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合肥手表廠項目規(guī)劃任務委托書(ppt72)-其它制度表格-展示頁

2024-08-30 19:19本頁面
  

【正文】 中管網房地產頻道 17 區(qū)域 市場投放量 銷售量( —11) 銷售率 平均日銷售套數(shù) 經開區(qū) 8470 4905 58% 15 廬陽區(qū) 8046 4441 55% 蜀山區(qū) 15550 6869 44% 21 新站區(qū) 14339 6295 44% 19 瑤海區(qū) 6510 3046 47% 政務區(qū) 5955 2949 50% 9 包河區(qū) 8984 4440 50% 高新區(qū) 4353 2096 50% 合肥各區(qū)域銷售情況表面的差異性較大,但綜合市場投放量基數(shù),各區(qū)域之間的差異幅度明顯降低。因此,從大勢來看,今后合肥房價的總體趨勢仍然是: 總體穩(wěn)定,小幅振蕩, 一段時間內住宅商品房的均價基本會徘徊在 3200元 /㎡ - 3300元 /㎡ 之間。 06年 1至 9月總體變化不大,月最高值在 3300元 /㎡ ,月最低值在 3185元 /㎡ 左右,最大變化幅度只在 100元左右,因此 06年合肥房價總體穩(wěn)定,變化幅度較小。 近五年住宅商品房均價走勢310031892957234120201 6 . 32 6 . 27 . 8 2 . 805001000150020202500300035002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 20205051015202530住宅均價同比增幅( 1)、 近五年來合肥住宅商品房均價走勢圖 注: 2020年數(shù)據為 1- 9月份數(shù)據,其中住宅均價單位為“元 /平米”,同比增幅為%。 總體來看,前四年增長趨勢明顯,四年間由 2020元 /㎡ 增至 3189元 /㎡ ,增幅高達 58%,年均增幅 %,超過房地產市場傳統(tǒng)增幅峰值(年最高增幅 12%),最高峰值出現(xiàn)在 2020年,由此可見, 02至 05年合肥房地產市場可謂火爆。 中管網房地產頻道 11 合肥房地產市場住宅價格分析: ( 1)、近五年來合肥住宅商品房均價走勢圖 ( 2)、 06年 1至 9月份住宅均價變化趨勢 ( 3)、今后住宅價格預測 中管網房地產頻道 12 數(shù)據來源于合肥房管局。2020年商品房銷售面積開始下降,空置面積同比略有上升。 ( 1)、施工面積與新開工面積: 中管網房地產頻道 8 ( 2)、竣工面積與住宅竣工面積: 369566 355010020030040050060003 年 04 年 05 年 06 年 ( 1- 9 月 )竣工面積 ( 萬 ㎡)住宅竣工 ( 萬 ㎡)合肥市商品房竣工面積 2020年達到一個頂峰, 04- 06年開始呈現(xiàn)小幅下滑,住宅竣工面積 06年下滑明顯。 中管網房地產頻道 1 【 鑫苑置業(yè) 】 合肥手表廠項目規(guī)劃任務委托書 中管網房地產頻道 2 第一部分、市場研究報告 一、合肥房地產市場總體分析 合肥市土地市場供應分析 合肥市場整體供應量分析 合肥市場銷售情況分析 合肥市住宅價格整體分析 合肥樓市市場的日銷售套數(shù) 小結 二、合肥市各區(qū)域市場分析 三、項目競爭性分析 第二部分、項目定位 一、市場定位 二、物業(yè)檔次定位 三、產品定位 四、形象定位 五、客群定位 第三部分、物業(yè)規(guī)劃建議建議 一、開發(fā)模式 二、規(guī)劃建議 建筑布局建議 建筑形式及建筑風格 建筑外立面具體建議: 交通組織設計 住宅設計 公共空間設計 景觀概念設計 會所設計 停車場設計 商業(yè)設計 1其他 1社區(qū)服務及物業(yè)管理要點 1供暖方式 1社區(qū)智能化 目錄 中管網房地產頻道 3 PART 市場部分 —— 項目定位的市場基礎 中管網房地產頻道 4 一、合肥房地產市場總體分析 ? 合肥土地市場供應分析 ? 合肥房地產市場整體供應量分析 ? 合肥房地產市場需求情況分析 ? 合肥房地產市場商品房消化速度 ? 合肥房地產市場住宅價格分析 ? 