【正文】 ......................... 8 第二章 施工隊伍人員及施工 機具配置方案 ............................... 12 一、項目部施工管理和技術(shù)人員配備網(wǎng)絡(luò) ..................................... 12 二、項目部管理班子配備、素質(zhì)及管理情況 ................................... 13 三、管理體制及責(zé)任 制 ..................................................... 13 四、項目管理體系高效運作 ................................................. 17 五、項目經(jīng)理職責(zé)及常駐現(xiàn)場的保證措施 ..................................... 18 六、組織與協(xié)調(diào) ........................................................... 19 七、勞動力計劃安排 ....................................................... 20 八、施工機具配置 ......................................................... 21 第三章 施工進度計劃及工期保證措施 ................................... 23 一、工期目標(biāo) ............................................................. 23 二、工期進度保證措施 ..................................................... 23 三、保證工期進度的管理措施 ............................................... 24 四、保證工期進度的材料供應(yīng)措施 ........................................... 25 五、保證進度的工期檢查措施 ............................................... 25 六、施工工期劃分 ......................................................... 27 七、 施工流水段劃分 ....................................................... 29 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計 江蘇鹽城二建集團有限公司 2 八、采取相應(yīng)措施 ,避免因周邊環(huán)境因素對工程進度的影響 ...................... 32 第四章 施工質(zhì)量保證措施及管理體系 ................................... 33 一 、質(zhì)量管理體系 ......................................................... 33 二、工程質(zhì)量目標(biāo) ......................................................... 34 三、設(shè)立質(zhì)量控制點 ....................................................... 34 四、克服質(zhì)量通病保證措施－人力 ........................................... 35 五、克服質(zhì)量通病保證措施－其它 ........................................... 35 六、實行項目質(zhì)量目標(biāo)管理 ................................................. 37 七、質(zhì)量問題防治措施 ..................................................... 39 八、工程技術(shù)資料管理 ..................................................... 40 九、其它保證措施 ......................................................... 40 十、現(xiàn)場質(zhì)量檢測的內(nèi)容 ................................................... 41 十一、計量管理 ........................................................... 42 十二、竣工圖的編制審核 ................................................... 42 十三、竣工后對用戶的保修服務(wù) ............................................. 42 第五章 主要施工方法及重要部位的施工方案 .................................... 44 一、土建各分部分項工程 ................................................... 44 二、設(shè)備安裝各分部分項工程 ............................................... 69 三、重要部位的施工方 案和重點難點和解決方案 ............................... 74 四、冬、雨季施工措施方案 ................................................. 81 第六章 工程外觀細節(jié)的處理方案 ....................................... 86 第七章 安全施工、文明施工、 周圍環(huán)境保證措施 .......................... 93 一、安全生產(chǎn)保證措施 ..................................................... 93 二、文明施工保證措施 .................................................... 100 三、環(huán)境保護措施 ........................................................ 104 第八章 成品保護措施 .............................................. 107 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計 江蘇鹽城二建集團有限公司 3 一、特殊情況下成品保護措施 .............................................. 