【正文】 直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè)，要對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行 100％檢查。重點(diǎn)關(guān)注土建施工界面完成情況、鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調(diào)機(jī)位設(shè)置等。完成后的樣板間待有關(guān)部門(mén)和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，將作為今后裝修施工 的依據(jù)； 由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設(shè)計(jì)部交設(shè)計(jì)院出圖。 技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開(kāi)始前，圖紙會(huì)審?fù)瓿珊?，另行安排?duì)監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位及施工標(biāo)準(zhǔn)做書(shū)面交底，并將交底資料作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。 底層大廳施工，單元門(mén)安裝 驗(yàn)收、整改 空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、移交物 業(yè) 8 施工前，全裝修施工 方案應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)題討論 ，并經(jīng)監(jiān)理審核、項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)。 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。 、地磚、門(mén)板、地面、櫥柜、 衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料及構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。 材料進(jìn)場(chǎng)后，要求監(jiān)理按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢，復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用，立即組織施工單位 做退場(chǎng)處理，并做好退場(chǎng)記錄，監(jiān)理簽字確認(rèn)。 同類(lèi)材料首批進(jìn)場(chǎng)須經(jīng)項(xiàng)目部、采購(gòu)部、監(jiān)理 100%驗(yàn)收合格后方可卸貨 。 全裝修工程的所有材料、部品進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須持有合格證、質(zhì)保單和檢測(cè)報(bào)告。最后，室內(nèi)空氣檢測(cè)，成品保護(hù)、竣工驗(yàn)收以及移交物業(yè)。 其次，施工過(guò)程中對(duì)重要施工節(jié)點(diǎn)控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗(yàn)，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等。 ５ . 通過(guò)工序樣板，解決分項(xiàng)工程在大面積施工時(shí)可能遇到的材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，明確質(zhì)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 ５ .2 工序 樣板 ５ . 分項(xiàng)工程大面積開(kāi)展之前，現(xiàn)場(chǎng)制做并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工序樣板。 ２ ,確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和 驗(yàn)收。 ５、設(shè)計(jì)、 工序 樣板計(jì)劃 ５ .１工作流 程：設(shè)計(jì)部提供白圖 （第一版） → 管線樣板施工 → 設(shè)計(jì)部確認(rèn) → 項(xiàng)目部提供白圖（第二版） → 設(shè)計(jì)主辦人及設(shè)計(jì)經(jīng)理簽字確認(rèn) → 樣板房施工 → 設(shè)計(jì)部確認(rèn) → 項(xiàng)目部提供竣工圖→ 設(shè)計(jì)主辦人及設(shè)計(jì)經(jīng)理簽字確認(rèn) → 設(shè)計(jì)院出藍(lán)圖 → 大面積裝修施工 在裝修施工的管理過(guò)程中，堅(jiān)持樣板引路的操作辦法，不但要做工 序 樣板，還要做戶型設(shè)計(jì)樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計(jì)樣板。 ４ .４ .１０ 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗(yàn)收，積極落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。 ４ .４ .８ 參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會(huì)議，積極落實(shí)會(huì)議方案。 ４ .４ .６ 針對(duì)實(shí)物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗(yàn)收檢查申請(qǐng)，隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。 ４ .４ .４ 編制 《質(zhì)量通病防治措施》、《防裂防滲漏措施》、《成品保護(hù)措施》等專(zhuān)項(xiàng)方案。 ４ .４ .２ 編寫(xiě)切合項(xiàng)目需要的質(zhì)量交底卡，報(bào)監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修施工的依據(jù)。 ４ .３ .１１監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。 ４ .３ .１０參加竣工驗(yàn)收，落實(shí)整改工作。 ４ .３ .９落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督促施工單位及時(shí)整改。 對(duì)工程所有需要的原材料、半成品、成品（構(gòu)配件）等進(jìn)行質(zhì)量控制，嚴(yán)把質(zhì)量進(jìn)場(chǎng)關(guān)。 ４ .３ .６組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。 ４ .３ .５ 根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 ４ .３ .３ 審核 總包或裝修單位提交的 施工方案，并對(duì) 總包或裝修單位 報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查 ， 報(bào) 項(xiàng)目 管理 部批準(zhǔn)。 3 ４ .３ 監(jiān)理 單位 職責(zé) ４ .３ .１ 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。 ４ .２ .