【正文】 觀光、 集會 、度假為一體的休閑度假 村 ，并嚴格 按 照國家法律、法規(guī)運作。 該項目的 開發(fā) 建設 必然刺激 帶動整個 某 景區(qū)的開發(fā)。 研究期限 ： 本次可行性研究期限為 2020 年至 2030 年。 本項目建設的基本原則結構 ⑴ 獨俱特色，講究檔次 ； ⑵ 與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一； ⑶ 突出度假 休閑 娛樂功能為主兼顧其他的經營理念； ⑷封 閉式管理，開放式經營 。 ⑻ 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162020)。 ⑹ 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112020） 。 ⑷ 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102020） 。 ⑵ 《室外排水設計規(guī)范》 (GB500142020)。 （ 12)《投資項目可行性研究指南》 ； （ 13)《建設 項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； （ 14） XXXXX縣 水文氣象資料 ； （ 15） 國家、省、市、 區(qū) 有關文件、法規(guī)、 規(guī)范 和 標準。公司堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的宗旨，建立了適合現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的管理體系，公司主營房地產開發(fā)，企業(yè)管理從項目建設、策劃到建設，從成本核算到質 量控制，從營銷策略到物業(yè)管理等方面實行科學、嚴密、行之有效的管理， 冷鋒刀鋪 企業(yè)正步入健康發(fā)展的快車道。 業(yè)精神，以“誠實守信、捍衛(wèi)信譽、打造企業(yè)精品”為宗旨，不斷進取。 某 生態(tài)休閑度假村主要 由 商務別墅 客房 中心 、 會議中心、餐飲中心、 老年活動中心、 商店 和物管用房 及相關 休閑 配套設施 組成。 公司于 2020 年購得位于 XXXXX 縣 某 大田村 的 約 80 畝土地， 現(xiàn)正在進行 前期的“三通一平”工程 建設 ，并在此基礎上 擬 投資開發(fā) XXXXX 首 座生態(tài)休閑度假村，擬建 總建筑面積 平方米 ， 此項目為 2020 年度 XXXXX 縣 重點工程，預計 2020年全面竣工。 該 公司積極配合 XXXXX 縣 政府的旅游資源開發(fā)， 本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢，打造 某 “ 和 ” 文化旅游品牌， 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 4 推進永州旅游產業(yè)升級，提高永州知名度，加強永州與外界的交流和合作，推動永州經濟社會事業(yè)又好又快發(fā)展 。公司機構精簡高效，下設營銷部、工程技術部、財務部、辦公室。公司現(xiàn)有員工 68 人，其中：董事會 2人，工程技術人員 14人，財務人員 4人。 隨著改革開放的不斷深放入， XXXXX 經濟和社會將以更快的步伐步入發(fā) 展的快車道，為構建和諧 XXXXX、實現(xiàn)小康XXXXX和社會主義新農村建設奠定了堅實的基礎。目前，已有多家港、澳、臺商和僑胞前來 XXXXX 投資辦企業(yè)、建工廠。形成了林產、林工、林化工業(yè)和林工商、產供銷一條龍的綜合經營格局。 改革開放以來， XXXXX 經濟發(fā)展迅速，工農業(yè)生產、商業(yè)貿易、交通郵電、文體衛(wèi)生、城市建設等方面都取得了較大成果 。 XXXXX 縣城瀧泊鎮(zhèn)位于瀟水河畔， 207 國道貫穿 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 2 全縣城，距 XXXXX區(qū) 30 公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。也是全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣和全國南方 22 個重點林業(yè)縣之一，總面積 平方公里，總人口 萬 ,農業(yè)人口 萬，現(xiàn)轄 9鄉(xiāng) 3鎮(zhèn) 2 林場 1 個國家森林公園。 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 1 第一章 總 論 一、項目概況 項目名稱： 某 生態(tài)休閑度假村 建設工程 ； 項目 估算 總投資： 10803萬元 ； 擬建 規(guī)模 ： 規(guī)劃用地面積 平方米 （約 80畝） ，擬建建筑面積 ； 項目建設地址： XXXXXXXXXX縣 某 內 大田村 ； 項目建設性質：新建 項目 承辦 單位： XXXXX銀海房地產開發(fā)有限公司 ； 可研 編制 單位： XXXXX稼沛工程咨詢有限公司 ； 二、區(qū)域概況 項目所在區(qū)域 XXXXX 縣位于 XXXXX 西南部， XXXXX 中腹部，瀟水中游。