【正文】 業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)開始升級(jí)，信息流、物流等開始分離，這些專業(yè)市場(chǎng)正開始升級(jí)為一個(gè)符合城 市定位，又能滿足城市功能配套的大展場(chǎng)和信息中心、交易中心、商務(wù)中心。上海、浙江義烏、福建石獅、江蘇蘇州、成都這些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)在上世紀(jì)九十年代，已經(jīng)形成了比較健全的專業(yè)市場(chǎng)體系。但是，在我國(guó)，改革 開放的三十年來，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步形成并走向成熟，借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，才逐步認(rèn)識(shí)到專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的重要性，特別是專業(yè)化市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于推進(jìn)城市化建設(shè)的重要作用。 從今年起，還將啟動(dòng) 2 個(gè)項(xiàng)目，即位于白沙組團(tuán)的白沙 專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)，前期基礎(chǔ)和配套服務(wù)設(shè)施預(yù)計(jì)總投資 3 億元，正在開展前期工作；白沙汽車商貿(mào)服務(wù)中心，占地 675畝，預(yù)計(jì)總投資 8 億元，其中一期用地面積 437畝，總投資 5 億元，現(xiàn)正在進(jìn)行招商引資洽談和論證工作。 今年宜賓城區(qū)將積極推進(jìn) 5 個(gè)新建專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，以進(jìn)一步完善城區(qū)商貿(mào)功能，早日緩解以街為市現(xiàn)象。但在增速回升之后，經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)增長(zhǎng)取決于國(guó)內(nèi)信貸高速增長(zhǎng)能否保持、后續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)的政策能否跟上以及世界經(jīng)濟(jì)是否開始復(fù)蘇等因素，預(yù)計(jì)全年信貸較難保持目前這樣的高速增長(zhǎng)、世界經(jīng)濟(jì)的前景仍不明朗，因此，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定的 反復(fù)。從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車來看 ，導(dǎo)致前三季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的主要原因是出口和投資的實(shí)際增速下滑。其中四季度經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)創(chuàng)下 1999 年第四季度以來的新低（ %）。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要作用，政府調(diào)控政策力度加大，本年度后期市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。 總之， 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣明顯，而房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能在 2020 年企穩(wěn)回升還存在著 一定 不確定性。1 宜賓 機(jī)電汽配 鋼材 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月 2 一、 市場(chǎng)大背景、趨勢(shì) 2020 年到 2020 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響， 2020 年下半年以來國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)， 2020 年 12月份全國(guó) GDP 增長(zhǎng)率降到 %。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前 出 現(xiàn) 轉(zhuǎn) 好跡象，但全球性金融危機(jī)至 2020 年初仍未顯示觸底跡象， 對(duì) 我國(guó)經(jīng)濟(jì) 的影響還 很 深刻 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也存在著不確定性，總體上 2020 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大體存在如下趨勢(shì) ： ① 上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)低位運(yùn)行，趨 于平穩(wěn)，已經(jīng)出現(xiàn)下半年回暖的 跡象 ； ② 國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)的自身發(fā)展 的科學(xué) 規(guī)律，使房地產(chǎn)的發(fā)展 回歸于 理性，不可能再出現(xiàn)暴漲、暴利的局面 ，以利于房地產(chǎn)行業(yè)的持速、健康發(fā)展； ③ 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度大； ④ 房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰 ； ⑤ 暖市成為 政府 調(diào)控政策的主基調(diào) ： 降息及下調(diào)準(zhǔn)備金率； 加快房地產(chǎn)融資多元化步伐 ； 完善住房消費(fèi)政策 。受房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規(guī)律的作用，房?jī)r(jià)有繼續(xù)下探的空間， 消費(fèi)者存在觀望心理， 但是受住房需 求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。 國(guó)家大環(huán)境 3 . ① 出口和投資實(shí)際增速下降，導(dǎo)致 2020 年經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩 2020 我國(guó) GDP 增速出現(xiàn)持續(xù)下滑，初步核算，全年 GDP 按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 9%，比上年同期回落 4 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年全年 GDP 增速已經(jīng)低于 30 年來的平均水平（ %）。 ② 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨動(dòng)因素顯示未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景仍不容樂觀 A、未來出口增長(zhǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn) B、工業(yè)生產(chǎn)下降和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷將拉低投資增速 C、消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力不足 ③ 近期一些經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)期正在過去 ④ 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)彈性仍然較大，對(duì)長(zhǎng)期內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍應(yīng)保持信心 A、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持高速增長(zhǎng)提供了較大空間 B、 從政策層面看，未來政府通過政策來刺激內(nèi)需的增長(zhǎng)仍有較大的潛力 和彈性 C、政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資將催生增長(zhǎng)拐點(diǎn) ⑤ 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將在近期回升 綜合以上分析，預(yù)計(jì)由于出口將繼續(xù)下行，存貨的調(diào)整導(dǎo)致工業(yè)生產(chǎn)還將有一到兩個(gè)季度的調(diào)整期，而信貸高增長(zhǎng)對(duì)投資的推動(dòng)可能4 在 2020 年一季度后才會(huì)顯現(xiàn)，因此，預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在 2020 年一季度末和二季度初開始回升。 專家 預(yù)計(jì) 2020 年全年的 GDP 增速在 8%左右 宜賓 市場(chǎng)環(huán)境 經(jīng)過 2020 年樓市的寒冬， 宜賓 樓市 2020 年進(jìn)入整體調(diào)整期，數(shù)據(jù)顯示，三月份銷售量創(chuàng) 6 個(gè)月來的新高，隨著眾多樓盤的破土動(dòng)工，宜賓樓市有望在 09 年打一場(chǎng)翻身仗，在市場(chǎng)的建設(shè)方面政府將下 大力氣進(jìn)行 規(guī)劃和調(diào)整。 ①兩路橋大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)② 宜賓五金 機(jī)電汽配城③三水廠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)④絲麗雅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)⑤南岸西區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 。 專業(yè)化市場(chǎng)建設(shè)的 歷史 背景 和發(fā)展趨勢(shì) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在國(guó)外西方主要發(fā)達(dá)國(guó)家，商品化、專業(yè)化的發(fā)展結(jié)果，已經(jīng)形成較為完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)配套功能，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)已經(jīng)基本完成、完善，并形成完整的市場(chǎng)5 體系，這已經(jīng)在我國(guó)政府各種形式的城市建設(shè)考察中得到充分認(rèn)識(shí)、總結(jié)、明確。在沿海經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)和中心城市，專業(yè)化市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)走過了初始的原始自然形成階段，并率先按專業(yè)化、規(guī)模化的要求進(jìn)行規(guī)劃。 具體不說遠(yuǎn)的，就拿成都來看，專業(yè)市場(chǎng)形成的初始階段是上世紀(jì)八十年代，生資市場(chǎng)在一環(huán)路沙灣一帶，汽配市場(chǎng)在城南紅牌樓一帶，服裝小商品 批發(fā)在青年路一帶，藥材經(jīng)營(yíng)在荷花池一帶，小五金在紗帽街一帶等等眾多，但是，進(jìn)入九十年代后，成都市政府充分認(rèn)識(shí)到專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)對(duì)推進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程的影響，開始重新認(rèn)識(shí)專業(yè)化市場(chǎng)建設(shè)的重要性，從規(guī)劃、政策、輿論進(jìn)行引導(dǎo)、扶持專業(yè)化的市場(chǎng)建設(shè)，先后建設(shè)了紅牌樓汽配市場(chǎng)、荷花池小商品批發(fā)市場(chǎng)及藥材批發(fā)市場(chǎng)、萬貫五金機(jī)電市場(chǎng)等，這些專業(yè)市場(chǎng)對(duì)成都市的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市配套功能起到了重要作用。如：成都市城南紅牌樓汽配市場(chǎng)就正升級(jí)為整車展示中心，武侯區(qū)與龍泉區(qū)已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，將汽配市場(chǎng)向龍泉轉(zhuǎn)移，新的市場(chǎng)已經(jīng)在 2020 年在龍泉區(qū)動(dòng)工新建，總投資 10 億元，預(yù)計(jì) 2020 年新的汽貿(mào)城就將投入營(yíng)運(yùn)，銷售收入將達(dá) 1000 億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位 10萬個(gè)；萬貫五金機(jī)電市場(chǎng)也依6 托網(wǎng)絡(luò)電子媒體、專業(yè)物流進(jìn)行升級(jí)成為信息、交易、商務(wù)中心。如何整合市場(chǎng)資源，利用民間資本，推進(jìn)宜賓的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，已經(jīng)成為推進(jìn)城市化進(jìn)程的當(dāng)務(wù)之急。以西郊兩路橋?yàn)榻纾嚎渴袃?nèi)主要是五金機(jī)電商家；從兩路橋到二二四，主要散落的是汽配經(jīng)營(yíng)商家。該區(qū)域共有五金機(jī)電汽配商家共有 405 家，其中：汽配商家 159家，五金機(jī)電商家 246 家，各占總量的 39%和 61%； 從面積來看：這部分五金機(jī)電汽配商家營(yíng)業(yè)總面積 19899 平米，其中：汽配經(jīng)營(yíng)面積 8662 平米，占總量的 %，；五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)面積 11237 平米，占總量的 %； 從經(jīng)營(yíng)的規(guī)模來看： ⑴經(jīng)營(yíng)面積在 200 平米以上的商家僅 5 家（汽配 4 家，五金機(jī)電 1 家），約占總戶數(shù)的 %；五家公司經(jīng)營(yíng)面 積 1210 平米，占總面積的 %； 7 ⑵經(jīng)營(yíng)面積在 100平米以上 200平米以下的商家共有 47 家（汽配 21 家，五金機(jī)電 26家），占總戶數(shù)的 %； 47 家經(jīng)營(yíng)的總面