【正文】 　　第五章 違約責(zé)任　　第二十二條 任何一方因違背本合同的商定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失?！　〉诙畻l 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進展出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)?！　〉谑藯l 乙方受甲方委托有權(quán)對該物業(yè)進展日常的維護及修繕，并有權(quán)依照運營治理需要對該物業(yè)進展合理裝修布置，收取運營治理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。　　第十六條 委托運營治理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔(dān)。使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關(guān)費用，但可在對外營業(yè)價根底上享受優(yōu)惠折扣(詳細優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準)。甲乙雙方同意上述甲方無償使用相關(guān)物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用?！　〉谑臈l 委托運營治理期內(nèi)，甲方(包括甲方受權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面受權(quán)，并將受權(quán)委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有本人或攜帶親友無償使用本合同商定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名無償使用權(quán)，但須至少提早十個日歷日向乙方預(yù)定，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者確認后，可按時入住使用相關(guān)物業(yè)?！　〉谌?甲方的權(quán)利和義務(wù)　　第十二條 委托運營治理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提早一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購置權(quán)。委托運營期限屆滿，如乙方不同意接著接受委托對甲方物業(yè)進展運營治理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理。甲方申請?zhí)嵩邕€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時同時提出)，假設(shè)銀行同意并接受甲方提早還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的買賣手續(xù)?！　〉谑畻l 委托運營治理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，假設(shè)甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于委托運營治理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。假設(shè)甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購置方本合同的相關(guān)商定，并保證新的業(yè)主接著履行本合同。委托運營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進展合法、合理的治理和使用。在委托運營治理期內(nèi)，因運營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括治理費、水電費、煤氣費、費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費、營業(yè)稅和運營所得稅等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)?！　〉诹鶙l 為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予配合。詳細支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣********元(大寫：********元)?！　〉谒臈l 委托運營治理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準)后的次月1日始計五年時間, 即自 年 月 日至 年 月 日止?！　〉诙?物業(yè)的委托運營與治理　　第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)運營治理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進展治理。2020年物業(yè)管理委托合同范本五篇　　2020物業(yè)治理委托合同范本(一)　　甲方(委托方)： ********　　身份證號碼： ********　　乙方(受托方)： 廣州********　　簽訂日期：　　年 月 日　　依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商　　一致的根底上，就甲方委托乙方運營治理甲方的******** 物業(yè)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽?物業(yè)根本情況　　第一條 物業(yè)根本情況:　　物業(yè)類型： 住宅　　坐落位置： ********　　建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準　　第二條 甲方于 年 月 日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。委托運營治理不改變該物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。　　第五條 委托運營治理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年報答率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益?！　〉谄邨l 委托運營治理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與別人合作運營，如有轉(zhuǎn)讓運營或發(fā)生嚴重運營變更，必須知會甲方?！　〉诎藯l 委托運營治理期內(nèi)，乙方能夠依照運營治理需要，對該物業(yè)進展必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體構(gòu)造和使用功能。委托運營治理合同期滿，乙方不得撤除對該物業(yè)已進展的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)備，已安裝的家私電器歸甲方所有?！　〉诰艞l 委托運營治理期內(nèi)，假設(shè)甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。假設(shè)該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(假設(shè)甲方向銀行申請?zhí)嵩邕€貸，則由乙方負責(zé)代墊資歸還?！　〉谑粭l 為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi)，假設(shè)委托乙方運營治理******** 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意接著將其物業(yè)接著委托乙方運營治理，且乙方同意接著接受委托運營治理的，甲方應(yīng)無條件按本合同商定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托運營合同，且合同期不低于五年。協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。　　第十三條 委托運營治理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合。同類型物業(yè)，是指在乙方受托運營治理的物業(yè)中，與本合同商定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修風(fēng)格不盡一致的物業(yè)?！　〉谑鍡l 依上述第十三條商定，甲方無償使用相關(guān)物業(yè)的，每年無償使用期限缺乏30天的，乙方不作額外補償。甲方假設(shè)需入住與本合同商定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用?！　〉谒恼?乙方的權(quán)利和義務(wù)　　第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對該物業(yè)享有完好所有權(quán)的相關(guān)文件?！　〉谑艞l 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的運營治理及使用費用，承擔(dān)運營治理的風(fēng)險，并應(yīng)按照合同商定按時向甲方支付本合同商定的收益?！　〉诙粭l 甲方依本合同第十三條的商定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時，乙方應(yīng)積極配合，并合理安排。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限?！　〉诙臈l 乙方違背本合同商定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金?！　〉诙鶙l 本合同的附件為本合同不可分割的組成部