【正文】 小高層 住宅區(qū)， 花園洋房 住宅區(qū)， 聯(lián)排別墅 區(qū)， 雙拼別墅 區(qū)和幼兒園區(qū)。圍繞南北軸線結(jié)合組團(tuán)合理的規(guī)模，為營(yíng)造組團(tuán)居民間良好交往活動(dòng)場(chǎng)所，每個(gè)組團(tuán)都設(shè)計(jì)了集中的組團(tuán)空間，明確的組團(tuán)和組團(tuán)空間增強(qiáng)了居民的安全感、歸屬感和識(shí)別性。交往空間在規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確分為三級(jí)，即：小區(qū)空間、組團(tuán)空間和鄰里空間。 在 該 小區(qū)空間設(shè)計(jì)中，貫徹了空間逐級(jí)專(zhuān)屬的規(guī)劃思想。使小區(qū)內(nèi)居住者在盡情享受陽(yáng)光、清涼林風(fēng)、清潔空氣的同時(shí)，與現(xiàn)代生活、資訊緊密聯(lián)系在一起。大面積的綠色景觀引入每戶住宅中，區(qū)內(nèi)景觀與周?chē)淖匀伙L(fēng)光渾然一體。小區(qū)力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、住宅類(lèi)型、小區(qū)配套設(shè)施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推出具有精品意識(shí)的生活區(qū)，同時(shí)體現(xiàn)健康向上的生活哲學(xué)。根據(jù) 高端 住宅的設(shè)計(jì)原則和居民的要求，對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 空間感 根據(jù)現(xiàn)有的基地形態(tài)，以“收放結(jié)合”的平面形態(tài)配合豎向多層 次的景觀元素（包括綠化、雕塑、水體、燈具等），塑造道路環(huán)境的多元空間感。 舒適性 遵循“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，整體上采用大色塊的設(shè)計(jì)手法，減少跳躍感；細(xì)部處理則提供適宜人體尺度、豐富的景觀層次、以及材質(zhì)和形式的變化。并且在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，堅(jiān)持住宅的整體性、舒適性 、實(shí)用性和空間感。 高水平的規(guī)劃管理 加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。 高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用 原有地形地貌，防止污染。 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位 條件與交通條件，將 該 小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的 高端 住宅居住小區(qū)，成為展示 新密 市新形象的窗口。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。 強(qiáng)調(diào)適度的人車(chē)分離，營(yíng)構(gòu)人性化的社區(qū)空間環(huán)境，既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車(chē)者提供便捷的交通、停車(chē)及入戶線路。 加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性 小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過(guò)小區(qū)主入口以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個(gè)擁有良好居住景觀的 高端 住宅小區(qū)，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)還要滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原 則為： 2. 1 充分利用現(xiàn)狀條件 由于現(xiàn)狀地形 中間高周邊低 ，考慮經(jīng)濟(jì)因素，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考慮基地本身的情況，同時(shí)，利用周邊可以利用的條件。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中遵循標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期出發(fā)，為保證小區(qū)建成后對(duì)外交通的順利對(duì)接，用地對(duì)外交通考慮主要依托現(xiàn)狀的三條道路，即 密州大道 、東大街 、 溱水路 。旨在提升地塊內(nèi)部的景觀品質(zhì) ,使地塊的居住用地價(jià)值發(fā)生了較大的變化，增加了大量一級(jí)居住用地。 密州大道西側(cè) 是三大生態(tài)公園， 使得地塊周?chē)軌驙I(yíng)造出良好的居住環(huán)境，使得地塊的居住價(jià)值上升。 周邊資源分析 地塊三側(cè)臨 城市主干道 ，擁有便利的交通 ，滿足了小區(qū)內(nèi)居民的出行需求，為小區(qū)提供 了良好的交通條件。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰密州大道，密州大道西側(cè)為未來(lái)規(guī)劃的漢風(fēng)公園。 用地周邊條件分析 周邊用地分析 本項(xiàng)目用地位于 新密市東 區(qū) 核心位置，緊鄰城市核心區(qū) 。 6， 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 數(shù)目 數(shù)量 單位 居住區(qū)用地面積 M2 總建筑面積 324179 M2 地上總建筑面積 226604 M2 住宅建筑面積 231117 M2 商業(yè)建筑面積 11236 M2 幼兒園建筑面積 1650 M2 地下總建筑面積 97575 M2 建筑基底 總面積 40335 M2 居住戶數(shù) 1879 戶 居住人口 6013 人 停車(chē)位 1465 輛 地上停車(chē)位 175 輛 地下停車(chē)位 1290 輛 建筑密度 % 容積率 萬(wàn) m 2/hm2 綠地率 % 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明 區(qū)域位置 該 項(xiàng)目地塊位于 新密市東 區(qū) 密州大道 以 東 ， 溱水路 以南， 東大街 以北 。 