姚林香土地增值稅培訓(xùn)講義(61頁)-管理培訓(xùn)-展示頁
2024-08-30 17:59本頁面
【正文】 償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 （ 3）建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。包括 : （ 1） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。包括：①地價(jià)款；②按規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。是否取得收入，是判定標(biāo)準(zhǔn)之三。土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓，是判定標(biāo)準(zhǔn)之二。轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)是否國有，是判定標(biāo)準(zhǔn)之一。土地增值稅 主講人 : 江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 姚林香 —— 教授、博士 —— 江西省中青年學(xué)科帶頭人 —— 江西省高校教學(xué)名師 Email： 聯(lián)系方式： 13065138826 土地增值稅制的主要內(nèi)容 一、納稅人 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人。 （一）不論法人與自然人 （二）不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì) （三）不論內(nèi)資與外資、中國公民與外籍個(gè)人 （四）不論部門 二、 征稅范圍 (一 )征稅范圍 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 (二 )征稅范圍的界定 是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。 是對國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓行為征稅。 是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為征稅。 （三）對若干具體情況的判定 根據(jù)三條判定標(biāo)準(zhǔn)，可以對以下若干具體情況是否屬于征稅范圍進(jìn)行判定： 1．以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的 2．以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 3．房地產(chǎn)的出租 4．房地產(chǎn)的抵押 5．房地產(chǎn)的交換 6．以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營 7．合作建房 8．企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 9．房地產(chǎn)的代建房行為 10．房地產(chǎn)的重新評估 三、計(jì)稅依據(jù) — 增值額 增值額 =轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)取得的收入 扣除項(xiàng)目金額 （一） 轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)取得的收入 納稅人 轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。 （二）扣除項(xiàng)目金額 額。 。 （ 2）前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “ 三通一平 ” 等支出。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 （ 6）開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。是指銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (2)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =（ 1+2） 10%以內(nèi)。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
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