【正文】 雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃房屋描述 甲方將其擁有的座落于____房屋出租給乙方用于居住。 雙方也可另行約定. 租賃期限,交付時間 ,房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計(jì) 年 個月,交房期為 年 月 日,計(jì)租期從 年 月 日開始,計(jì)租期前為裝修期,裝修期不計(jì)租金. ,租賃期滿,甲方有權(quán)收回房屋,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求,征得甲方出意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 出租人：______________承租人：______________ __________年________月________日__________年________月________日篇3：出租房屋租賃合同 甲方: 乙方: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等,互利,自愿,誠實(shí)信用的的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,承諾共同遵守. 甲乙雙方已互盡說明義務(wù),充分注意到合同各項(xiàng)條款,明確各自的合同權(quán)利與義務(wù),且合同已真實(shí)反映雙方意思表示. 總則 ,本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)房屋租賃提供依據(jù),甲乙雙方除遵守本合同的約定外,聯(lián)營,委托,信托等關(guān)系. ,除本合同明確約定外,乙方不作任何未明示的承諾,間接的,附帶的或未明確約定的違約或賠償責(zé)任. ,甲方必須保證所出租的場所符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,甲方針對乙方對該場所的的出租行為完全合法有效,且不會損害乙方及任何第三的合法權(quán)益. ,除乙方外,甲方不得將附近的,可能對乙方經(jīng)營造成竟?fàn)幍膱鏊僮赓U給任何與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同或類似的單位或個人. 雙方簽約主體的確認(rèn) ,甲方確認(rèn)其簽訂本合同的名稱 ,授權(quán)簽約代表姓名 ,性別 ,身份證號碼 ,授權(quán)范圍 ,乙方確認(rèn)其簽訂本合同的39。 十一、如遇爭議的問題，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法處理。 九、租賃期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕。 七、租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方。 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益，產(chǎn)生噪音，影響本樓居民生活的。 六、乙方有下列情況之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。 五、租賃期間的水、電、煤氣費(fèi)用，由乙方自付。 四、乙方向甲方交付保證金____________人民幣，與首次房租一起交付甲方。 二、租賃期共________個月，從__________年________月________日起至__________年________月________日止。 筆者同意第三種意見。故本案應(yīng)判決被告給付原告2年房屋使用費(fèi)（房管部門核定）；原告退還被告收取房屋租金27000元。本案中，由于原告出租行為并沒損害國家、集體和他人的利益，故被告支付使用費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房管部門規(guī)定的數(shù)額為準(zhǔn)，不應(yīng)以雙方約定的租金計(jì)算，原告依無效合同取得財產(chǎn)27000元房屋租賃金應(yīng)依法返還給被告。理由同上。故本案應(yīng)依《中華人民共和國民法通則》第134條第3款規(guī)定，決定如下：收繳原告非法所得27000元及預(yù)期所得27000元。原告收取租金等非法所得，應(yīng)予收繳。其理由是原、被告所訂立租賃合同違返國家有關(guān)規(guī)定屬無效合同。這種處理辦法時下較為流行，但處理結(jié)果恰好對違建行為予以法律保護(hù)，維護(hù)了原、被告雙方利益。對此，在司法實(shí)踐中各地做法不一，歸納起來共有三種處理意見：第一種意見：“無效”按“有效”走，具體做法是，由于該合同無效，但系雙方合意，故被告已使用原告所有的違建房應(yīng)支付使用費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)參照市場價，其數(shù)額一般與當(dāng)事人雙方約定租金數(shù)額相同，考慮被告已實(shí)際使用2年，拖欠1年房租，被告應(yīng)支付1年使用費(fèi)27000元并騰房。 本案因簽訂合同內(nèi)容不合法，屬無效民事行為。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。 [焦點(diǎn)] 該租賃合同是否有效 本案如何處理 [處理] 該租賃合同無效。但到期后，被告張軍拒付租金，并繼續(xù)使用違建房。出租違章建筑的房屋租賃合同效力及其處理辦法（共10篇）篇1：出租違章建筑的房屋租賃合同效力及其處理辦法 [案情] 原告李俊將自建違建房出租給被告張軍，雙方于訂立房屋租賃合同協(xié)議一份，約定租期為一年，年租金為27000元。到期后，雙方口頭協(xié)議續(xù)租一年?，F(xiàn)原告李俊要求被告張軍騰房并給付拖欠租金27000元。理由是依據(jù)《中華人民共和國城市產(chǎn)地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定及95年建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條之規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。本案原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議無效。根據(jù)《民法通則》第六十一條及《合同法》第五十六條、第五十八條、第五十九條之規(guī)定，有三種處理方式：返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳非法所得。原告已履行1年合同的情況應(yīng)予以維持。雖于法理相悖，但能平息當(dāng)事人紛爭； 第二種意見是判決駁回原告請求并收繳其非法所得。造成無效主要責(zé)任在于原告，因其不具備房屋所有權(quán)證，但被告簽訂合同時未嚴(yán)格審查爭議房屋的權(quán)利是否完整，明知其是違建而與之訂立合同，故也有一定過錯。對于一般無效民事行為產(chǎn)生的非法所得應(yīng)適用收繳而非追繳，包括合同履行中約定交付和尚未交付而預(yù)約取得利益。 第三種意見是認(rèn)定該租賃合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第61條規(guī)定，其無效處理方式有返還財產(chǎn)，賠償損失及追繳三種情況。法院應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書，對違章建筑收其所有人進(jìn)行整改處罰。同時向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書。篇2：出租房屋租賃合同 出租人：_____________________ 承租人：_____________________ 甲、乙雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成房屋租賃合同如下： 一、該房屋位于______________________，房型，使用面積：___________平方米，房屋質(zhì)量良好。 三、該房屋月租金為____________人民幣，交納期限為每個月交納一次，每次交納____________人民幣。該保證金應(yīng)在該合同終止時全額退還乙方。有線電視費(fèi)用由乙方直接交給甲方，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。 乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋拆隔、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 乙方拖欠租金的。 八、乙方在租賃期間不得對其房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動。 十、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份。名稱 ,授權(quán)簽約代表姓名 性別 ,身份證號碼 ,授權(quán)范圍 ,甲方變更包括但不限于其名稱,法定代表人,住所地等,必須在變更后 日內(nèi)書面通知乙方,本合同對甲方變更后的主體依然具備法律效力. ,甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證,應(yīng)由第三人提供允許甲方出租的證明文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件,營業(yè)執(zhí)照,雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存,所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,任何一方不當(dāng)使用上述文件,對不當(dāng)使用所引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任. 出租房屋坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況: ,甲方將其擁有的位于 市 區(qū) 號 棟 的房屋租給乙方使用,用途為 ,房屋面積為平方米. ,該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù). 房屋產(chǎn)權(quán)狀況: 4. 1,房屋所有權(quán)證書登記人: 4. 2,法人代碼: 4. 3,房屋所有權(quán)證書編號: 4. 4,土地使用權(quán)證書編號: 4. 5,房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積: 4. 6,房屋的使用面積: 4. 7,房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施: 4. 8,出租房屋其他概況: 房屋用途: 該項(xiàng)房屋用途為 ,乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋的用途. 房屋改善: ,甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善: 費(fèi)用由負(fù)擔(dān). ,甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修,裝飾或者添置新物的范圍是。甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。該房屋建筑面積共平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權(quán)證上的附圖。 二、租賃房屋用途 乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。 三、租賃期限 本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。 上述租金每半年支付一次，具體為： 本合同簽訂時支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。 年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。 年月日支付第五年上半年租