此目前現(xiàn)狀場地地勢高差較大。建筑類別為二類，建筑耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計合理使用年限為 50 年。西側(cè)緊鄰桂中大道，與行政中心市民廣場公園綠地遙相呼應(yīng)，是廣場公園的綠色景觀延展，形成帶狀綠色景觀軸。 二、 設(shè)計依據(jù)： 《公園設(shè)計規(guī)范》 柳州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃 柳州市城市規(guī)劃總體說明書 市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件 市園林局提出的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見 甲方提供場地規(guī)劃用地紅線及現(xiàn)狀地形