【正文】 飲、娛樂四大系列 600 多個品種，是魯西居民購買家具的首選之地。加入了“中國建筑裝飾材料市場信息網(wǎng)”，并成為該信息網(wǎng)的“理事單位”。 到目前 為止，聊城北順裝飾材料市場占地 65畝，總建筑面積 26000 多平方米， 市場商戶 近 120 多家，年交易額達 4 億元，逐步輻射到魯、冀、豫周邊地區(qū)，是魯西最大的裝飾材料市場?！敖彼恰币舱运毺氐娘L(fēng)韻，迎接來自五湖四海的賓客。尤其是 2020 年江北水城文化旅游節(jié)的成功舉辦，確定了江北水城的城市經(jīng)營品牌，全體市民以飽滿的熱情投入到秀美的江北水城的建設(shè)中，不斷努力增強江北水城城市品牌的文化分量，日益豐富著江北水城城市品牌的內(nèi)涵。 聊城沃野平疇，氣候適宜，交通便利，通訊快捷，科學(xué)教育蓬勃發(fā)展 ，文學(xué)藝術(shù)異彩紛呈；城市環(huán)境潔凈清新，是省級優(yōu)秀衛(wèi)生城市；接待條件日漸完善 ，擁有一批高檔賓館、酒店 ；陸路口岸、海關(guān)、商檢等涉外機構(gòu)健全。富裕起來的聊城人們，正在以百倍的努力營造著自身的物質(zhì)與精神生活環(huán)境。 聊城總面積 8590 平方公里，總?cè)丝诩s 550 萬，其中城鎮(zhèn)人口 萬人。 聊城市轄冠縣、莘縣、陽谷縣、東阿縣、 茌平縣、高唐縣、東昌府區(qū)以 及市開放開發(fā)實驗區(qū)（含對外加工貿(mào)易區(qū)），代管省轄市臨清市。既可利用東部沿海的先進技術(shù)，還可利用西部省份的豐富資源，是 中國重要的交通樞紐、能源基地，內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。 聊城位于中國華北、華南、華東三大經(jīng)濟與政治板塊交界處，素有“漕挽之咽喉，天都之肘腋”、“江北一都會”之美譽。 古有京航運河，今有京九鐵路，古今一脈，促成獨具傳奇色彩的聊城。 計劃位社會提供 400 余個工作崗位。依次發(fā)展計劃，我們制定出項目三年發(fā)展目標體系： 2020 年五、一節(jié)期間全面開始運營 。 做好各類工作人員的招聘培訓(xùn)工作。 加緊游樂項目的建設(shè)：游泳池、釣魚池、兒童娛樂圈等。 目前，游樂園已完成了項目征地，餐飲 、住宿樓的主體工程，水滸歷史人物雕塑，拼搏牛，鳳凰石雕等主體、標志性工程的引入與建設(shè)。同時，設(shè)計方面也因勢利導(dǎo)，大膽 創(chuàng)意，載原址地貌基礎(chǔ)商，直接挖掘、改建城釣魚吃與游泳池等休閑旅游娛樂項目，體現(xiàn)了項目團隊的合作、創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)的管理文化精髓。 山東聊城北順文化科技游樂圓 營銷計劃書 目 錄 一、 計劃摘要 （ 4） 二、 概況 （ 5） 聊城概況 企業(yè)概況 項目概況 三、 市場分析 （ 8） 行業(yè)現(xiàn)狀分析 市場細分與需求分析 四、 目 標體系 （ 20） 五、 營銷計劃與管理 （ 21） 品牌定位 品牌實施策略 營銷與宣傳策略 六、 組織結(jié)構(gòu)與層次 （ 25） 七、 風(fēng)險防范與管理 （ 26） 經(jīng)營風(fēng)險類別 風(fēng)險歸避 八、 財務(wù)預(yù) 算 （ 30） 投資計劃 營業(yè)期間費用預(yù)算 定價決策 收入預(yù)測 年利潤計劃 資金回收期 一、 計劃摘要 聊城北順文化科技游樂園項目，是由山東省聊城北順企業(yè)集團設(shè)計并投資興建的集歷史典故，自然與人文景觀、休閑娛樂、旅游住宿、商務(wù)會議于一體的大型綜合旅游項目。