【正文】 ；向北，通過已建成的渾河?xùn)|陵橋，長青橋，富民橋，渾河橋，勝利橋與母城相連；沈營，沈丹，沈撫高速公路及機場路，沈祝路，沈蘇快速干道和長大鐵路等貫穿新區(qū)。新區(qū)主體部分為東起沈撫高速公路東陵大橋，西至長大鐵路的渾河與南三環(huán)之間的區(qū)域，東西長約 21 公里，南北寬 35公里，呈帶狀隔渾河與母城相望，規(guī)劃面積 90 平方公里，常住人口 20 多萬人。即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，高檔次中央商務(wù)區(qū)，高品質(zhì)居住區(qū)，大學(xué)城，渾河觀光旅游帶。新區(qū)與母城隔河相依，環(huán)抱母城南部，與母城交映生輝。 建議項目立項后，應(yīng)抓緊落實資金，辦理項目相關(guān)手續(xù)，做好項目設(shè)計工作，使項目盡快實施。 研究結(jié)論 從建設(shè)地點、功能、標(biāo)準(zhǔn)以及市場的發(fā)展需求等狀況縱觀全局，本項目建設(shè)是必要的。 地下 2 層為停車場 ，建筑面積為 （其中 人防 建筑面積為 4200 平方米） ；地下 1 層至地上 6 層為綜合購物中心，購物中心建筑面積為。 “泛華商業(yè)廣場 （ B座） ” 項目共有 1棟樓 。 （ 10）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版（發(fā)改投資 [2020年 ]1325號）。 公司 將通過整合資源、 制定長期 戰(zhàn)略規(guī)劃、 輸出 科學(xué) 管理文化 ，用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)為客戶提供個性化服務(wù)，形成可持續(xù)性發(fā)展的卓越企業(yè)， 以 成具有影響力的企業(yè)集團 。這樣的創(chuàng)立及實踐的戰(zhàn)略構(gòu)想，使泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司站在發(fā)展的高端，里程碑式地完善了產(chǎn)業(yè)價值鏈的有效整合。泛華始終以“為客戶創(chuàng)造價值”為核心經(jīng)營理念，站在城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)角度，從城市資源優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)的投資，建設(shè)，運 營等業(yè)務(wù)。公司由開發(fā)部、工程部、技術(shù)部、銷售部、財務(wù)部等部門組成。 公司擁有一批素質(zhì) 高，專業(yè)強的房地產(chǎn)專業(yè)人才，現(xiàn)有在職人員 共有 45 人，其中擁有職稱的專業(yè)人員共有 11 人，其中具有高級職稱人員 1人，具有中級職稱人員 5人，具有初級職稱人員 5 人。 遼寧晟恒房屋開發(fā)有限公司 御龍 建設(shè)項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ........................................... 5 ............................................. 5 單位概況 ......................................... 5 ......................................... 6 ....................................... 7 ................................... 7 ................................... 7 ............................................. 8 ......................................... 8 第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性 ......................... 10 ........................................ 10 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................... 13 ........................................ 13 ........................................ 15 ............................................ 16 第四章 項目建設(shè)條件 ..................................... 19 ............................................ 19 ............................................ 19 ........................................ 19 ........................................ 20 第五章 工程技術(shù)方案 ..................................... 22 .......................................... 22 、結(jié)構(gòu) .......................................... 23 .......................................... 26 .................................. 27 ............................................ 29 第六章 環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫及節(jié)能 ......................... 36 ............................................ 36 ............................................ 38 ............................................ 39 第七章 消 防 .......................................... 45 ............................................ 45 、給排水防火設(shè)計 ............................... 46 ....................................... 47 第八章 項目組織及實施進度計劃 ........................... 51 ...................................... 51 .................................... 54 第九章 投資估算與資金籌措 ............................... 56 .............................. 56 ............................................ 56 ............................................ 57 第十章 財務(wù)數(shù)據(jù)估算 ..................................... 58 . 計算期估算 ........................................ 58 . 銷售（經(jīng)營）收入估算 .............................. 58 . 總成本費用估算 .................................... 58 、項目財務(wù)評價 ...................................... 