中凱廣場商業(yè)定位及運(yùn)作報(bào)告(doc18)-其他行業(yè)報(bào)告-展示頁
2024-08-26 11:33本頁面
【正文】 流程 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 一、市場分析篇（略） （一）、市場分析 惠州市房地產(chǎn)市場走勢分析（宏觀） A、房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭迅猛 03 年上半年，惠州市房地產(chǎn)市場在中海殼牌石化項(xiàng)目的帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭迅猛，市場供應(yīng)充足，需求旺盛，價格下降幅度較大，競爭加劇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 31%；商品房施工面積 萬平方米，同 比增長 74%；竣工面積 萬平方米，同比減少 34%，銷售面積 萬平方米，同比增長 50%，銷售面積大于竣工面積，但由于去年底竣工面積比銷售面積多 萬平方米，因此，目前商品房供求總量基本平衡。從惠州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的大環(huán)境綜合來看，當(dāng)前惠州市房地產(chǎn)市場仍是健康平衡發(fā)展，整體沒有過熱，沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。由于近年 商品房銷售情況較好，沒有出現(xiàn)大面積的空置積壓現(xiàn)象，空置率有下降趨勢。從空置商品房屋構(gòu)成看，惠州市空置一年以上（含一年）的空置量為 萬平方米，比上年同期 萬平方米減少 30%，占空置總量的 %。目前，空置房主要通過市場調(diào)節(jié)，開發(fā)商主動降價等途徑來消化。與上年同期相比分別增長 %、 %、 %。 其中：商品房價格大幅下降。市區(qū)商品房平均價格為每平方米 ，房價下降 %。 私房交易發(fā)展迅速，住房梯度消費(fèi)方式逐漸形成。商品房與二手房成交面積之比 1:，房地產(chǎn)市場以商品房交易為主的格局有所調(diào)整，新房交易與二手房交易同時并重的格局已基本形成。 03 年 1—6 月份，惠州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共計(jì) 1947 萬元。其中辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn) 2107 份，比去年同期增長 90%；交易辦證 4034 份，比上年同期增長 %；房屋抵押貸款他項(xiàng)權(quán)登記 5057 宗，增長 56%，面積 萬平方米，增長 103%，貸款金額 億元，增長 220%。 惠州市高新區(qū)房地產(chǎn)市場走勢分析（中觀） （ 1）回顧與展望 （ 2）市場特點(diǎn) 項(xiàng)目臨 近地段房地產(chǎn)市場走勢分析（微觀） （ 1）區(qū)位特點(diǎn) （ 2）消費(fèi)者心理行為分析 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) （ 3）競爭對手分析 （ 4）項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境 （二）、項(xiàng)目地塊分析 （ 1）土地性質(zhì)綜述 （ 2）地塊周圍景觀 （ 3）交通 （ 4）配套 （三）、項(xiàng)目 SWOT 項(xiàng)目優(yōu)勢（ Superiority） S1 項(xiàng)目位于惠州市高新區(qū)最具潛力發(fā)展的地段 S2 發(fā)展商的實(shí)力雄厚和惠州市場的品牌知名度 S3 政府支持 項(xiàng)目劣勢（ Weakness） W1 項(xiàng)目區(qū)域目前位置較偏 W2 周邊市場商業(yè)氣氛不濃 W3 周邊交通及配套不完善 O（機(jī)會） T（威脅） S（優(yōu)勢） W（劣勢） 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目機(jī)會（ Opportunity） O1 市場空白點(diǎn) O2 規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢 O3 惠州市高新區(qū)缺少形象好、配套全的商住項(xiàng)目 項(xiàng)目威脅（ Threat） T1 項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境淡化 T2 居住、生活成本增加 二、市場定位分析篇 （一）項(xiàng)目市場細(xì)分 從地理位置上：以仲愷廣場為中心， 2 公里范圍內(nèi)的消費(fèi)者為項(xiàng)目的主要客戶群。 從年齡上細(xì)分：以 2555 歲的客戶為主。 從經(jīng)濟(jì)狀況上： 家庭年收入 5 萬以上的管理人士。 酒店式公寓：惠州高新區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)和單位的年輕白領(lǐng)階層。 （三）項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目主題定位 仲愷廣場 —— 惠州市仲愷高新區(qū)首座商業(yè)文化中心 區(qū)域商業(yè)中心樞紐 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 領(lǐng)袖商業(yè)、引領(lǐng)生活 財(cái)富旺鋪、商機(jī)無限 項(xiàng)目形象定位 集休閑、娛樂、購物于一體的大型商業(yè)文化中心 未來仲愷高新區(qū)的核心地帶！ 國際化、都市化、生態(tài)化、信息化的朝陽商業(yè)區(qū)！ 項(xiàng)目主題延伸 一體化的小區(qū)：休閑、購物、娛樂于一體！ 復(fù)合行的功能：頂級居住與商務(wù)新秀的匯總！ CEO 生活模式：國際化、都市化、生態(tài)化、信息化 （四）項(xiàng)目價格定位（初步估價） 住宅銷售價格 酒店式公寓（含精裝修）： 2800 元 /㎡ 商鋪銷售價格 單獨(dú)商鋪
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