項目位于聊城市西外環(huán)路于聊張路十字路口處，占地 300 多畝，原址是一處廢棄的窯坑地，地價相對較低，載原始土地征用方面節(jié)約了大量成本。 項目預(yù)計總投資為 4200 元，由北順企業(yè)集團自籌資金 1200 萬元，另外 3000 萬元，以向社會公開融資形式獲得，同時，也是為了獲得外界更先進的管理理念的參與支持。游樂園項目正按照預(yù)期計劃有序、有效地展開，按照預(yù)期的投、融資計劃，今天我們的工作重點主要在于： 完成園內(nèi)主體 工程的建設(shè)：餐飲樓、住宿樓的建設(shè)于內(nèi)外部裝飾工程；水滸人物雕塑群的建設(shè)；魯西碑林的建設(shè)。 協(xié)調(diào)園內(nèi)整體面貌：綠地、高科技農(nóng)業(yè)示范大棚、花卉園區(qū)、樹木、環(huán)園河、建筑外觀等的協(xié)調(diào)。 基于以上工作計劃重心，我們的項目在順利融資到位后，將于 2020 念五、一期間全面投入使用（如果進展順利，于 2020 年五、一期間，即可小范圍地開展社會公關(guān)與 試運營工作）。 2020 年實現(xiàn) 900 萬元的營業(yè)收入，以后的四年內(nèi)，保持每年 10%的增長率，計劃于 5 年內(nèi)收回全部投資。 二、 概況 聊城概況 魯西明珠 —— 聊城，石中國國家級歷史文化名城。明清時期，聊城因漕運而興， 萬 穡 林立，盛及一時，后因漕運衰敗，聊城曾一度落后于其他地區(qū)。她東倚齊魯大地，西接秦山晉水，北接京津燕趙，南望中 原腹地，不僅起著輻射和帶動魯西經(jīng)濟發(fā)展的中心作用，而且也石與山西、河北等內(nèi)陸省份進行經(jīng)濟、技術(shù)、文化交流的重要 通道。 陸路交通方便，高速動脈網(wǎng)絡(luò)細密有致，濟邯、濟館穿梭而過；鐵路交通方面，膠濟鐵路呼嘯飛馳；其他公路交通網(wǎng)，更是細細致就，一小時可達聊城所轄縣市區(qū)及周邊毗鄰 :省份：四小時可抵達青島港，六至七個小時可直達香港。 氣候適宜，物產(chǎn)豐富，是中國重要的商品糧 、優(yōu)質(zhì)棉、蔬菜、果品、畜禽生產(chǎn)基地、農(nóng)幅產(chǎn)品深加工與出口基地。經(jīng)濟的發(fā)展，直接帶動人民生活水平的提高。人均消費水平與實力不斷提升，社會消費品購買能力不斷提高，普通聊城百姓用于教育、旅游、休閑方面的投資日漸增加。隨著以提高城市綜合服務(wù)功能 為重點的基礎(chǔ)設(shè)施和市區(qū)集中供暖、供氣，及東昌湖和古運河、徒駭河等工程項目的相繼建成，聊城的城市建設(shè)已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍。 目前，聊城的旅游產(chǎn)業(yè)正處于接待型 旅游 → 事業(yè)型旅游 → 產(chǎn)業(yè)型旅游升華轉(zhuǎn)化階段。 