１０組織物業(yè)開(kāi)展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做到 及時(shí)整改，物業(yè)細(xì)部檢查分毛坯房和全裝修房檢查兩個(gè)階段。 ４ .２ .８ 參與監(jiān)理單位組織的 每周巡查，檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行 施工方案 的情況，及時(shí)糾正不符合要求的操作。 ４ .２ .６組織設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。 ４ .２ .４材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、 品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過(guò)程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。 ４ .２ .２ 施工組織設(shè)計(jì)審批，對(duì)施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。 質(zhì)量控制依據(jù) GB503272021 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB502102021 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502092021 《建筑地面工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 2 GB502422021 《建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB503002021 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503032021 《建筑電氣工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392021 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503252021 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 四川省、成都市地方標(biāo)準(zhǔn) 公司內(nèi)部制度、技術(shù)章程 合同文件 全裝修項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 職責(zé) ４ .1 目的： 對(duì)全裝修工程全過(guò) 程的質(zhì)量監(jiān)管，通過(guò)審核和批準(zhǔn)總包或裝修單位的進(jìn)度計(jì)劃和施工方案，督促總包或裝修單位建立并運(yùn)用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實(shí)行例行檢查和完工細(xì)部檢查相結(jié)合，以確保全裝修 工程 的質(zhì)量。目測(cè) (觀感 )要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)測(cè) (量化 )要寫(xiě)明驗(yàn)收數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。 檢查驗(yàn)收 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家和 四川省及成都市 的規(guī)范法規(guī)以及 公司 內(nèi)部技術(shù)章程，加入合同對(duì)質(zhì)量的特別要求。 操作工藝：應(yīng)寫(xiě)明本工藝的施工程序及方 法，工序間相關(guān)聯(lián)的質(zhì)量因果關(guān)系，保證質(zhì)量的措施。 材料 材料應(yīng)寫(xiě)明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、來(lái)源地、規(guī)格、包裝情況、使用中注意事項(xiàng) (指腐蝕性、易燃等 )，避免操作過(guò)程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)，阻止少數(shù)分包商以次充好。 控制質(zhì)量要把好“三關(guān)”，即材料關(guān)、操作關(guān)、檢查驗(yàn)收關(guān)。 術(shù)語(yǔ)及定義 質(zhì)量交底卡 由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項(xiàng)目部批準(zhǔn)，使參與施工和管理的項(xiàng)目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項(xiàng)工程施工所用的材料情況、工藝操作程序以及該項(xiàng)工程 質(zhì)量要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)及其驗(yàn)收方法。 1 全裝修工程管理 作業(yè) 指引 一 、全裝修 組織體系 目的 為更好控制、監(jiān)管全裝修工程項(xiàng)目， 加強(qiáng)全裝修管理，全面提高裝修工程質(zhì)量，規(guī)范全裝修管理流程，減少返修率，特制定全裝修工程管理作業(yè)指引。 適用范圍 適用于 成都 **置業(yè) 開(kāi)發(fā)的所有全裝修工程項(xiàng)目。使項(xiàng)目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查。 質(zhì)量交底卡應(yīng)寫(xiě)明“三關(guān)”的具體內(nèi)容。 操作 圖紙：應(yīng)標(biāo)明使用的圖紙編號(hào)，如設(shè)計(jì)修改應(yīng)及時(shí)調(diào)整。施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題更應(yīng)強(qiáng)調(diào)說(shuō)明。 驗(yàn)收：驗(yàn)收的手段與方法。 注意：必須進(jìn)行中間 (隱蔽 )驗(yàn)收。 ４ .２ 項(xiàng)目管理部職責(zé) ４ .２ .１ 施工圖紙交底會(huì)審 ： 項(xiàng)目部在收到施工圖紙后，及時(shí)組織圖紙會(huì)審，完善施工圖紙 ，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。 ４ .２ .３合同交底，填寫(xiě)工程合同交底單。 ４ .２ .５技術(shù)交底，在 施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。 ４ .２ .７ 日常監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)裝修事宜。 ４ .２ .９ 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細(xì)部檢查計(jì)劃，交物業(yè)公司進(jìn)行完工細(xì)部檢查。 ４ .２ .１１ 組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。 ４ .３ .２熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。 ４ .３ .４ 參與圖紙會(huì)審。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視 、平行檢驗(yàn) 和旁 站檢查。 ４ .３ .７組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。 ４ .３ .８隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程控制，組織開(kāi)展平時(shí) 巡視 、周聯(lián)檢、月底聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。細(xì)部檢查分兩次：毛坯房檢查和全裝修檢查。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合檢查，協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部落實(shí)整改，直至小 業(yè)主收樓。 ４ .４ 施工 單位職責(zé) ４ .４ .１ 制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板計(jì)劃和實(shí)物質(zhì)量檢查計(jì)劃），并報(bào)監(jiān)理單位審核、項(xiàng)目 管理 部批準(zhǔn)備案，作為實(shí)施全裝修施工的依據(jù)。 ４ .４ .３編制甲供材料的申請(qǐng)計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方及監(jiān)理審批。 ４ .４ .５ 進(jìn)場(chǎng)的施工材料及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收； 內(nèi)部定期的 實(shí)物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。 ４ .４ .７ 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時(shí)糾正不符合要求的操作 ， 呈報(bào)整改方案并落實(shí)整改。 4 ４ .４ .９ 配合甲方的細(xì)部檢查，及時(shí)落實(shí)整改工作。 ４ .４ .１ １ 提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；竣工后向甲方提供完整的竣工資料。戶型設(shè)計(jì)樣板分兩步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到兩個(gè)目的，１，確認(rèn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 其次，在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)部提供初步施工圖，開(kāi)始戶型設(shè)計(jì)樣板的施工，在戶型 設(shè)計(jì) 樣板施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，調(diào)整設(shè)計(jì)效果，再組織設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等部門(mén)對(duì)全裝修戶型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。 ５ . 工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數(shù)量的工程。 ５ .３ 大面積施工主要流程，首先，組織監(jiān)理、土建總包、裝修單位進(jìn)行場(chǎng)地移交， 重點(diǎn)關(guān)注土建施工界面完成情況、鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調(diào)機(jī)位設(shè)置等。通球、通水、通電試驗(yàn)，細(xì)部檢查等。 ５ .４ 精裝修施工流程控制 5 精裝修方案審定 外墻淋水實(shí)驗(yàn) 內(nèi)外墻粉刷 土建檢查、整改，結(jié)構(gòu)盛水試驗(yàn) 場(chǎng)地移交 成品保護(hù) 水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線 隔墻施工 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 吊頂龍骨施工 管道井底部防水、封堵 墻面防水 封吊頂 墻磚鋪貼 窗臺(tái)板安裝 廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地面防水 陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)地磚鋪貼 煤氣管安裝 櫥柜、淋浴房測(cè)量尺寸 內(nèi)門(mén)套基層 膩?zhàn)优?，第一度涂? 地龍骨安裝 線管測(cè)試 石材 鋪貼 6 室內(nèi)毛坯房裝修完成 公共部位毛坯裝修完成 進(jìn)戶門(mén)框安裝 樓梯間膩?zhàn)优丁⒌谝欢韧苛贤瓿? 電梯大理石門(mén)套 地磚鋪貼 樓梯側(cè)邊修粉 樓梯欄桿完成 廚房不銹鋼板及櫥柜安裝 內(nèi)外門(mén)套安裝 衛(wèi)生間鏡箱及浴柜安裝 地板、踢腳線安裝 室內(nèi)門(mén)安裝 進(jìn)戶門(mén)安裝 墻紙鋪貼 燈具、開(kāi)關(guān)插座面板安裝 潔具、龍頭安裝 /衛(wèi)浴五金及門(mén)吸安裝 廚房電器、空調(diào)機(jī)安裝 墻面涂料一度 涂料收頭、清理、打膠 樓梯扶手、電箱門(mén)安裝 樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈具安裝 7 二 、全裝修技術(shù)管理要點(diǎn) 1. 全裝修材料部品 的控制 要點(diǎn) 用于全裝修工程的所有材料、部品和設(shè)備的品牌、型號(hào)，均應(yīng)由項(xiàng)目部、采購(gòu)部、設(shè)計(jì)部以實(shí)物形式聯(lián)合確認(rèn)，確定后的樣品應(yīng)由項(xiàng)目部集中安置在現(xiàn)場(chǎng)的材料樣板間內(nèi)。進(jìn)口材料必須有商檢報(bào)告、質(zhì)量合格的中文證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告以及中文安裝、使用、維修和試驗(yàn)要求等技術(shù)文件。后期進(jìn)場(chǎng)材料要求監(jiān)理 100%驗(yàn)收，項(xiàng)目部 10%抽檢。 嚴(yán)格控制材料的管理，包括供應(yīng)計(jì)劃管理、質(zhì)量控制、供應(yīng)商履約情況的評(píng)審等工作。 樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表（需經(jīng)設(shè)計(jì)及采購(gòu)部 門(mén)確認(rèn)），作為裝修施工單位申請(qǐng)甲供材料及現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收的依據(jù)。 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。 2. 全裝修開(kāi)工前的管理要點(diǎn) 設(shè)計(jì)部提供圖紙后，項(xiàng)目部適時(shí)召集設(shè)計(jì)部、裝修單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。 全裝修施工前，監(jiān)理單位應(yīng)編制全裝修工程監(jiān)理細(xì)則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)，監(jiān)理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 3. 全裝修施工管理要點(diǎn) 大面積施工前必須做樣板間。 項(xiàng)目 管理 部組織監(jiān)理、土建單位、裝修單位進(jìn)行樣板間作業(yè)面交接。 ３ .3