是在原瀟水林區(qū)管 理局的基礎上于 1969 年從周邊零陵、道縣、寧遠縣邊遠山區(qū)劃拼建縣，東與寧遠、南與道縣、西與廣西全州、北與零陵接壤， 207 國道、永連公路、洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北，素有全市南北“咽喉”之稱。 境內山地、水能、生態(tài)資源十分豐富，開發(fā)潛能巨大。 按照 XXXXX縣城總體規(guī)劃 ,現(xiàn)有縣城將逐步向城北擴展 .隨著洛堪鐵路 (永梧段 )的 建成通車 ,特別是在城北工業(yè)小區(qū)設立縣級火車站 ,給 XXXXX 縣城北新區(qū)的開發(fā)建設帶來了千載難逢的機遇 ,為此 ,XXXXX 縣委、縣政府決定對現(xiàn)有的城北工業(yè)小區(qū)實行提質擴容，將其面積擴大到 10 平方公里，規(guī)劃建設成綠色工業(yè)園、車站商貿區(qū)、青龍洞旅游區(qū)三大功能區(qū)，通過加快區(qū)內基礎設施建設，將其建設為全縣商貿物流中心和新興工業(yè)基地。工業(yè)主要有人造板廠、電解鋁廠、冶煉廠、綠色食品公司、玻璃鋼廠等三十多家企業(yè)；全縣形成了以人造板廠、竹業(yè)公司為龍頭的林產化工業(yè)；以綠色食品為龍頭的食品工業(yè)；以冶金廠、電解廠、機械廠為龍頭的機電、冶金工業(yè)體系。農業(yè)基礎好、農林副產品豐富，糧食作物以水稻為主，經濟作物有生姜、茶葉、西瓜、烤煙、油茶等二十余種，特別是生姜、遲熟西瓜、反季蔬菜，暢銷全國，并已向商品化、基地化方向發(fā)展，逐步形成了瘦肉型豬、山羊、山蒼籽、白果、生姜、筍用林、油桐、藥材、油茶 、獼猴桃等十大土特產出口產品基地 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 3 如今的 XXXXX，已成為治安綠洲、全國森林防火先進縣、全國體育先進縣、全國造林綠化百佳縣和全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣。 2020年，全縣國民生產總值 億元 ，人均 國民 生產總值 12987 萬元，全縣財政總收入完成 元。 三 、項目 承辦 單位 概況 XXXXX銀海房地產開發(fā)有限公司于 2020年 3月 24 日經XXXXX工商行政管理局批準登記注冊成立，開發(fā)資質三級，公司法人代表譚顯明，公司注冊資金 800 萬元人民幣，主要經營范圍：房地產開發(fā)、中介服務。各項專業(yè)技術人員 30 人，其中高級工程師 13 人，中級工程師 5人，高級經濟師 2人，會計師 2人，初級技術職稱 8人，資金和技術力量較雄厚 。公司法人代表譚顯明先生于 20202020 年連續(xù)三年被 XXXXX 房地產協(xié)會評為“房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)家”。公司決策層憑著 對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研，決定在 國家級森林公園 XXXXX 縣 某 開發(fā)建設旅游度假村旅游地產項目 ， 打造 以景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務為一體的旅游產業(yè) 。 估算 總投資達 10803萬 元。本項目 商務別墅 客房 中心擬建房屋 6 棟，每棟 3層 ， 按四星級標準設計建造，內 共 設 標 準 間 306間 、 豪華套房 24 套； 會議中心 擬建 4層，設 200 座會議室 1個 、 100 座會議室 1個 、 60座會議室 2個 ， 內設標 準 間 50間 、 商務套房 5套 ；餐飲中心擬建 2層，內設 中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳 ； 老年活動中心 位 于項目地的東北部， 擬建 4層， 內設標準客房 80 間，另設棋牌室 2 間、老年保健按摩間 6間 ； 商店和物管用房擬建 2層，一層為商店，二層為管理用房； 室外設置門球場、籃球場 、游泳池 等運動場 所 及相 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 5 關配套設施 。公司在發(fā)展的同時，也不忘回報社會，熱心于各項社會公用事業(yè)，積極參與 2020年“愛心之旅”活動，資助寒門學子圓大學之夢，慷慨募捐支持汶川災區(qū)重建家園，截止目前已上交稅費 1500萬元，連續(xù)三年榮獲“地方納稅十強單位”。 