北順企業(yè)集團 聊城北順企業(yè)集團總公司成立于 1994 年，是聊城市北順居委創(chuàng)辦的集體企業(yè)，現(xiàn)擁有聊城北順裝飾材料市場、聊城北順家具城、銀泉賓館等企業(yè)，并擁有北順綜合樓和一些沿街門店的產(chǎn)權(quán)，另有正在建設(shè)中的聊城北順文化科技游樂園 和聊城市衛(wèi)育路北首40 畝土地的使用權(quán)，總資產(chǎn)達 億元，年創(chuàng)利潤 600 多萬元，是東昌府區(qū)的龍頭企業(yè)之一。 自 97 以來，相繼被省工商局評為“省級文明”市場，“省級規(guī)范化文明市場”，被市區(qū)兩級政府評為“優(yōu)秀市場”、“先進市場”、“市場建設(shè)先進單位”等 榮譽稱號。 聊城北順家具城地處聊城市興華路繁華地段，建筑面積 萬平方米，是魯西最大的家具市場之一。 近幾年來，隨著居民收入逐步提高，旅游消費逐步成為居民消費的新熱點。為了進一步增加集團發(fā)展后勁，集團立足聊城的有利條件， 又在城區(qū)西購置土地 300 畝，籌建集旅游觀光、休閑垂釣、農(nóng)業(yè)科技、餐飲住宿等多項功能為一體的“聊城北順文化科技游樂園”。游樂園地處聊城市西外環(huán)路南端與聊張（張爐集）路交接處的十字路口，總占地面積 300 多畝。 游樂園總體分為三部分： 自然風(fēng)景區(qū)：由世外桃源、觀賞什香果園、四季園和環(huán)園河等項目組成； 中心娛樂區(qū)：由月季園、牡丹園、兒童娛樂園、水滸一百單八將人物雕塑群、釣魚池、高科技溫室觀賞大棚、魯西碑林及中心戲魚廣場等組成； 休憩區(qū)：由餐廳、 接待處及鳳凰雕塑等組成。根據(jù)原來的地形稍加改造即可建成釣魚池、游園河等旅游景點，有效節(jié)約了建園成本。 游樂園計劃總投資 4200 萬元，由中國聊城北順企業(yè)集團自籌資金 1200 萬元，其余以融資形式吸納社會投資，預(yù)計融資為 3000 萬元。 最初的聊城旅游存在小、散、亂、差的特 征。這些缺點，皆源于聊城落后的經(jīng)濟基礎(chǔ)與閉塞的發(fā)展環(huán)境（明清時期，因漕運而興的聊城，后因大運河斷流，漕運衰敗，交通閉塞而導(dǎo)致經(jīng)濟的發(fā)展滯后。 自 2020 年始，聊城開始了“江北水城”旅游城市品牌的創(chuàng)建歷程。江北水城的城市文化品牌也得到了更加快速的傳播。 2020 十一黃金周期間，來聊城旅游的游客總?cè)藬?shù)達 121 萬人次，旅游總收入 億元。 ? 發(fā)展升華 —— 旅游產(chǎn)業(yè)化： 聊城旅游行業(yè)，歷經(jīng)十余年的發(fā)展，這個發(fā)展的十年正趕上國家宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)展的大好階段，旅游產(chǎn)業(yè)正由接待型旅游 → 事業(yè)型旅游 → 產(chǎn)業(yè)型旅游轉(zhuǎn)軌。 旅游商品開 發(fā)： 在旅游商品的開發(fā)方面，聊城市以改過去的散、小、亂現(xiàn)狀， 2020 年開發(fā)旅游商 品上千種，精選 54 種，批量開發(fā)了 18 種具有代表性的旅游紀念品，由的旅游商品已飄洋過海 ，受到國外人士的青睞與好評。 旅游線路開發(fā)： 在旅游線路的設(shè)計與開發(fā)方面，聊城旅游主管部門投入更多的精力，緊緊抓住聊城的特色，挖掘與利用各旅游景點的優(yōu)勢，同時注意將全市的旅游資源加以整合運用，全面提升旅游資源的利用效果。這些精心