【正文】 的 2 家、超 1000 億元的 1 家 ,各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)銷售收入達(dá)到 14000 億元 ,顯著縮小與山東省在 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展上的差距。 積極構(gòu)建集良種繁育、規(guī)模生產(chǎn)、精深加工、物流銷售和循環(huán)利用于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系 。 為實(shí)現(xiàn)省社強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、做大做強(qiáng)自身、成為行業(yè)龍頭的要求打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為促進(jìn)城鄉(xiāng)商品流通、提高居民生活水平、促進(jìn)社會主義和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)提供了有力保障。 領(lǐng)辦專業(yè)合作社3 個 （年銷售收入 億元） ，帶動農(nóng)民 專業(yè)合作社 27 個 （年銷售收入 億元） ，許昌青龍山 12021 畝種植基地 1 個 （年產(chǎn)值 億元） ， 鄭州市鮮活農(nóng)產(chǎn)品社區(qū)網(wǎng)點(diǎn) 300 個（年銷售收入 億元）， 合作經(jīng)營鄭州華中果品市場 1 個 （年銷售收入 9 億元） 。主營業(yè)務(wù)包括以煙花爆竹、再生資源，農(nóng)副產(chǎn)品等為主。 應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)與本項(xiàng)目配套的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情況。 在下一階段工作中對建設(shè)項(xiàng)目的市場定位、經(jīng)營模式和經(jīng)營 模式作進(jìn)一步的細(xì)化和研究落實(shí)。 ‘ 做好項(xiàng)目前期的融資工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是非常及時可行的。該項(xiàng)目的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，推動和促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 河南供銷物流園 的建設(shè)，具有廣闊的市場前景和良好的社會與經(jīng)濟(jì)效益。 這一舉措有利于 改善鄭州市的物流市場的商貿(mào)條件，提升物流市場的檔次，整合物流市場的格局和品牌，順應(yīng)城市發(fā)展的需要。 河南供銷物流園 將是國內(nèi)最具有強(qiáng)輻射積聚能力的樞紐型物流基地，該物流園 完全按照國際化標(biāo)準(zhǔn)引入質(zhì)量安全檢測體系，設(shè)置產(chǎn)、銷追蹤系統(tǒng)，跨越式提升鄭州乃至華中地區(qū)的“菜籃子工程質(zhì)量，打造絕對放心、綠色、健康的農(nóng) 副產(chǎn)品交易市場。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 萬平方米 合 500畝 建筑面積 萬平方米 47 12 建設(shè)工期 年 5 勞動定員 人 1500 2 總投資 億元 3 總收入 銷售收入 億元 出租收入 億元 正常經(jīng)營年 1． 4 研究結(jié)論與建議 1． 4． 1 結(jié)論 通過對河南供銷物流園建設(shè)項(xiàng)目的分析和研究，確認(rèn)本項(xiàng)目的建設(shè)符合河南省“十二 五 總體規(guī)劃和鄭州市 和航空港區(qū) 城市總體規(guī)劃要求。 融資方案：全部由企業(yè)采取以下自籌方式解決。項(xiàng) 目承辦單位 河南省供銷煙花爆竹有限公司 力爭通過 5 年時間，建設(shè)一座具有國際競爭力的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易中心和具有較強(qiáng)集聚輻射能力的農(nóng) 副 產(chǎn)品物流基地。 (4)生活服務(wù)區(qū)：占地面積 萬平方米 (合 20 畝 )，建筑面 積 2 萬平方米，包括小高層和高層住宅、商店、銀行、娛樂和健身 等生活服務(wù)設(shè)施和場所。 (2)倉儲加工配送區(qū)：占地面積 16 萬平方米 (合 240 畝 )，建 筑面積 20 萬平方米，包括物流配送、倉儲中轉(zhuǎn)、產(chǎn)品加工、冷庫等 等。 建設(shè)規(guī)模與．內(nèi)容 ． 項(xiàng)目總占地面積 萬平方米 (合 500 畝 )，總建筑面積 47 萬平方米。 1． 3． 2 地理位置 河南供銷物流園 建設(shè)項(xiàng)目擬建場址 位于 河南省鄭州 航空物流港區(qū)域 ， 四港聯(lián)動大道西，中原路北，口張村土地 詳見項(xiàng)目總體規(guī)劃圖。隨著鄭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)大市場，戰(zhàn)略目標(biāo) 的實(shí)施和大力發(fā)展，以倉儲、物流、商貿(mào)為主的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的推進(jìn)，擬建農(nóng)副產(chǎn)品交易中心必將成為各方客商的投資熱土和創(chuàng)業(yè)平臺。 項(xiàng)目建成后，將成為集糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉類、果品、副食品交易、農(nóng)產(chǎn)品加工、倉儲中轉(zhuǎn)、物流配送、研發(fā)檢測、電子商務(wù)、信息管理、安置人居、公用服務(wù)設(shè)施等多功能于一體， 全方位的 “農(nóng)副航母”。公司經(jīng)過廣泛深入的調(diào)查和研究，決定利用 供銷社 自身的優(yōu)勢條件，做好 河南供銷物流園 建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和加快“三農(nóng) 建設(shè)做出貢獻(xiàn)，為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 發(fā)揮骨干企業(yè)的作用。 河南省供銷合作總社的辦社宗旨是為“三”農(nóng)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，其主要職能 之一 是 負(fù)責(zé)重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品、再生資源和煙花爆竹經(jīng)營管理，建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，搞活農(nóng)村商品流通。 河南省是中國第一糧食大省，也是重要的農(nóng)業(yè)省份，可是河南跟山東比較，山東一年的農(nóng)產(chǎn)品的直接貿(mào)易額，不包括加工品，直接貿(mào)易額將近三千億人民幣，出 口就將近一千億人民幣，河南只相當(dāng)于山東的 6%多， 我們只有奮起直追，建設(shè)和完善多 個農(nóng)產(chǎn)品物流市場，引進(jìn)國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品交易大亨進(jìn)駐河南，豫糧與國際對接， 鞏固河南省在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭地位，促進(jìn)河南省在中部地區(qū)率先崛起成為全國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。 