58 第十一章 社會影響分析 ................................... 60 社會影響效果分析 ................................... 60 社會適應(yīng)性 分析 ..................................... 61 社會效益分析 ....................................... 61 社會風(fēng)險分析 ....................................... 62 第十二章 結(jié)論與建議 ..................................... 63 結(jié)論 .............................................. 63 . 建議 ............................................. 63 附件： 宗地圖 土地證 掛牌交易成交確認(rèn)書 建筑擴初設(shè)計審定通知單 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 開發(fā)資質(zhì) 第一章 總論 項目名稱 泛華商業(yè)廣場 （ B座） 泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽） 有 限公司 法定代表人： 李笑玉 公司地址： 沈陽市渾南新區(qū)三義街 10 號 聯(lián)系人： 李宏杰 電話： 13898119896 新建 建設(shè)單位概況 泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司是一家 與港澳臺商合資經(jīng)營企業(yè) 。 成立于 2020 年 6月 15 日 ， 公司總 注冊資金 為柒仟玖佰捌拾玖 萬美元 ， 主營房產(chǎn)開發(fā)、銷售、自有房產(chǎn)租賃 。具體專業(yè)為建筑專業(yè) 6 人，財務(wù)專業(yè) 2人，經(jīng)濟專業(yè) 2人，統(tǒng)計專業(yè) 1人。 泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司結(jié)合市場優(yōu)勢與融資優(yōu)勢，為成功完成渾南開發(fā)區(qū)內(nèi)標(biāo)志性項目 沈陽泛華廣場項目，吸收，融合了中外企業(yè)文化中對項目進展有利的精髓。實踐并完善“融投資帶建設(shè)，源頭戰(zhàn)略”等經(jīng)營戰(zhàn)略，將城市建設(shè)發(fā)展商與城市領(lǐng)域系統(tǒng)服務(wù)商相互融合，按照建設(shè)項目全壽命理論，以金融創(chuàng)新為利器，提供從策劃，咨詢，規(guī)劃，設(shè)計，招標(biāo)代理，勘察，施工，采購，監(jiān)理，裝修，代建服務(wù)，建成運營等全過程或階段性服務(wù)。 泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司經(jīng)歷多年的發(fā)展和積累，創(chuàng)建了城市發(fā)展和建設(shè)領(lǐng)域獨樹一幟的泛華品牌，在城市發(fā)展經(jīng)營理念，運營模式創(chuàng)新和建設(shè)領(lǐng)域系 統(tǒng)整合等都具有相當(dāng)規(guī)模和比較優(yōu)勢，成為不斷提升，持續(xù)發(fā)展的大型投資建設(shè)集團，推動了城市的科學(xué)發(fā)展，獲得政府的高度贊揚。 項目編制依據(jù) （ 1）國家有關(guān)部委及沈陽市的相關(guān)法規(guī)和規(guī)范 （ 2）《遼寧省消耗量定額參考價目表》 (2020年 ) （ 3）《遼寧省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)》 (2020年 ) （ 4） 泛華商業(yè)廣場 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案 （ 5）投資單位提供的基礎(chǔ)資料 （ 6） 《沈陽城市總體規(guī)劃（ 20202020）》； （ 7）《沈陽市 十一五 發(fā)展規(guī)劃》； （ 8）二 00 二年出版《投資項目可行性研究指南》 （ 9）國家計劃委員會辦公廳關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南版）》的通知，計辦投資 [2020]15號。 研究工作的范圍 （ 1）項目建設(shè)必要性 （ 2）市場分析 （ 3）項目市場定位分析 （ 4）項目建設(shè)條件 （ 5）工程技術(shù)方案 （ 6）環(huán)境評價及節(jié)能 （ 7）投資估算及資金 籌措 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司開發(fā)的 “ 泛華商業(yè)廣場 （ B座） ” 項目位于沈陽市渾南新區(qū) C102號地塊， 規(guī)劃用地面積為 ， 總建筑面積 （地上建筑面積 ；地下建筑面積 ）。 B座為地下2 層地上 6 層的 商業(yè)廣場 一棟 。 投資估算及資金籌措 本項目總投資約為 23360萬元人民幣 ， 主要用于土地征購、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑安裝工程、裝修、技術(shù)服務(wù)費、設(shè)備費等費用，資金籌措方式為自籌。 本項目符合人們追求綠色環(huán)保、生態(tài)自然、舒適溫馨、健康科學(xué)的消費理念，同時對于洪區(qū)經(jīng)濟的健康積極發(fā)展可起到 一定的促進作用，項目經(jīng)濟效益和社會效益均是顯著的。 主要技術(shù) 指標(biāo) 主要技術(shù)指標(biāo)見下表： 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 單 位 用地面積 建筑面積 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 地上建筑面積 平方米 4 地下建筑面積 平方米 其中 公用設(shè)備建筑面積 平方米 人防建筑面積 平方米 4200 5 容積率 （總體） 6 建筑密度 % （總體） 7 綠化率 % 35（總體） 8 建設(shè)總投資 萬元 23360 第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性 項目提出背景 渾南新區(qū)位于沈陽城區(qū)南部，規(guī)劃面積 平方公里。本著“線形城市的帶狀組團結(jié)構(gòu)，公交主導(dǎo)的出行方式，可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)”的規(guī)劃理念，由北京，上海，臺灣，美國，日本，澳大利亞，加拿大等國內(nèi)外等著名規(guī)劃設(shè)計單位競標(biāo)產(chǎn)生的規(guī)劃設(shè)計方案，其主要功能單元為“三區(qū)一城一帶”。主要建設(shè)用地 80 平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地 20%，商貿(mào)金融用地 4%，居住用地 20%，教育科研用地 6%，道路用地 20%，公共綠地 20%，其他用地 10%。 渾南新區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越。渾南新區(qū)空間上是在金廊，銀帶骨架基礎(chǔ)上 的一軸兩帶格局。渾南新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動下迅速崛起，它在發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上，著重發(fā)展信息服務(wù)業(yè)，會展服務(wù)業(yè)，旅游服務(wù)業(yè)，物流服務(wù)也，構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)體系，體現(xiàn)商務(wù)辦公，文化娛樂，生態(tài)旅游特色，致力于打造高品位的商務(wù)休閑環(huán)境。 “ 泛華商業(yè)廣場（ B 座）