【正文】 。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 11 7 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝 、櫥柜 工程 門窗工程 門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。凈高尺寸每個房間測量不少于 5 處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻 50cm 處及房間幾何中心處。 2 空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行： 1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。1 5 20 用激光測距儀 輔以鋼卷尺檢查 凈高度 － 15 20 精裝飾偏差數(shù)據(jù) 凈開間、進(jìn)深 177。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 規(guī)定。 室內(nèi)頂棚 裱糊面層 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量要求同 條。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹 （批） 灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。 4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。 3 檢驗方法：觀察檢查。 9 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚抹 （批） 灰 .1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：頂棚抹 （批） 灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗方法：手摸，距墻 處觀察檢查。 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層 觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層 觀感質(zhì)量 。 4 檢查數(shù)量：對每一自然間 內(nèi) 400~500mm 按梅花形布點進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面 應(yīng)平整、色澤一致， 相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合； 同一塊 軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空 8 鼔和翹邊 ；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。 室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。 3 檢驗方法：觀察、手摸 檢查。 室內(nèi)墻面涂飾面層 涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗方法：距墻 處觀察檢查。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2021 中表 的相關(guān)要求，陰陽角應(yīng)順直。 注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計。 2 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 室內(nèi)樓梯面層的 施工 質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對 應(yīng) 本章的質(zhì)量驗收要求 進(jìn)行驗收 。 3 檢驗方法：尺量檢查。 室內(nèi)樓梯 樓梯尺寸 1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：木、竹面層 表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫 嚴(yán)密、 均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。 4 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進(jìn)行檢查。 2 質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈 、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的 20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的 5%可不計。 5 3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 板塊樓地面面層 板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。 3 檢驗方法：俯視地坪 觀察檢查。 觀感 質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。 注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計。 2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一 4 標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002021）第 條 的 規(guī)定 進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料 。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料： 1 初裝修住宅 驗收過程中應(yīng)按附錄 1 至附錄 4 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； 2 精裝修住宅 驗收過程中應(yīng)按附錄 2 至附錄 5 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； 3 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄 6 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。 2 每一檢查單元計量檢查的項目中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi) ， 最大偏差不超過允許偏差的 倍。 應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定 精裝修住宅工程的 專項驗收方案 。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員； 3 施工單位參加驗收人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。 5 確定檢查單元。 3 基本規(guī)定 分戶驗收的條件： 1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量 ； 2 所含分部（子 分部 ）工程的質(zhì)量均驗收合格 ； 3 工程質(zhì)量控制資料完整 ； 4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求 ； 5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 空間尺寸 2 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、 凈 進(jìn)深和凈高 度 。 極差 同一自然間內(nèi) 實測值中最大值與最小值之差。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由 建筑 設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu) 構(gòu)件 和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作， 除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人： 主編單位：江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 參編單位：南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站 徐州市土木建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 南通市建設(shè)工 程質(zhì)量監(jiān)督站 2 連云港市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 鹽城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 泰州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 主要起草人：蔡 杰 金孝權(quán) 張大春 唐祖萍 毛龍泉 高喬明 沈中標(biāo) 陳 剛 姚啟玉 王鳴軍 王敬東 胡小林 沈北安 王理軍 付江波 成向權(quán) 路宏偉 蔣禮兵 洪延源 于榮淼 夏海峰 李光華 陳慧宇 王 祥 李勇智 審查人： 3 目 錄 1 總則 …………………………………………………………………… .. 2 術(shù)語 ……………………………………………………………………... 3 基本規(guī)定 ………………………………………………………………… 4 室內(nèi)地面 ………………………………………………………………… （混凝土、水泥砂漿樓地面） …………………… . ……………………………………………………… ... 、竹樓地面面層 …………………………………………………… .. …………………………………… ………………………… 5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 ……………………………………………… . ……………………………………………………………… . ………………………………………………………… . 6空間尺寸 ………………………………………………………………… . 7 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程 …………………… 門窗工程 …………………………………………………………… 護(hù)欄和扶手工程 …………………………………………………… .. 玻璃安裝工程 ……… ……………………………………………… ... 櫥柜工程 …………………………………………………………… .. 8防水工程 ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… . ………………………………………………………………… . 9給排水工程 …………………………………………… 4 ……………………… ……………………… . ……………………………………………… .. ……………………………………………… . 10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ………………………………………………. . 11電氣工程 ………………………………………………………… . 12智能建筑 ………………………………………………………… 13通風(fēng)與空調(diào)工程 ………………………………………………… .. 14公共部位及其他 ………………………………………………… .. ……………………………………………………………… ………………………………………………………….. ……………………………………………………………… . 15分戶驗收的組織及程序 …………………………………………… . 附錄 1……………………………………………………………… .. 附錄 2……………………………………………………………… 附錄 3……………………………………………………………… .. 附錄 4……………………………………………………………… .. 附錄 5……………………………………………………………… .. 附錄 6……………………………………………………………… .. 附錄 7……………………………………………………………… .. 附錄 8……………………………………………………………… .. 1 1 總 則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅 工程 使用功能和觀感質(zhì)量 ，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程 施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)程。本規(guī)程共分十五章，分別為： 1 總則； 2 術(shù)語； 3 基本規(guī)定； 4 室內(nèi)地面； 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程； 6 空間尺寸 ； 7 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程； 8防水工程； 9 給排水工程； 10 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝； 11 電氣工程； 12 智能建筑 13 通風(fēng)與空調(diào)工程； 14 公共部位及其他； 15 分戶驗收的組織及程序。規(guī)程以現(xiàn)行國家、省有關(guān)強(qiáng)制性、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)，對住宅室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程式、空間尺寸、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程、給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝、電氣工程、智能 建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程、公共部位等的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量作了具體規(guī)定。 二 0 一 0 年五月十四日 2 DGJ 江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) DGJ32/TJ1032021 住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2021 年 5 月 14 日發(fā)布 2021 年 7 月 1 日實施 江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布 1 前言 為全面強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)對全省住宅工程質(zhì)量 分戶驗收工作的指導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量。江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 公 告 第 86 號 關(guān)于發(fā)布江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》為江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 編號為 DGJ32/TJ1032021，自 2021年 7月 1日起實施。 該標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站組織出版、發(fā)行。根據(jù)江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā) 江蘇省 2021 年度工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集編制、