5，根據(jù)建設(shè)單位提供的要求，擬建 高端 住宅小區(qū) 。公用設(shè)施采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。抗震設(shè)防烈度為 7 度， 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：丙類(lèi) 。 2， 計(jì)基礎(chǔ)資料： 本區(qū)域位于 新密市東區(qū)的核心位置，緊鄰城市核心區(qū) ， 周邊鄰 市主干道。 設(shè)計(jì)說(shuō)明 書(shū) 一：設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要 求及 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1， 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 河南世悅 置業(yè)有限公司 提供的地形圖、 設(shè)計(jì)委托書(shū) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50180932021 年版） 《高層 民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2021 年版） 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500961999 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB 503682021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù) 、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ41/0622021 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及國(guó)家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)。 國(guó)家、 河南 省、 新密 市 有關(guān)的法律、規(guī)范和條例。 地塊內(nèi)部資源優(yōu)越，內(nèi)部獨(dú)特的“山地景觀”與周邊三大生態(tài)公園使得本項(xiàng)目占據(jù)了新密最佳的景觀資源優(yōu)勢(shì) ，屬于二類(lèi)氣候區(qū) 。 3， 根據(jù)規(guī)劃局 的控規(guī) 要求和甲方建議，在基地規(guī)劃范圍內(nèi)， 規(guī)劃設(shè)計(jì)為功能合理，方便居民使用的高端住宅小區(qū)，在環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)， 建筑風(fēng)格 以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡(jiǎn)潔大方。在規(guī)劃用地內(nèi)建筑高度控制在 60 米以?xún)?nèi)。 本 工程 耐火等級(jí)為 二 級(jí)， 抗震設(shè)防烈度七度 .,結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 。總規(guī)劃用地 總面積 萬(wàn)平方米， 其中 23 塊地建設(shè)用地面積 萬(wàn)平方米 ， 24 塊地用地面積 萬(wàn)平方米 ， 25 塊地用地面積 萬(wàn)平方米 。 項(xiàng)目南鄰東大街，東大街南面未來(lái)規(guī)劃為 4S 店，項(xiàng)目東臨十五支隊(duì)監(jiān)獄以及十五支隊(duì)家屬院，根據(jù)新密市遠(yuǎn)期規(guī)劃，十五支隊(duì)監(jiān)獄未來(lái)會(huì)遷移。隨著東區(qū)的改造，未來(lái)區(qū)域配套會(huì)逐步完善。依據(jù)所臨道路 的性質(zhì)及地塊開(kāi)發(fā)性質(zhì)，本地塊 沿街 布置商業(yè)價(jià)值可觀的一級(jí)商業(yè)設(shè)施。 資源重組分析 為改善地塊的居住品質(zhì)，結(jié)合用地資源的分析，我們?cè)谛^(qū)地塊規(guī)劃上采用了相應(yīng)對(duì)策，即南北方向規(guī)劃了一條小區(qū) 水系及 綠化景觀帶。 周邊路網(wǎng)分析 小區(qū)周邊道路就其建設(shè)周期上分析，周邊道路均為現(xiàn)狀路，可保證與項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)同時(shí)建設(shè)。 本項(xiàng)目的人車(chē)流主要來(lái)自 西區(qū)中心 城區(qū)，順應(yīng)人車(chē)流向，最便捷的與城市路網(wǎng)相接，同時(shí)將小區(qū)的人車(chē)有組織的分流。突出以人為核心，注意處理好自然環(huán)境和居民生活的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境和居住類(lèi)型的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有良好的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施的 高端 住宅小區(qū)。 重視城市自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融入在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。 規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容 服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃，注意采 用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、停車(chē)位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則 創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。在滿足日照、采光、通風(fēng)和居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為主要目標(biāo)，著 重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。 高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色