河南是農(nóng)業(yè)大省，面臨著重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)，存在突出矛盾。再次，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展可 以帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。其次，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。首先，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展可以提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力。 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代物流業(yè)作為服務(wù)性產(chǎn)業(yè)已成為引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)的先導(dǎo)行業(yè)。 在鄭州建設(shè) 河南供銷物流園是加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)總體布局的具體體現(xiàn)，必將有力推動中原 與國際農(nóng)產(chǎn)品廣泛交流。逐步擴(kuò)大軸帶節(jié)點(diǎn)城市規(guī)模，形成大中小城市合理布局、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新格局。提升鄭州交通樞紐、商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，增強(qiáng)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心帶動能力。 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的 總體發(fā)展布局是 按照核心帶動、軸帶發(fā)展、節(jié)點(diǎn)提升、對接周邊的原則，努力構(gòu)建放射狀、網(wǎng)絡(luò)化、板塊式發(fā)展格局。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè) 背景 河南省委、省政府加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐的戰(zhàn)略部署 ， 必然促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展 。根據(jù)市場市場需求擬定建設(shè)項(xiàng)目功能定位、項(xiàng)目建設(shè)業(yè)態(tài)功能布局。 河南供銷 物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論 概述 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 河南供銷物流園 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 航空物流港區(qū)域四港聯(lián)動大道西，中原路北，口張村土地 項(xiàng)目承辦單位 承辦單位 ：河南省供銷 煙花爆竹有限公司 法人代表： 石泉山 編制單位 編制單位： 資質(zhì)證書： 法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編制依據(jù)、內(nèi)容和范圍 編制程序 咨詢公司接受 河南省供銷煙花爆竹有限公司 關(guān)于編制《河南供銷物流園建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對擬建長治驚醒實(shí)地考察，并與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行充分的交流和研究，收集料相關(guān)資料，依據(jù)國家隊(duì)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告階段工作范圍和深度的規(guī)定及國家省市有關(guān)規(guī)范規(guī)程，結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)建設(shè)條件，依據(jù)項(xiàng)目總規(guī)劃和設(shè)想， 進(jìn)行 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的論證和編制工作。 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地法》（ 修訂版 ） 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021 年） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年） 《中華人民共和國消防法》（ 2021 年） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（ 2021 年） 《中華人民共和國大氣污染防治法 (修正 )》（ 2021 年） 《中華人民共和國廢物污染防治法》（ 2021 年） 《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（ 2021 年） 《物流也調(diào)整和振興規(guī)劃》 （ 國發(fā) (2021)8 號文件 ） 《河南省 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 20212021》 （ 豫政（ 2021） 38 號 ） 1 《河南省鄭州市城市總體規(guī)劃》（ 20212020） 1《 鄭州市惠濟(jì)區(qū)毛莊鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 》（ 20212020） 1業(yè)主提供的有關(guān)資料 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB503522021 年） 1 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ502021） 1 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ JB500162021） 1 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） 1 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021） 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB125232021） 1《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021） 1《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89782021） 1《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》（ GB/T188832021） 1《民用建筑室內(nèi)污染控制指標(biāo)》（ GB303252021） 1《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國家紀(jì)委辦公廳） 1《建設(shè)項(xiàng)目評價方法與參 數(shù)》 （ 第三版，發(fā)改投資 [2021]1325 號 ） 1項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料 1專業(yè)技術(shù)人員手機(jī)的有關(guān)資料和數(shù)據(jù) 20 項(xiàng)目可硬性研究報(bào)告編制委托書 編制范圍與內(nèi)容 根據(jù)國家對 建設(shè) 項(xiàng)目 的可行性研究報(bào)告的工作范圍和深度規(guī)定，論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性，并對市場未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析。