2008年重慶萬盛c5地塊營銷策劃報(bào)告-展示頁
2025-03-09 10:25本頁面
【正文】 約 27萬，非農(nóng)業(yè)人口占 46%，城鎮(zhèn)化率 %， 2021 年 億元，從 2021 至 2021 年平均增長 %，但三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)無明顯變化，一，二，三產(chǎn)業(yè)比例為： %， 41。 2， 市場(chǎng)環(huán)境： 萬盛房地產(chǎn)自 2021 年開始有較大投入，至 2021 年平均每年投資 （ 05年 億）， 03 至 05 年商品房銷售面積分別為 萬㎡， 萬㎡， 萬㎡（比值系數(shù) =年消化面積 /城鎮(zhèn)人口數(shù)量）， 03 年至 05 年平均消化面積： 平方米 /年 /人，其中 05年達(dá)到了 /年 /人。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模占同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例的 ﹪。 3．萬盛的社區(qū)環(huán)境： 目前萬盛整個(gè)城區(qū)全部屬于單體樓，連電梯房都僅有“江南馨苑”一個(gè)小區(qū)擁有，對(duì)于小區(qū)景觀，高品質(zhì)物業(yè)管理，高品 質(zhì)的生活享受，萬盛人民有所期望，但卻無法實(shí)現(xiàn)。 ◆ GDP 增長，人均收如增長，儲(chǔ)蓄增長，社會(huì)消費(fèi)零售額增長，為房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。 ◆ 按 05 年人均消化面積（城鎮(zhèn)人口） 平方米 /年 /人計(jì)算考慮適度增長，萬盛在 2021 至 2021 年年平均消化面積應(yīng)在20 至 25 萬㎡左右。 ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者所期望和 樂意 接受的價(jià)格在 ： “ 1700 元 /㎡ — 2021 元 /㎡” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者需求偏重點(diǎn) 以先后順序排列為： “戶型 環(huán)境 價(jià)格 地理位置 配套 開發(fā) 實(shí)力 ” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者獲得地產(chǎn)信息的渠道是： “ 報(bào)紙（晨，晚，商），戶外廣告 （廣告牌、燈桿、燈箱等） ，萬盛電視臺(tái)（綜合頻道和影視頻道中，影視頻道收視率最高） ” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者 最愿意購買的面積為： “ 100㎡至 110 ㎡ 和 80 ㎡至 90 ㎡ ” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者 最愿意購買的住宅為： “ 12 層左右和 18 層以上的電梯房” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者 最愿意購買的戶型為： “ 3 房 2廳和 2房 2廳” ◆ 萬盛房地產(chǎn)消費(fèi)者 對(duì)戶型設(shè)計(jì)的喜好順序?yàn)椋?“客廳朝向 大陽臺(tái) 雙衛(wèi) 主臥有落地窗 大客廳” ※ 第三部分：周遍環(huán)境 分析 1， 項(xiàng)目的位置： 萬盛大道 二期工程旁， 4車道。 2， 項(xiàng)目的周邊配套 ：步行 56分鐘到達(dá)重百超市 步行 5分鐘到達(dá)“陶然居” 步行 5分鐘到達(dá)萬盛田家炳中學(xué)。 毗鄰萬盛最大的渡假酒店“匯鑫酒店”（三星級(jí)）及配套 KTV，桑拿等娛樂場(chǎng)所。 ※ 第四部分 ： 析 “Strength” amp。 ◆ 優(yōu)勢(shì)平坦、方正、便于規(guī)劃、布置，周遍道路年底內(nèi)暢通。 ◆ 萬盛前幾年開發(fā)體量小，蘊(yùn)藏著較大的購房商機(jī)。 ◆ 針對(duì)于目前萬盛的房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量與環(huán)境，存在著較多的市場(chǎng)空白，而項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量則能夠極大的沖擊和填補(bǔ)這些空白點(diǎn)。 “Threat” “劣勢(shì)與威脅” ◆ 地塊位置上無明顯劣勢(shì)，但需要考慮市政設(shè)施完善的進(jìn)程對(duì)本項(xiàng)目的影響。 ◆ 近期正在開發(fā)與待開發(fā)的項(xiàng)目約有 25 萬㎡，將對(duì)本 項(xiàng)目形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 ◆ C5 地塊的渝南明珠，在開發(fā)體量、開發(fā)時(shí)間、可能的配套上與本案極為相似，在客源和廣告資源的爭(zhēng)奪上可能會(huì)形成較大的競(jìng)爭(zhēng)，特別是在目前萬盛戶外廣告資源較為匱乏的情況下。形象定位 產(chǎn)品定位： 萬盛 首席高檔時(shí)尚生活社區(qū)。 2，將該項(xiàng)目建成重慶十優(yōu)小區(qū)，使之成為萬盛甚至重慶的精品康居典范，延續(xù)“海棠曉月 —— 溫泉小區(qū)”的理念，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲利創(chuàng)造最佳條件 住宅賣點(diǎn)： 1，擁有溫泉和商業(yè)中心配套 2，擁有多功能高標(biāo)準(zhǔn)的健康運(yùn)動(dòng)會(huì)館。 3，最新規(guī)劃、建筑理念引領(lǐng)的規(guī)劃布局與現(xiàn)代感強(qiáng)烈的建筑風(fēng)格，本項(xiàng)目在萬盛區(qū)既是“領(lǐng)袖”也是“領(lǐng)秀” 4，融合異國風(fēng)情的環(huán)境景觀。 7，優(yōu)秀的物業(yè)管理。 ◆ “土耳其 風(fēng)情 ” 的中東文化以 “ 伊斯蘭教 ” 為主，與中國的主流宗教“印度佛教”的建筑風(fēng)格非常相似，比起歐美的建筑，中國人對(duì)此風(fēng)格的親切感更為強(qiáng)烈。 2, 綜合考慮品質(zhì)提升與成本控制，應(yīng)在大門入口，主干道、跌水、小品等重要位置打造“亮點(diǎn)”，其不太重要
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