小結 中管網房地產頻道 5 項目 2020年 /畝 2020年( 1- 9月份)/畝 土地供應面積 6554 7439 廬陽區(qū) 819 蜀山區(qū) 1089 910 包河區(qū) 1541 5082 瑤海區(qū) 1367 1447 區(qū)域分布 政務區(qū) 468 經開區(qū) 237 新站區(qū) 826 高新區(qū) 204 06年市場的土地供應在05年的基礎之上繼續(xù)上揚,地產開發(fā)的基礎資料市場儲備充足,房地產開發(fā)量不會受制于土地市場。 合肥市土地市場供應分析: 中管網房地產頻道 6 合肥房地產市場供應量分析 ( 1)、合肥市場的施工面積與新開工面積: ( 2)、市場竣工面積與住宅竣工面積: 中管網房地產頻道 7 020040060080010001200140016001800202003 年 04 年 05 年 06 年 ( 1- 9 月 )新開工 ( 萬 ㎡)施工面積 ( 萬 ㎡)近四年來,施工面積逐年上漲,但是新開工面積 06年開始呈現(xiàn)下滑趨勢。 中管網房地產頻道 9 合肥房地產市場需求情況分析: 284366318 05010015020025030035040045003 年 04 年 05 年 06 年 ( 1- 9 月 )銷售面積 ( 萬 ㎡)住宅銷售 ( 萬 ㎡)空置面積2020到 2020年,合肥市房地產市場非?;鸨?。 中管網房地產頻道 10 合肥房地產市場 06年商品房消化速度 49054441686962953046 294944402096010002020300040005000600070008000經開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū) 政務區(qū) 包河區(qū) 高新區(qū) 合肥今年 1到 11月份共銷售商品住宅 35041套,月銷售量在 3185套左右,目前合肥市市場在售樓盤約 350個,由此粗估合肥樓盤的日銷售速度為 /天。如圖所示,近五年來合肥住宅商品房均價分別為 2020元 /㎡ 、 2341元 /㎡ 、2957元 /㎡ 、 3189元 /㎡ 、 3100元 /㎡ ,增幅分別為 %、 %、 %和 %。 05年之后,受宏觀政策影響,房價開始輕微下滑,首次出現(xiàn)了負增長。 中管網房地產頻道 13 ( 2)、 06年 1至 9月份住宅均價變化趨勢 合肥市 06年 1- 9月份住宅均價變化趨 勢 3120 3140 3160 3180 3200 3220 3240 3260 3280 3300 3320 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 注:數(shù)據來源于合肥家園網,與房管局數(shù)據略有差異。 中管網房地產頻道 14 由于宏觀政策的影響逐步減弱,消費者和開發(fā)商都已經逐漸度過了政策調控的適應期,實際上即便是在調控強震蕩期,新房交易量大大萎縮的時候,開發(fā)商也沒有敢輕易降價。 ( 3)、 今后住宅價格預測 中管網房地產頻道 15 ■ 小結 06年 1~ 9月份合肥市全市土地總供應量為 7439畝,包河區(qū)土地供應量為 5108畝; 合肥市房地產市場的發(fā)展在 04年達到峰值,當年住宅竣工面積為 464萬平米,銷售 315萬平米,而 06年 1~ 9月份的住宅竣工面積只有 355萬,但銷售面積達到了 318萬平米, 06年銷售情況良好; 合肥今年 1到 11月份共銷售商品住宅 35041套,月銷售量在 3185套左右,目前合肥市市場在售樓盤約 350個,由此粗估合肥樓盤的日銷售速度為 /天; 近五年來合肥住宅商品房均價分別為 2020元 /㎡ 、 2341元 /㎡ 、 2957元 /㎡ 、 3189元 /㎡ 、3100元 /㎡ ,增幅分別為 %、 %、 %和 %; 06年 1至 9月總體變化不大,月最高值在 3300元 /㎡ ,月最低值在 3185元 /㎡ 左右,最大變化幅度只在 100元左右,因此 06年合肥房價總體穩(wěn)定,變化幅度較小。 合肥市各區(qū)域銷售情況一覽表: 中管網房地產頻道 18 合肥各區(qū)域樓盤銷售速度: 58%55%44% 44%47%50% 50% 50%0%10%20%30%40%50%60%70%經開區(qū) 廬陽區(qū)
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