2008湖北十堰武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告-展示頁
2025-03-08 03:14本頁面
【正文】 該 區(qū) 出入口公路持平，其上二至五層， 其下二層。建設(shè)時，將以橋涵封閉鐵路。該地段是進(jìn)出武當(dāng)景區(qū)的必經(jīng)之地。如以20%的凈利潤考慮計算，三豐廣場年經(jīng)營利潤總額約為 3337 萬元。廣場中，四星級的養(yǎng)生度假酒店的日接待能力為 380 人，入住者均為中、高端游客，在吃、購、住、娛四個環(huán)節(jié)中按人均消費(fèi) 400 元計算、入住率按 80%計算、則該部分游客的年消費(fèi)總額 [（ 380 人 400 元 365 天） 80%]為 4438 萬元，兩項合計約為 16688 萬元。 項目擬在 2021 年 5 月 1 日前建成使用，根據(jù)預(yù)測，屆時的年游客總量不少于 70 萬人次。 十、項目市場盈利能力分析 本項目建成后，不僅其地理位置獨(dú)特優(yōu)越，而且在建成使用后的二武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 至三年內(nèi)，它是特區(qū)區(qū)域內(nèi)唯一的一家最大規(guī)模、最高檔次、最多功能的核心型旅 游服務(wù)基地。于此同時，尤其注重開發(fā)太極愛好者這一龐大的群體市場。為減少這一不利影響，市場的服務(wù)對象應(yīng)定位在中、高端市場。所經(jīng)營的商品、項目必須同時具備名、優(yōu)、特的屬性，保證市場的高水準(zhǔn)、高格調(diào)，使其從創(chuàng)辦伊始即具備旺盛的生命力。所以在市場培育過程中，必須統(tǒng)籌兼顧，集中管理。同其它同類景區(qū)相比，不僅具有道教圣地，武當(dāng)武術(shù)的文化資源優(yōu)勢，同時具有天下第一名山，亞州第一大湖的山、水齊備的自然武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 資源優(yōu)勢，旅游目的選擇的后發(fā)優(yōu)勢、發(fā)展前景廣闊，具有十分 強(qiáng)大的綜合競爭能力。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，特色鮮明。 武當(dāng)山 2021 年 — 2021 年游客數(shù)量預(yù)測 表二 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 年份 年增長率（ %） 游客量（萬人次） 中高端游客量（萬人次） 2021 15 2021 15 2021 15 2021 15 2021 15 遠(yuǎn)期游客規(guī)模： 預(yù)測條件，游客量基數(shù)為 萬人次，年增長率為 7%，中、高端游客量為總?cè)藬?shù)的 50%。 ㈡、近、中、遠(yuǎn)期游客量預(yù)測結(jié)果： 近期游客規(guī)模： 預(yù)測條件，游客基數(shù)為 萬人，平均增長率為 15%，中、高端游客量為 50%。 武當(dāng)山未來旅游人數(shù)的增長率，取 2021 年至 2021 年的 7 年間的平均年增長率，年增長率為 15%。而武當(dāng)山做為知名度高，內(nèi)涵豐富，特征鮮明而又很少有人來過的著名景區(qū)，必將成為下一階段游客旅游的熱點(diǎn) 目的地。武當(dāng)山的武當(dāng)武術(shù)與道教文化正迎合了旅游者的這種需求。 旅游者旅游目的的改變。 產(chǎn)業(yè)的投資效應(yīng)，隨著眾多企業(yè)家在特區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施上數(shù)十億元的巨額投入，一方面完善了特區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升 了服務(wù)能力及服務(wù)等級。 南水北調(diào)工程實(shí)施完成，極大的豐富了武當(dāng)?shù)穆糜蝺?nèi)涵 。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 西部大通道的建設(shè)貫通，為地處東西部交通要 道的武當(dāng)山提供了極好的發(fā)展機(jī)遇 。“一江兩山”是國內(nèi)著名的黃金旅游線。 ㈡、客源市場的前景分析 武當(dāng)山作為世界級的旅游 資源，發(fā)展前景廣闊、客源市場潛力巨大，主要原因有： 武當(dāng)山是國際品牌旅游區(qū)，聞名海內(nèi)外，尤其是 2021 年在歐洲被評為世界十大知名景區(qū)后，武當(dāng)山在國際上的知名度逐步提高，潛在客源總量大增。 這種狀況，導(dǎo)致了目前的武當(dāng)山在接待游客規(guī)模和旅游收入上，與國內(nèi)其它名山相比，明顯落后。 五、客源市場分析 ㈠、客源市場現(xiàn)狀分析： 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 依據(jù)近年政府部門發(fā)布的統(tǒng)計報告，武當(dāng)山景區(qū)的游 客數(shù)量每年均在以 15%以上的比例遞增。 三、開發(fā)目的 以三豐廣場為載體，多層面、多方位導(dǎo)入道教文化內(nèi)涵，通過開發(fā)道教養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生講座、養(yǎng)生功表演、養(yǎng)生功傳授等一系列舉措及主題活動，強(qiáng)化、突出武當(dāng)山的“此山非彼山”的道教特點(diǎn)，與景區(qū)人文景觀、自然景觀、歷史景觀形成互動，借助上述主題活動，吸引并滯延游客的行程，將武當(dāng)一日游改變?yōu)閮扇沼危沼文酥炼嗳沼?，在服?wù)過程中，使游客獲得 精神與文化層面的收獲，企業(yè)獲得相應(yīng)的商業(yè)回報。 可以斷言，隨著太極湖系列旅游產(chǎn)品的深入開發(fā)；南水北調(diào)工程大壩截流后“亞洲第一大人工湖”的形成；銀武高速及周邊高速網(wǎng)絡(luò)的貫通等諸多因素的拉動，前來武當(dāng)?shù)挠^光游客，必將有著驚 人的增長。而今的武當(dāng)，伴隨著“建山水園林城，創(chuàng)世界知名景區(qū)”、“打造湖北第一鎮(zhèn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，知名度日日高升，游客量年年激增，已逐步成為湖北乃至中原地區(qū)旅游行業(yè)的龍頭。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè) 企劃方案及其可行性分析報告 十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○八年八月 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 一、項目概況 ㈠、項目名稱 武當(dāng)山三豐旅游服務(wù)廣場 ㈡、項目類型定位 多功能旅游服務(wù)基地 ㈢、項目籌建單位 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ㈣、籌建單位法人代表 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 顧國明 二、項目決策背景 作為世界人類文化遺產(chǎn)、國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家首批 4A 級旅游景區(qū)的武當(dāng)山，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，厚重神秘的道教 文化，宏偉的古代建筑，飲譽(yù)海內(nèi)外的武當(dāng)武術(shù)而名揚(yáng)天下。在旅游業(yè)被譽(yù)為朝陽產(chǎn)業(yè)，其綜合效益日益凸顯的今天，古老的武當(dāng)山在特區(qū)兩委的努力之下，重新散發(fā)出了璀璨的光芒。“武當(dāng)大興”指日可待。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 此情此景下，公司決定抓住這一歷史
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