【正文】 /證。 　　7~12層20元/戶(hù)月。 　　。 　　。 　　第九條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 　　(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積交納) 　　住宅：。 　　第七條 甲、乙雙方對(duì)實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。 　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 　　(七)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 　　(五)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理。 　　(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫(xiě)、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 　　第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 　　第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　(三)2棟小高層每棟12層，各有電梯1部。 　　車(chē)庫(kù)52間，柴房9間：建筑面積1,。 　　多層2棟：6樓56戶(hù)，8,，7樓42戶(hù)，5,，合計(jì)建筑面積13,。本文格式為Word版，下載可任意編輯SR花園物業(yè)服務(wù)合同(2021版) 　　SR花園物業(yè)服務(wù)合同(20XX版) 　　第一章 總則 　　第一條 合同雙方當(dāng)事人 　　甲方：漢臺(tái)區(qū)SR花園業(yè)主大會(huì) 　　地址：漢臺(tái)區(qū)益漢路2號(hào) 　　業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)號(hào)：01號(hào) 　　乙方：漢中SR物業(yè)管理有限公司 　　注冊(cè)地址：漢臺(tái)區(qū)天漢大道中段SR商務(wù)中心1樓 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：612300100003197 　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：漢市城建物10號(hào) 資質(zhì)等級(jí)：3級(jí) 　　根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就業(yè)主大會(huì)選聘乙方對(duì)SR花園小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱(chēng)：SR花園小區(qū) 　　物業(yè)類(lèi)型：住宅 　　坐落位置：漢臺(tái)區(qū)益漢路2號(hào) 　　(一)建筑面積：31,，其中： 　　小高層2棟：4樓42戶(hù)，7,，5樓42戶(hù)，7,，合計(jì)建筑面積14,。 　　商鋪28間：建筑面積2,。 　　(二)小區(qū)出入口1個(gè)。 　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 　　(六)車(chē)輛停放管理服務(wù)。 　　(八)物業(yè)檔案資料管理。 　　第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)雙方約定按《SR花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(3級(jí))》執(zhí)行，詳見(jiàn)附件一 。 　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 　　第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。 　　。 　　車(chē)庫(kù)柴房(用于商業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ))。 　　(二)電梯運(yùn)行能耗及年檢費(fèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)電梯費(fèi))： 　　住宅：2~6層15元/戶(hù)月。 　　(三)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)： 　　裝飾裝修押金2,000元/戶(hù)。 　　第十條 代收代繳費(fèi)用約定按以下標(biāo)準(zhǔn)收取： 　　(一)電費(fèi)(住宅)：。 　　(三)水費(fèi)：(高層7~12樓)。 　　(五)水費(fèi)：(特種行業(yè))10元/噸。 　　說(shuō)明：(三)(四)(五)款的自來(lái)水公司抄表與小區(qū)用戶(hù)抄表所產(chǎn)生的水費(fèi)損耗，以及二次供水電耗，按用戶(hù)用水量另行均攤。整改和完善項(xiàng)目由甲方征求業(yè)主意見(jiàn)后提出，由乙方實(shí)施。 　　第十二條 費(fèi)用交納的其他事項(xiàng) 　　(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每半年繳納一次。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按前款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。入住后(含房屋裝修期)，不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)、乙方登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。逾期未繳納的，從約定的繳費(fèi)截止日起每天按萬(wàn)分之二點(diǎn)五支付違約金。乙方已經(jīng)收取的，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第十三條 維修責(zé)任 　　(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān)。 　　第十五條 本合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時(shí)不需用再另行約定。 　　第五章 公共收益項(xiàng)目委托管理 　　第十七條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)戶(hù)外和電梯廣告位招商、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商入駐、公共房屋和地上車(chē)位租賃等涉及公共收益的項(xiàng)目委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。其余項(xiàng)目由乙方按市場(chǎng)價(jià)收費(fèi)。除公共房屋租賃以外，經(jīng)營(yíng)收入的60%歸甲方全體業(yè)主所有，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和本物業(yè)公共環(huán)境改造，40%歸乙方，補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)。 　　第六章 雙方權(quán)利義務(wù) 　　第二十條 甲方的權(quán)利義務(wù)： 　　(一)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等。 　　(二)甲方每6個(gè)月對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考評(píng)并做業(yè)主滿意度調(diào)查，對(duì)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，督促乙方限期整改。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造的書(shū)面報(bào)告。 　　(五)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。 　　(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和續(xù)籌方案并監(jiān)