【正文】 ........................................................ 11 招商引資現(xiàn)狀 .................................................................................................. 11 招商引資前景分析 .........................................................................................12 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................................................... 16 項(xiàng)目選址 ............................................................................................................16 擬開發(fā)土地現(xiàn)狀 ..............................................................................................16 道路交通現(xiàn)狀 ..................................................................................................17 市政設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................................................................................17 自然條件 ............................................................................................................18 第六章 規(guī)劃設(shè)計方案 .................................................................. 19 功能定位 ............................................................................................................19 規(guī)劃建設(shè)指 導(dǎo)思想 .........................................................................................19 規(guī)劃設(shè)計方案 ..................................................................................................20 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 2－ 第七章 開發(fā)建設(shè)方案 .................................................................. 23 拆遷安置方案 ..................................................................................................23 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ................................................................................24 公共配套建設(shè)方案 .........................................................................................27 第八章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與消防 .................................................. 28 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................28 節(jié)能 ............................................................................................ 29 消防 .....................................................................................................................29 第九章 項(xiàng)目法人單位資信及負(fù)責(zé)人品質(zhì) .................................. 30 企業(yè)概況 ............................................................................................................30 企業(yè)管理人及員工素質(zhì) ................................................................................30 企業(yè)財務(wù)狀況分析 .........................................................................................31 企業(yè)資信狀況 ...................................................................................................32 第十章 建設(shè)進(jìn)度及經(jīng)營計劃 ...................................................... 32 第十一章 投資估算與資金籌措 .................................................. 33 投資估算 .........................................................................................................33 單位樓面成本地價計算 .............................................................................36 投資計劃與資金籌措 ..................................................................................37 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益測算與財務(wù)評價 .......................................... 38 測算及評價說明 ............................................................................................38 財務(wù)測算 .........................................................................................................38 財務(wù)評價 .........................................................................................................40 財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................................41 第十三章 結(jié)論及建議 .................................................................. 41 結(jié)論 ...................................................................................................................41 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 3－ 建議 ...................................................................................................................42 附表： 附表 1 總投資估算表 附表 2 投資計劃與資金籌措表 附表 3 長期借款還本付息估算表 附表 4 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 5 總成本費(fèi)用估算表 附表 6 利潤表 附表 7 資金來源與運(yùn)用表 附表 8 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 9 財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有投資） 附件： 1． 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2．北京市發(fā)展計劃委員會、北京市建設(shè)委員會下發(fā)的京計基字 [20xx]第1531 號《關(guān)于開發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》 3．北京市規(guī)劃委員會 20xx－規(guī)審字－ 1096《審定設(shè)計方案通知書》 附圖： 1． 清華大學(xué) 科技園地理位置圖 2． 清華大學(xué) 科技園用地現(xiàn)狀圖 3． 清華大學(xué) 科技園土地使用總體規(guī)劃圖 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 1－ 第一章 概論 項(xiàng)目的提出 清華大學(xué) 科技園是無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分和建 設(shè)重點(diǎn)之一，是國家科技部、教育部確定的重點(diǎn)大學(xué)科技園。經(jīng)過近七年的建設(shè)， 清華大學(xué) 科技園已初具規(guī)模，一期（起步區(qū)）已建成 10 萬平方米的建筑，入園企業(yè)達(dá) 200 余家，經(jīng)濟(jì)效益逐年大幅提高。 清華大學(xué) 科技園工程已經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會批準(zhǔn)立項(xiàng)（京計基字 [20xx]第 1531 號），拆遷安置、市政配套建設(shè)方案基本確定。初步估算， 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)總投資約 12億元，除 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司的自籌資金外，需要金融部門資金的大力支持。 項(xiàng)目概況 1．項(xiàng)目名稱：北京 清華大學(xué) 科技園（主體區(qū)）土地一級開發(fā) 2．建設(shè)單位：北京 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司 3．建設(shè)地址： 清華 大學(xué)校園東南側(cè)，東起規(guī)劃建設(shè)中的 清華大學(xué) 南路，西至 清華大學(xué) 、北大蘭旗營教師住宅小區(qū) ，南到成府路，北與 清華大學(xué) 校園圍墻接壤。 總規(guī)劃用地 165247 平方米，總規(guī)劃建筑面積 460017 平方米。 7．建設(shè)期： 2 年 8．項(xiàng)目總投資及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目總投資及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬元 120949 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 116728 經(jīng)營資金 萬元 4222 2 可銷售樓面面積 平方米 400000 3 單位樓面成本地價 元 /平方米 3301 4 銷售收入 萬元 148000 5 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR(稅后 ) ％ 6 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV (ic=8%)(稅后 ) 萬元 3627 7 投資回收期 年 8 借款償還期 年 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 名 稱：北京 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 3－ 住 所： 清華大學(xué) 學(xué)研大廈 b 座四層 法定代表人：何建坤 注冊資金： 48000 萬元 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：股份制 經(jīng)營范圍：土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和銷售；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢；銷售建筑材料、金屬與非金屬材料、機(jī)械電器、化工產(chǎn)品；物業(yè)管理、裝飾裝潢工程、建筑智能工程等。 報告編制依據(jù) 1．北京市發(fā)展計劃委員會、北京市建設(shè)委員會下發(fā)的京計基字 [20xx]第 1531 號《關(guān)于開發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》 2．北京市規(guī)劃委員會 20xx－規(guī)審字－ 1096《審定設(shè)計方案通知書》 3．北京市規(guī)劃委員會《 清華大學(xué) 科技園選址規(guī)劃意見書》 4． 清華大學(xué) 建筑設(shè)計研究院編制的《 清華大學(xué) 科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃》 5．國家有關(guān)法律法規(guī) 6．北京 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司提供的相關(guān)資料 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 4－ 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 1． 清華大學(xué) 科技園是中關(guān)村高科技園區(qū)的重要組成部分 1999 年 6 月國務(wù)院正式批復(fù)科技部和北京市政府《關(guān)于實(shí)施科教興國戰(zhàn)略加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的請