【正文】 言 “撫仙湖云南玉溪櫻花谷 最好不想見(jiàn)” ——項(xiàng)目主推廣語(yǔ) 最好丌想見(jiàn)，源自于撫仙湖的獨(dú)特魅力不特質(zhì)！ “我們?cè)?jīng)走過(guò)無(wú)數(shù)次紅地毯，今天又踏回了青石板！” ——項(xiàng)目情感訴求 撫仙湖的獨(dú)特文化特征直指回歸情感，清風(fēng)明月，一灣碧波，無(wú)數(shù)思念！ 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 開(kāi)發(fā)總則 國(guó)際 形象 ——撫仙湖的整體形象提升 健康 養(yǎng) 生 ——撫仙湖畔健康養(yǎng)生勝地 生 態(tài) 保持 ——生態(tài)手法融入養(yǎng)生文化 智能 環(huán) 保 ——智能化無(wú)障礙養(yǎng)老社區(qū) 休 閑 度假 ——養(yǎng)生功能細(xì)分休閑度假 特色旅游 ——多民族文化特色旅游區(qū) 遵循 生態(tài)、環(huán)保、健康養(yǎng)生原則 利用現(xiàn)代建筑手法 從細(xì)節(jié)出發(fā) 打造全球健康養(yǎng)生度假目的地 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 目 錄 第一部分 公司簡(jiǎn)介 ..................................................................................................... 1 第二部分 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 4 一、 項(xiàng)目名稱 ..................................................................................................... 5 二、 項(xiàng)目位置 ..................................................................................................... 5 三、 項(xiàng)目定位 ..................................................................................................... 5 四、 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) .............................................................................................. 5 五、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo) .............................................................................................. 5 六、 項(xiàng)目各項(xiàng)行政審批情況 ............................................................................... 6 七、 項(xiàng)目總投入情況 .......................................................................................... 7 第三部分 項(xiàng)目可行性研究 ......................................................................................... 8 一、 項(xiàng)目地理環(huán)境分析 ....................................................................................... 9 二、 區(qū)域規(guī)劃政策分析 ..................................................................................... 19 三、 區(qū)域文化特征分析 ..................................................................................... 22 第四部分 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)需求不客戶特性分析 ..................................................... 25 一、 我國(guó)老齡化問(wèn)題促進(jìn)養(yǎng)生住宅的興起與發(fā)展 .............................................. 26 二、 休 閑養(yǎng)生生活的興起促進(jìn)老年養(yǎng)生住宅的興起與發(fā)展 ................................ 28 三、 目標(biāo)客戶的定位 ........................................................................................ 36 第五部份 開(kāi)發(fā)策略 ................................................................................................... 37 一、 總體開(kāi)發(fā)策略定位 ..................................................................................... 38 二、 項(xiàng)目功能定位 ............................................................................................ 42 三、 項(xiàng)目形象定位 ............................................................................................ 44 四、 項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位 ..................................................................................... 46 五、 項(xiàng)目園林景觀定位 ..................................................................................... 48 六、 項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)定位 ............................................................................. 49 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 第七部份 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 ................................................................................... 50 一、 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ............................................................................. 51 二、 項(xiàng)目總平規(guī)劃 ............................................................................................ 55 三、 項(xiàng)目規(guī)劃為最佳健康度假居住空間： ........................................................ 56 第八部份 項(xiàng)目效益分析 ......................................................................................... 59 一、 服務(wù)區(qū)域效益 ............................................................................................ 60 二、 民族文化傳承與展示效益 .......................................................................... 60 三、 環(huán)境效益 ................................................................................................... 61 四、 社會(huì)效益 ................................................................................................... 61 五、 經(jīng)濟(jì)效益 ................................................................................................... 62 第九部份 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期 ........................................................................................... 63 一、 分期建設(shè)目標(biāo) ............................................................................................ 64 二、 開(kāi)發(fā)年限與主要內(nèi)容 ................................................................................. 64 三、 近期規(guī)劃與開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ................................................................................. 65 第十部份 項(xiàng)目投資估算及收益預(yù)測(cè) ....................................................................... 67 一、 項(xiàng)目總投資估算 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 1 第一部分 公司簡(jiǎn)介 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 2 云南澄德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，成立于 2021 年，公司地址為云南省玉溪澂江縣右所鎮(zhèn)馬桑箐（ 澄華公路七公里處） ，其經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，注冊(cè)資本為 4000 萬(wàn)元人民幣，公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，公司股東蔡禮昌、汪小紅，法定代表人為蔡禮昌，曾參與開(kāi)發(fā)成都北部新區(qū)的竹園麗都、毗河雅苑、雲(yún)水澗等多個(gè)項(xiàng)目。是一家集多元化、實(shí)業(yè)化、跨行業(yè)發(fā)展為戰(zhàn)略格局的綜合性大型民營(yíng)企業(yè)。 云南撫仙湖 撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告書(shū) 3 公司目前運(yùn)營(yíng)投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于云南省玉溪市澂江縣撫仙湖畔水下古城遺址旁，項(xiàng) 目立項(xiàng)名稱“撫仙湖國(guó)際老年康體養(yǎng)生度假中心”，市場(chǎng)推廣名稱為“撫仙湖畔櫻花谷”，該項(xiàng)目總用地 720 畝，規(guī)劃建筑面積約 43 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目定位于撫仙湖畔高端健康旅游度假物業(yè)，集高端度假酒店、櫻花主題園區(qū)、中醫(yī)健康養(yǎng)生基地、度假公寓、湖景電梯洋房、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、獨(dú)棟四合院為一體的綜合型旅游度假區(qū)。目前項(xiàng)目各項(xiàng)前置審 批手續(xù)已經(jīng)完成，正逐步進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)階段。 同時(shí)該項(xiàng)目也是云南省玉溪市、澄江縣旅游發(fā)展重點(diǎn)幫扶項(xiàng)目。玉溪玉溪 四至：東、南至肖山海拔 1839 附近（緊鄰太陽(yáng)山國(guó)際度假區(qū)），西至撫仙湖水線，北至三碗水。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積： 畝。 容積率： 。 綠地率： %。玉溪 六、 項(xiàng)目各項(xiàng)行政審批情況 旅游總體規(guī)劃已取得市政府批復(fù)（玉政復(fù) [2021]201 號(hào)）。 已取得《澂江縣建設(shè)工程文物保護(hù)意見(jiàn)書(shū)》 (澄文考 [2021]1號(hào) )。 已取得云南省國(guó)土資源廳《關(guān)于項(xiàng)目用地礦產(chǎn)資源調(diào)查結(jié)果的備案證明》（ 云國(guó)土 [2021]489 號(hào)）。 已取得玉溪市水利局《關(guān)于項(xiàng)目水土保持方案可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（玉水保 [2021]6 號(hào) ）。 已取得《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（選字第址 2021027 號(hào)）； 已取得《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第工 2021139 號(hào)）； 1已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（