【正文】 道路，在市委市政府的正確領導和大力支持下，抓住東部產(chǎn)業(yè)轉移的歷史性發(fā)展機遇，依托貴港市得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，引進技術、資金、人才，把園區(qū) 建設成為貴港工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體和廣西承接東部產(chǎn)業(yè)轉移的重要基地。 園區(qū)為了提高土地集約用地，增強承載產(chǎn)業(yè)轉移能力，大力推進標準廠房建設，“ 筑巢引鳳”。 2020 年至 2020 年自治區(qū)累計投入扶持資金 2800 萬元，市財政投入 4600 萬元用于園區(qū)基礎設施建設，一期基礎設施工程 2020 年開工 ， 2020 年底完成，開發(fā)用地面積1772 畝，路網(wǎng)長 公里，共安排新項目 18 個，投資總額 億元。 1— 10 月份，園區(qū) 實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，實現(xiàn)稅收 5584 萬元，分別比去年同期增長 %、 %和 %。 園區(qū)位于貴港市 南環(huán)路與 324 國道交匯處，距離市區(qū)約 3 公里，交通便捷。 報告研究范圍 本項目入園用地評估申請報告對項目建設 的背景及必要性、產(chǎn)品市場分析、項目建設地址及建設條件、工藝與設備 技術方案 、原料及輔料、總圖及公用工程配套、環(huán)境保護、項目實施進度計劃、勞動組織和成員、投資估算及實施計劃、財務預測與評價、結論與建議等方面進行研究，提出可行的方案，并在此基礎上對項目投資進行估算及技術經(jīng)濟分析。 綜合考慮經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 對生產(chǎn)中的“三廢“排放，注意綜合治理，嚴格執(zhí)行國家有關”三廢“的排放標準，考慮相應的環(huán)保、勞動安全措施和一定的綠化實施。 為保證產(chǎn)品質量的可靠性和技術的先進性，設備選用國內、外生產(chǎn)的成熟先進設備。 報告編制的依據(jù) 編制依據(jù) 《中華人民共和國 土地管理辦法》； 《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)【 2020】 3號）； 《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（ 2020 年本）》 ； 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目標》（ 2020 年本）； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《城市規(guī)劃編制方法實施細則》 ； 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》【（ 87）國環(huán)字第 002 號】及國務院（ 98） 253 號文； 《城市用地分類與建設用地標準》 （ GBJ137— 90） ； 《國土資源部關于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設用地控制指標的通知》（國土資發(fā)【 2020】 24號）； 《廣西壯族自治區(qū)國土資源廳 發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)廣西壯族 5 自治區(qū)建設用地控制指標（試行）的通知》（桂國土發(fā)【 2020】 13 號）； 1《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法的通知》（桂政發(fā)【 2020】 59 號）； 1《建設項目環(huán)境保護管理辦法》； 1污水綜合排放標準（ GB8978— 96）； 1大氣污染物綜合排放標準（ GB1629— 1996）； 1環(huán)境空氣質量標準（ GB3095— 1996）； 1城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（ GB3096— 93）； 1 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準（ GB12348— 90）； 1《貴港市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》； 1《貴港市中心城區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020— 2030）； 《貴港市城鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》（ 2020— 2020）； 2貴港市人民政府辦公室關于開展貴港市工業(yè)園區(qū)入園項目評審工作的通知（貴政辦【 2020】 141 號）； 2《投資項目可行性研究報告投資指南》； 2建設用地規(guī)劃許可證。 （ 3）項目的各項經(jīng)濟指標都比較先進，盈余能力強，投資回收期短，抗風險能力強，具有較好的經(jīng)濟和社會效益。項目建成后，對促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展、擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)、提高城鄉(xiāng)居民消費質量以及對促進公司自身經(jīng)濟發(fā)展都有十分重要的意義。 （二）社會效益分析：首先， 水塔、太陽能熱水器和節(jié)能爐自動生產(chǎn)線建設項目 建設完成投入 生產(chǎn)將帶來 300 個 以上 就業(yè)崗位，促進社會和諧發(fā)展；其次， 不銹鋼器具 對 日 常生活 的重要 功能 ，項目建成投產(chǎn)將帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高貴港市的整體經(jīng)濟實力。據(jù)統(tǒng)計貴港地區(qū)常駐人口總計 400 多萬、以每戶 6 口人計算共有 66 萬戶之多， 每戶使用一套不銹鋼器具為準、則共需要 66 萬多套、以廠部每年生產(chǎn) 15年才能完成 。 3 內容 項目 貨物 數(shù)量 合計 金額 （萬元） 銷售價 不銹鋼節(jié)能系列 1 套 （約 2500元） 年產(chǎn) 43200 臺套 成 本 主要物料 每套金額（估算） 不銹鋼板 1000 元 4320 萬元 油漆 50 元 216 萬元 人工 250 元 1080 萬元 焊條、水、電、氧氣等 200 元 864 萬元 建造稅 160 元 萬元 其他 225 元 972 萬元 合計 1875 元 8100 萬元 毛利潤 625 元 2700 萬元 據(jù)市場分析： 本廠生產(chǎn) 的產(chǎn)品適合家庭、學校、工廠、單位食堂等使用，也是日常生活必不可少的一部分。 （ 2）、 目前市場上不銹鋼系列產(chǎn)品 一般是 10003000元不等。投資利潤率達 %， 投資利稅率 %，投資回收期 6年 （其中建設期 、生產(chǎn)期 年） 。 （二）資金籌措 資金來源：股東自籌資金 12500 萬元。全部用 于流動資金周轉。征地、成立“ 貴港市江南不銹鋼水塔廠 ”、修建 倉庫 、車間、 綜合樓 、圍墻、平整土地、建設辦公室、購置相關的制造設備等，直至開業(yè)。 項目投資估算及資金來源： （一）投資估算 總投資： 12500萬元。全部用于流動資金周轉。 不銹鋼檢測檢驗 設備設施一套，建造辦公樓及 綜合 樓各一幢，計劃管理人員 30 人，電焊工 350人。 其中固定資金 主要用于 購買地皮、 平整土地、建造倉庫、車間、建設辦公樓、 綜合 樓及 附屬工程 等，建筑面積 49989 平方米，購置相關的制造設備， 裝機容量為 1500KVA，配套 15mm剪板壓板機。 ： 計劃建設年產(chǎn)各種型號新型環(huán)保節(jié)能系列不 銹鋼用具 43200 臺套（水塔、太陽能熱水器、空氣源熱水泵、常壓高效節(jié)能環(huán)保燃油熱水爐、常壓節(jié)能熱水爐、柴干氣化爐等）。其地理中心位置：北緯 22 度 56分，東經(jīng) 109度 06分，離市區(qū) 6公里，接南環(huán)路 公里 。 項目建設單位、 法人代表 項目建設單位： 貴港市江南不 銹鋼水塔廠 法人代表： 李而宏 投資 資金： 12500 萬元 單位 性質： 民營 項目建設地址 ： 貴港市 江南工業(yè)園區(qū)內 占地 50畝 (已納入貴港城市規(guī)劃用地 )。 財務預測與評價 37 第 13章勞動組織和成員 33 第 11章環(huán)境保護 30 第 9 章原料及輔料 22 第 7章項目建設地址及建設條件 17 第 5 章 項目建設的背景及必要性 8 第 3 章 江南不銹鋼水塔廠 水塔、太陽能熱水器和節(jié)能爐自動生產(chǎn)線建設項目 可行性研究報告 編 制 日 期： 2020年 10月 目 錄 第 1 章項目總論 1 第 2 章產(chǎn)品市場分析 12 第 4 章工藝及設備技術方案 19 第 6章總圖及公用工程配套 24 第 8 章 項目實施進度計劃 32 第 10 章投資估算 35 第 12章結論與建議 40 1 第一章 項目總論 項目概況 項目名稱： 水塔、太陽能熱水器和節(jié)能爐自動生產(chǎn)線建設項目 。 