四 、研究的依據(jù) 、規(guī)范 、范圍及期限 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； （ 2） 國務院《風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 和 《 關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見 》； （ 3） 建設部《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》 ； （ 4） 《 XXXXX 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 和 《加快培育旅游支柱產業(yè)的決定》 ； 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 6 （ 5）《 XXXXX縣 旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 及 中共 XXXXX 縣委 、 XXXXX縣人民政府 《 關于鼓勵在 某 投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行） 》； （ 6）《 XXXXX縣城鄉(xiāng) 總體規(guī)劃》 、《 某 國家森林公園旅游總體規(guī)劃 》 、 《 某 旅游生態(tài)小城鎮(zhèn)建設規(guī)劃 》 和國家自然保護區(qū)有關規(guī)定 ； （ 7）《 XXXXX縣 某 控制性詳細規(guī)劃》 ； （ 8）環(huán)境保護局 的 項目 建設 環(huán)境影響報告 的審批意見； （ 9） 規(guī)劃部門的 《建設項目選址意見書》 ； （ 10） 國土行政部門的土地預審意見； （ 11） 項目承辦單位提供的相關基礎資料。 技術規(guī)范和技術標準 該項目 工程可行性研究報告采用的主要 工程技術 規(guī)范及標準如下： ⑴ 《室外 給 水設計規(guī)范》 (GB500132020)。 ⑶ 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB500092020） 。 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 7 ⑸ 《建筑地基基 礎設計規(guī)范》 （ GB500072020） 。 ⑺ 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB500682020） 。 ⑼《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162020。 可行性研究范圍 本次研究是以 項目開發(fā)單位 提供的基礎資料和國家有關法令、政策、 標準、 規(guī)程 等以及該項目相關內外部條件、城 鄉(xiāng) 總體規(guī)劃 為基礎 ， 對 該項目 建設工程的 建設背景及必要性、 建設規(guī)模 及建設條件 、 設計方案、投資估算、資金籌措及建設進度安排、 社會 效益及 綜合 效益 等 進行論證，以確定該項目建設的可行性、效益的合理性。 項目主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 總用地面積 ㎡ 2 總 建筑面積 ㎡ 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 8 a 會議中心 ㎡ b 老年活動中心 ㎡ 4042 c 商務別墅客房中心 ㎡ 18000 d 餐飲中心 ㎡ e 公建配套設施 ㎡ 228 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 45 6 地面停車位 輛 72 7 建設期 月 27 8 客房床位 個 465 9 職工人數(shù) 人 160 10 年營業(yè)收入 萬元 11 年 總成本費用 萬元 12 年營業(yè)稅及附加 萬元 13 年利潤總額 萬元 14 年投資利潤率 % 15 年投資利稅率 % 16 財務內部收益率 % 17 借款償還期 年 3 18 估算 總投資 萬元 10803 五 、主要研究結論 編制單位：湖南稼沛工程咨詢有限公司 9 隨著 某 風景區(qū)開發(fā)力度的加大，環(huán)山公路 的拓展延伸，旅游休閑度假配套設施的建設就顯得越來越重要和日益緊迫 。 項目建設是從構建和諧社會、落實科學發(fā)展觀出發(fā)，其意義是深遠的；項目建成后， 某 旅游區(qū)的旅游休閑度假設施將得到極大 的改善， 可加快開發(fā)利用 XXXXX 旅游資源步伐，可充分滿足廣大游客的住宿、餐飲、度假、休閑、娛樂等方面的需要，從而促進 某 旅游事業(yè)的更好更快發(fā)展，帶動當?shù)乩习傩盏慕洕l(fā)展， 增加山區(qū)貧困農民 的 收入， 為社會提供更廣泛的就業(yè)機會，為當?shù)卣畮砜捎^的財稅收入 ， 促進XXXXX 縣經濟持續(xù)健康快速地發(fā)展 ，從而獲得較好的經濟效益和社會效益，促進社會主義新農村建設步伐。本 項目的建設 本著開發(fā)與環(huán)保相結合，經濟效益與社會效益相統(tǒng)一，建成一個具 有 濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景 觀 融為一體的特色 休閑度假村 ，使所有 旅游休閑 度假者能產生 回歸自然 、 爽心悅目、星級享受 的感受 ，并通過該 度假村 的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā) 。