【正文】 署必要文件，確認(rèn)全部合格后，業(yè)主 /租戶向管理公司領(lǐng)取單元鑰匙。 業(yè)主 /租戶有責(zé)任為其單位購置必需的消防設(shè)備。 業(yè)主 /租戶及其雇員應(yīng)熟悉大廈消防疏散圖。如有上述事情發(fā)生，則該業(yè)主 /租戶需對(duì)因此產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠以及因此而引起的額外保金對(duì)管理公司和其他業(yè)主 /租戶承擔(dān)責(zé)任；如因該業(yè)主 /租戶的行為而令大廈或其中一部分遭受損失，而擔(dān)保項(xiàng)下全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約的業(yè)主 /租戶應(yīng)立即全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用支付予管理公司。 各租戶也可以自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)或委托大廈管理公司代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。保額、保期及保險(xiǎn)公司等由管理公司決定，費(fèi)用從管理費(fèi)中支付。 餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元 /人 .次（餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨市場物價(jià)水平不定期調(diào)整），客戶需統(tǒng)一購買餐券。 客戶 /員工餐廳： 客戶 /員工餐廳設(shè)在四層，向大廈所有客戶提供工作午餐。 每天運(yùn)行時(shí)間： 周一至周五： 7： 00— 21： 30 周六、周日（公眾假期 ）只運(yùn)行 2 部電梯由管理公司指定。每日將垃圾封存在垃圾 袋 內(nèi)，系好袋口，置放在各樓層指定的垃圾箱內(nèi)，并保持四周環(huán)境清潔。管理公司亦提供為客戶單位擦洗玻璃、地毯吸塵、清潔家具以及起蠟、打蠟等的收費(fèi)服務(wù)。按大廈洗手間管理規(guī)定， 愛護(hù)公物，文明使用。 供水系統(tǒng)：市政供水、分區(qū) 洗手間： 大廈各樓層設(shè)有男、女洗手間，管理公司安排專人負(fù)責(zé)維修、清潔。 本大廈寫字間不準(zhǔn)留宿，所有人員必須在晚 21： 30 時(shí)前離開大廈。 為保障大廈財(cái)務(wù)和客戶的安全，任何人在寫字樓辦公時(shí)間以外出入本大廈，必須遵循大廈保安人員要求，出示身份證明文件，并在管理公司登記薄上 登記出入大廈的時(shí)間、事由和所屬公司名稱以及離開時(shí)間。本公司的全體員工將竭盡全力，為閣下提供周到的服務(wù)。此外，業(yè)主 /租戶亦可親自前往本大廈物業(yè)管理公司，當(dāng) 值 主管或接待人員將會(huì)記 錄閣下的建議或投訴，即時(shí)調(diào)查，盡快做出相應(yīng)的措施。 物業(yè)管理公司：地址： 商務(wù)外環(huán)路 1 號(hào) 電話： 傳真： 辦公時(shí)間：周一至周五上午 8： 00—— 11： 30 下午 14： 00—— 17:30(周六、日及公眾假日安排值班 )。 籍此機(jī)會(huì)，本公司同仁預(yù)祝閣下生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)。同時(shí)，本手冊(cè)中的條例與“藍(lán)碼 ?地王大廈臨時(shí)公約”中規(guī)定的各種法律權(quán)利及義務(wù)相搏，應(yīng)以“業(yè)主臨時(shí)公約”為準(zhǔn)。 管理守則、規(guī)定會(huì)因時(shí)宜變更，本手冊(cè)的內(nèi)容亦將會(huì)及時(shí)修訂。以確保閣下的利益及物業(yè)的價(jià)值，請(qǐng)妥 善 保存此手冊(cè)，以便閣下及閣下的雇員能隨時(shí)快捷的查閱您所需的資料。 本客戶手冊(cè)旨在介紹大廈內(nèi)各種服務(wù)及設(shè)施，闡明閣下所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，指導(dǎo)閣下如何防止和應(yīng)付一些可能發(fā)生的問題。 32 前 言 歡迎閣下遷入鄭州藍(lán)碼 地王大廈管理守則 38 三、 藍(lán)碼地王大廈客戶手冊(cè) 目 錄 一、 前言 2 二、 藍(lán)碼地王大廈各項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)單 9 四、 藍(lán)碼 1022 四、 緊急事件預(yù)案及預(yù)防措施 2331 五、 說明 地王大廈 與 我們共同分享這座智能型大廈所提供的高效商務(wù)環(huán)境。并希望通過全體業(yè)主 /租戶的通力合作， 使 日常管理工作得以順利執(zhí)行。 我們有信心做 好大廈的管理服務(wù)工作，并愿意和業(yè)主 /租戶一起努力，尋找最佳管理方案，使藍(lán)碼 ?地王大廈成為真正的“國際商務(wù)坐標(biāo)，頂級(jí)辦公 /居住境界”。本管理處將及時(shí)通知閣下有關(guān)條例的變更及提供修訂部分給閣下更換。 倘若閣下有其他任何咨詢，請(qǐng)隨時(shí)與我司聯(lián)系，我們十分高興能為閣下提供專業(yè)性的建議及協(xié)助。 藍(lán)碼物業(yè)管理 有限公司 藍(lán)碼 ?地王大廈客戶手冊(cè) 藍(lán)碼 ?地王大廈是中原第一座鋼結(jié)構(gòu)的 5A 智能化寫字樓，本大廈由具有豐富經(jīng)驗(yàn)的國際著名物業(yè)管理公司第一太平戴維斯提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。 24 小時(shí)服務(wù)熱線： 管理公司人員樂于解答各業(yè)主 /租戶的查詢。 本公司人員深知物業(yè)管理是一門需不斷完善的科學(xué)，深信所有政策及方針必須定期研討，尋求進(jìn)步，所以貴業(yè)主 /租戶提出的合理意見，必定能使本管理公司的服務(wù)精益求精。 大廈辦公時(shí)間 寫字樓辦公時(shí)間：周一至周五上午 8： 00— 11： 30 下午 14： 00— 17： 30，周六、周日和公眾假期休息。 訪客在辦公時(shí)間內(nèi)也要辦理同樣登記手續(xù)。 大廈公共設(shè)備、設(shè)施及服務(wù) 空調(diào)系統(tǒng)：國際名牌中央空調(diào) 衛(wèi)星 /電視接收系統(tǒng)： 有線電視 電力系統(tǒng)： 供電局（外網(wǎng)） 10KV 弱電系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、廣播、消防廣播系統(tǒng)、電視。客戶請(qǐng) 勿在洗手間內(nèi)洗滌衣服或存放雜物。 辦公室清潔及維修： 為方便客戶，管理公司為客戶提供設(shè)備、照明等的維修服務(wù)，費(fèi)用由客戶承擔(dān)。 客戶自行負(fù)責(zé)單位內(nèi)的清潔工作。 電梯： 本大廈設(shè)有六部客梯及一部消防梯和附樓一部客梯為客戶提供運(yùn)行服務(wù)。 客用電梯不得被用來搬運(yùn)貨物。 午餐用膳時(shí)間為上午 至下午 。 保險(xiǎn)： 管理公司負(fù)責(zé)購買本大廈公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及管理公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種。 各業(yè)主必須為其自 有 房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托大廈管理公司代其辦理，費(fèi)用 由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主 /租戶不應(yīng)作出使大廈和單位的保險(xiǎn)成為