107 三、設(shè)施管線的加固保護 .................................................. 109 第九章 施工平面布置圖 ............................................. 113 一、 臨時設(shè)施布置及施工機械布置、材料堆放 ............................... 113 二、施工平面布置圖 ...................................................... 114 三、現(xiàn)場施工道路布置 .................................................... 114 四、施工用水 ............................................................ 114 五、施工用電準(zhǔn)備 ........................................................ 114 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計 江蘇鹽城二建集團有限公司 4 第 一 章 工程概況、 原材料的供應(yīng)及其檢驗計劃 一、編制依據(jù) 淮安市新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和江蘇永勤工程管理有限公司 提供招標(biāo)文件和圖紙文件。 淮安市建筑設(shè)計 研究院有限公司 設(shè)計的 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目工程 （詩書雅苑） 土建施工 、 水電安裝 工程施工圖紙。 對施工工藝的技術(shù)要求： (1)要求盡可能采用新的成熟的施工工藝、優(yōu)質(zhì)材料，確保工程質(zhì)量。 (3)不得影響四周建筑物安全。 (2)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、施工驗收規(guī)范及操作規(guī)程。 (4)本工程三通一平條件已具備。 (6)工程地理位置、交通和現(xiàn)場踏勘情況。 (8)本公司各項施工、質(zhì)量、安全、技術(shù)管理制度。 本施工組織設(shè)計編寫內(nèi)容：土方開挖開始至裝修及安裝結(jié)束竣工為止。具體開工以發(fā)包人發(fā)出開工令為準(zhǔn)，竣工以正式開工后 395 日歷天內(nèi)。如施工季節(jié)與方案不相符，按季節(jié)性施工措施另行調(diào)整編制。 三、工程概況 工程名稱： 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 建設(shè)單位： 淮安市新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位： 淮安市建筑設(shè)計 研究院有限公司 本工程為 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 工程 ， 下面根據(jù)設(shè)計施工圖紙對本工程概況進行描述。 24樓 總 建筑面積為 平方米， 地上 17 層住宅， 地下 為人防地下室 ， 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) . 四、主要結(jié)構(gòu)部分概況 兩 棟擬建樓除特別說明外，結(jié)構(gòu)部分基本相同 建筑結(jié)構(gòu)的安全及設(shè)計使用年限 本工程建筑 耐火 等級為 二 級， 安全等級為 二 級， 抗震烈度為 7度， 地下室防水等級淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計 江蘇鹽城二建集團有限公司 6 為 Ⅱ 級， 屋面防水等級 為Ⅱ 級， 使用年限為 50 年； 自行車庫以下的地下室為人防地下室 。 五、建筑部分概況 兩 棟擬建樓除特別說明外， 建筑 部分基本相同 樓面 樓面一：水泥樓面，做法為 20 厚 1:2 水泥砂漿找平，壓實抹光；水泥漿一道；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 樓面二：防滑地磚樓面（帶防 水層），做法為 810 厚地磚樓面，干水泥漿擦縫（地磚不貼）； 20厚 1:3 干硬性水泥砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉； 厚聚氨酯防水層； 1:3 水泥砂漿找坡層，最薄處 20 厚抹平；水泥漿一道；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹。 樓面三：水泥樓面，做法為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹。 樓面四：地磚樓面，做法為 810厚防滑地磚，干水泥漿擦縫（地磚不貼）； 20 厚1:3 干硬性水泥砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉；水泥漿一道；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹。 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計 江蘇鹽城二建集團有限公司 7 內(nèi)墻 內(nèi)墻面一：涂料墻面，做法為 5 厚 1:: 水泥石灰砂漿找平，刷內(nèi)墻涂料； 9厚 1:1:4 水泥石灰砂漿打底掃毛或劃出紋道；刷素水泥漿一道； 3厚外加劑專用砂漿打底刮糙或?qū)Ｓ媒缑鎰┮坏浪γ? 內(nèi)墻面二：瓷磚墻面，做法為 5 厚面磚白水泥擦縫； 5 厚 1:2 建筑膠水泥砂漿粘接層；刷素水泥一道； 9厚 1:3水泥砂漿打底掃毛。 外墻 外墻一： 涂料墻面（ KYA增強纖維復(fù)合保溫板）， 做法為 外墻涂料飾面 ； 5厚聚合物抗裂砂漿 復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格 布一層 ； 3 厚專用粘結(jié)劑； 20 厚巖棉 +7 厚纖維板； 3 厚專用粘結(jié)劑； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平 層 ； 200 厚混凝土空心砌塊； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層 。 冷橋：涂料墻面（ KYA 增強纖維復(fù)合保溫板），做法為外墻涂料飾面； 5厚聚合物抗裂砂漿復(fù)合耐堿 玻纖網(wǎng)格布一層； 3 厚專用粘結(jié)劑； 20 厚巖棉 +7 厚纖維板； 3厚專用粘結(jié)劑； 20厚 1:3 水泥砂漿找平層； 200 厚混凝土空心砌塊； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層。 平頂： 抹水泥砂漿頂棚，做法為白色涂料； 2厚面層耐水膩子刮平； 3厚基底防裂膩子刮平；刷素水漿一道；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程 （詩書雅苑）