并對項(xiàng)目工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全和節(jié)能、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)與定員、投資估算與資金籌措你、經(jīng)濟(jì)效益等方面精心研究和 分析，為項(xiàng)目建設(shè)提供準(zhǔn)確評價和可靠依據(jù)。 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)在全國大局中具有舉足輕重的地位和作用 ， 是實(shí)現(xiàn)河南富民強(qiáng)省、促進(jìn)中部崛起的重大舉措。依托重要交通通道，優(yōu)化空間開發(fā)格局。依托亞歐大陸橋通道，壯大沿隴 海發(fā)展軸；依托京廣通道，拓展縱向發(fā)展軸；依托東北西南向、東南西北向運(yùn)輸通道，培育新的發(fā)展軸，形成重點(diǎn)開發(fā)地帶。加強(qiáng)對外聯(lián)系通道建設(shè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、聯(lián)動發(fā)展。 現(xiàn)代物流業(yè)對中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)起到產(chǎn)業(yè)支撐作用 現(xiàn)代物流業(yè)是以現(xiàn)代運(yùn)輸業(yè)為重點(diǎn)，以信息技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代制造業(yè)和商業(yè)為基礎(chǔ)，集系統(tǒng)化、信息化、倉儲現(xiàn)代化為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)具有重要的支撐作用。通過推進(jìn)鄭州國際物流中心建設(shè)，抓好重點(diǎn)行業(yè)物流發(fā)展，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)與制造業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，培育各行業(yè)大型知名企業(yè)，提升中原經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)競爭力。通過發(fā)揮現(xiàn)代物流業(yè)的高效服務(wù)功能，推動中原經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合，從而推進(jìn)產(chǎn)業(yè)間結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的步伐?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以直接帶動金融、信息等相關(guān)的服務(wù)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)模，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的市場競爭力。 農(nóng)業(yè)外向度低 ,出口創(chuàng)匯型企業(yè)少 ,農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與國際市場對接能力弱 ,與山東等東部省份出口額度的差距擴(kuò)大。 河南省供銷合作總社的辦社宗旨 決定了涉農(nóng)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展方向。 河南省供銷合作總社直屬單位 的 河南省供銷煙花爆竹 有限公司借助河南省貨物流通區(qū)域優(yōu)勢 ，尤其是鄭州航空港 區(qū) 特有的區(qū)位優(yōu)勢 和 豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，欲在鄭州建造一個高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo) 準(zhǔn)、高服務(wù)體系、與國際市場接軌的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。同時對企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、提高市場競爭力是非常有利的。同時也是南菜北調(diào)、北菜南運(yùn)，東西結(jié)合的 大型中轉(zhuǎn)站和農(nóng)副產(chǎn)品物流集聚地。 。 1． 3． 3 建設(shè)規(guī)模 功能分區(qū) 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流及交易的發(fā)展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢及使用 功能的要求，項(xiàng)目規(guī)劃為產(chǎn)品交易區(qū)、倉儲加工配送區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、 生活服務(wù)區(qū)四大功能區(qū)。 (1)產(chǎn)品交易區(qū)：占地面積 萬平方米 (合 200 畝 )，建筑面 積 15 萬平方米，包括交易大廳、交易大棚。 (3)商務(wù)中心區(qū)：占地面積 萬平 方米 (合 40 畝 )，建筑面 積 8 萬平方米，包括商務(wù)寫字樓和商務(wù)酒店、會所、變配電所、水 泵房、消防控制中心等公用設(shè)施。 1． 3． 4 項(xiàng)目管理與實(shí)施 項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)是“一次規(guī)劃、二期建設(shè)、 5 年建成”。 1． 3． 5 總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 85787 萬元人民幣。 公司目前積累的自有資金； 對外招商引資，引入戰(zhàn)略合作伙伴： (1)大型投資基金； (2)政府投資機(jī)構(gòu) 申請國家專項(xiàng)資金 1． 3． 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。該項(xiàng)目采用國內(nèi)外先進(jìn)的 規(guī)劃和 設(shè)計(jì)理念，以整合、優(yōu)化市場資源配置為己任，高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)傾力打造集農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、電子商務(wù)、檢測、物流配送等多功能的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流集散基地。徹底拼棄 市區(qū)內(nèi)小、亂、差、配套設(shè)施不完善、不規(guī)范的同類市場，建設(shè)高起點(diǎn)、現(xiàn)代化、 信息化的星級農(nóng)副產(chǎn)品市場 。本項(xiàng)目的建設(shè)將使鄭州市物流配送市場的規(guī)模 不斷擴(kuò)大，有利于加強(qiáng)市場的輻射能力，促進(jìn)本地區(qū)物資產(chǎn)品大市場、 大流通格局的逐步形成，并帶動當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸、