chap10土地增值稅-展示頁
2025-05-27 00:42本頁面
【正文】 特點 ： (1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象； (2)征稅面比較廣； (3)采用扣除法和評估法計算增值額； (4)實行超率累進稅率 (增值額與扣除項目金額的比率 ) ； P217 (5)實行按次征收 (每次轉(zhuǎn)讓后申報納稅 )。 開征土地增值稅，增加財政收入。具體規(guī)定如下： 以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 : 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) :暫免 房地產(chǎn)交換 :單位之間換房，征；個人之間互換自住房免征。 出租：不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） 房地產(chǎn)重新評估： 不征（無收入） 國家收回房地產(chǎn)權(quán)： 不征 繼承、贈予： 繼承不征（無收入）。 二、納稅人 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的 單位和個人為 土地增值稅的納稅人。 如后： P221 級次 增值額占扣除項目金額 的比例（ %） 稅率（ %） 速算扣除 系數(shù)（ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定 土地增值額 =轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 － 稅法規(guī)定的扣除項目金額
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