籌建的貴港市江南不銹鋼水塔廠 ，位于貴港市港南區(qū) 江南大道中段 。 這里地勢平坦，交通便捷，地形條件比較適合工業(yè)用地開發(fā)和建設，地質情況良好，無不良地質災害，能源充足，已具備了較好的基礎設施。 項目總投資 12500萬元， 其中固定資產(chǎn)投資 8700萬元，流動資金 3800萬元 。 25 噸吊機能力的吊車 2 3 臺，切板機 5臺， 彎 板機 5臺，三軸卷板機 5臺， 5 噸叉車 5臺，直流電焊機 300 臺， 購置相關的配套制造、機械加工 機床若干臺及其他 的機械設備 等 一批 。 流動資金 3800萬元。包括工資等管理費開支、購鋼板、型材、機電、電焊條、油漆及公司日常營運開支等等 。 固定投資：投資 8700萬元。 流動資金： 3800萬元。比如購鋼板 、不銹鋼鐵皮 、設備、公司日常營運開支等等。 項目效益分析： （一）經(jīng)濟效益分析：項目建成投產(chǎn)后，年銷售收入 10800 萬元，年銷售利潤 2700萬元，年銷售稅金 702 萬元。 產(chǎn)品成本 、利潤 分析 以下： （ 1） 、按設計生產(chǎn)能力 每天生產(chǎn) 120臺套。 （ 3）、平均 每臺套按售價 2500 元計算。 目前 中國人 口 眾多、以目前的市場需求量分析、其數(shù)字是龐大的。 如此巨大的市場空間 產(chǎn)生的經(jīng)濟效益將是顯著可見的。 項目建設年限 建設時間： 18 個月 結論 （ 1）本項目符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保政策的要求，“大力發(fā)展 4 循環(huán)經(jīng)濟，建設節(jié)約型社會”等一系列重要方針的要求，符合國家與地方不銹鋼 行業(yè) 改革的政策要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對貴港及周邊地方地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。 （ 2）貴港市具有明顯的地緣、資 源優(yōu)勢，作為廣西經(jīng)濟發(fā)展最快的地區(qū)之一，加之本地及周邊地區(qū)還沒有 大規(guī)模的 不銹鋼自動 制造 生產(chǎn)企業(yè)，具有較好的資源和品牌優(yōu)勢，因此在貴港市 建設 這樣一個項目，具有巨大的市場前景。 綜上所述，本項目建設是必要的，建設條件是成熟的，項目方案選用及技術設備 是 先進可靠的，項目投資 合理、效益良好、社會影響積極、相關風險得到控制，因此本項目建設是 完全可行的。 報告編制的原則 綜合考慮貴港市以及周邊地區(qū)未來 5年的市場需求和產(chǎn)品方向， 合理 設置投資項目的規(guī)模和 產(chǎn)品結構。 參考國內外優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗，依據(jù)產(chǎn)品對象專業(yè)化的原則確定生產(chǎn)工藝布局和流程，考慮用地節(jié)省、物流成本低，技術上先進、經(jīng)濟上合理。 本著精干、高效、合理的原則，編制勞動定員，以滿足實際生產(chǎn)經(jīng)營 的需要。 6 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn) 社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一； 堅持以人為本的原則，創(chuàng)造優(yōu)美的企業(yè)環(huán)境。 江南工業(yè) 園區(qū)規(guī)劃 一、規(guī)劃概況 貴港江南工業(yè)園區(qū)設立于 2020 年 4 月，園區(qū)規(guī)劃面積為 平方公里，是目前貴港市唯一一個省級工業(yè)園區(qū)，是貴港市招商引資、承接東部產(chǎn)業(yè)轉移的發(fā)展平臺和推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的重要載體之一。主導產(chǎn)業(yè)為建材、制造、化工、飼料、電子信息、服裝、食品加工和林產(chǎn)品加工等，園區(qū)現(xiàn)有企業(yè) 50 家。 自治區(qū)和貴港市委、市政府大力支持園區(qū)建設。二期基礎設施投資 5400萬元，平整土地 1000畝，修建道路 4500米，鋪設給排水管網(wǎng) 6000 米，供電線路 2020 米，工程正緊