凱躍明珠國(guó)際花園定位策劃(doc11)-前期定位-展示頁(yè)
2024-08-26 05:22本頁(yè)面
【正文】 近商業(yè)氛圍。 ? 其他：本項(xiàng)目地塊附近有印鈔大廈，還有復(fù)興大藥房，蛋糕店等種類(lèi)繁多的店鋪，普陀區(qū)土地管理局也在旁邊。 ? 體育娛樂(lè)設(shè)施：有華東師范大學(xué)、普陀區(qū)體育館、普陀區(qū)圖書(shū)館和文化宮等，地塊旁邊有一個(gè)中運(yùn)桑拿健身中心。 ? 中學(xué)；興隆中學(xué)、沙田中學(xué)、新原中學(xué)、梧桐高級(jí)中學(xué)、曹楊二中（重點(diǎn)高中）。 配套設(shè)施 ? 菜市場(chǎng)：本地塊附近就有曹楊市場(chǎng)等綜合菜市場(chǎng) ? 商店、購(gòu)物中心：華聯(lián)吉買(mǎi)盛、曹楊商場(chǎng)、南部商場(chǎng)、武陵商場(chǎng)，購(gòu)物十分方便，但除華聯(lián)吉百威外，其他均有一些距離。（詳見(jiàn)下表） 路面 起點(diǎn) 終點(diǎn) 途經(jīng)車(chē)次 地塊所處站名 備注 中山西路 涼城新村 怒江路 876 曹楊路 6： 13～ 20： 53 宜川路 冠生園路 224 曹楊路 5： 42～ 22： 52 龍華南路 大渡 河路 44 曹楊路 5： 05～ 23： 52 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 曹家渡 豐莊 143 曹楊路 6： 08～ 23： 08 管弄路 新涇新村 846 曹楊路 6： 09～ 18： 39 西區(qū)火車(chē)站 上體館 924 曹楊路 6： 16～ 19： 26 西體育會(huì)路 茅臺(tái)路 829 曹楊路 6： 09～ 22： 39 襄楊西路 建德花園 94 曹楊路 4： 39～ 23： 49 中華新路 新涇五村 216 曹楊路 5： 10～ 23： 05 公興路 虹橋鎮(zhèn) 69 曹楊路 6： 24～ 23： 24 永和小區(qū) 欽州西路 609 曹楊 路 62： 6～ 22： 56 公興路 仙霞路 309 曹楊路 夜間 24： 2 1：0 1： 4 2：2 3： 1 4：02 （資料來(lái)源：星觀達(dá)陣研展部） 臨近輕軌三號(hào)明珠線和延安高架 本地塊臨近輕軌三號(hào)明珠線曹楊路站和中山北路高架曹楊路出入口，交通十 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) 分便利，這也是本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。 社會(huì)治安狀況 本地塊處于普陀區(qū)的中山西路旁，周?chē)用穸酁楸镜厣虾Ｈ?，治安形式較好。來(lái)往車(chē)輛較多，造成很大的噪音和空氣污染。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) （四）環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安情況 環(huán)境衛(wèi)生情況 據(jù)悉本地塊原本是拆遷地，不會(huì)給本地區(qū)遺留下什么污染問(wèn)題。 （二）項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積： 11600 平方米 容積率： 總建面積： 88000 平方米 （三）地塊環(huán)境概述 在該地塊的東、西和北三個(gè)方向上主要是當(dāng)?shù)氐囊恍┚用駞^(qū)，如曹楊六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑風(fēng)格一般，所以景觀不佳。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 18 頁(yè) 凱躍明珠國(guó)際花園 一、立地條件分析 24 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 27 三、產(chǎn)品定位 28 四、目標(biāo)客戶(hù)定位 29 五、面積定位 29 六、價(jià)格定位 30 一、立地條件分析 （一）項(xiàng)目概況 位于凱旋路輕軌明珠線，延安高架中山北路中間，項(xiàng)目東面為凱旋路，南面是白蘭路，兩側(cè)為中山西路，北面是曹楊路。華東師范大學(xué)和長(zhǎng)風(fēng)公園就在該地塊的南面。只有南面距華東師范大學(xué)一站路，而且普陀區(qū)最大的公園長(zhǎng)風(fēng)公園也在該方向上，所以該地塊的南面景觀相對(duì)較好。但該地塊的東西兩側(cè)分別是輕軌 3 號(hào)線和中山西路主干道。地塊周?chē)纳鐓^(qū)居民多為當(dāng)?shù)氐木?民，其附近道路環(huán)境衛(wèi)生一般。 （五）地塊周?chē)慕煌l件 環(huán)臨的公共交通條件 本地塊兩面為中山西路，是上海市區(qū)內(nèi)環(huán)線的主干道，公交線路較多，車(chē)流量很多，有 87 22 143 等多條公交線路。 交通條件綜述 環(huán)臨地塊的公共交通極為便利，而且緊鄰軌道交通線，因此，該地塊應(yīng)充分利用交通極為便利這一優(yōu)勢(shì)。 ? 小學(xué)：有沙田小學(xué)等多所學(xué)校。 ? 醫(yī)院；普陀區(qū)醫(yī)院、長(zhǎng)風(fēng)醫(yī)院等。 ? 銀行、郵局、酒店：本地塊附近，工商銀行、建設(shè) 銀行等近在颶尺，地塊對(duì)面是國(guó)家郵政局研究所，酒店有百姓人家大酒店、中運(yùn)上海菜酒店、金大洋酒店等。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) 配套設(shè)施綜述： 本項(xiàng)目所處地段是居住人口比較集中的區(qū)域，各種的生活配套設(shè)施比較完善，衣、食、住、行等都可以滿(mǎn)足居民的需要。 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 優(yōu)勢(shì)分析 ? 交通條件：本項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)線的主干道中山北路和輕軌 3 號(hào)線的中間，中山西路有公交線十多條，輕軌 3 號(hào)線近在咫尺，規(guī)劃中的地鐵 R M6 號(hào)線也由東面經(jīng)過(guò)。 ? 周?chē)涮自O(shè)施：中山西路項(xiàng)目所處地段，是普陀區(qū)大型的居住區(qū)，附近的配套設(shè)施比較完善，銀行、中小學(xué)等 等，一應(yīng)俱全。 ? 文化氛圍；本項(xiàng)目南面是華東師范大學(xué)，距離本地塊僅一站路，附近還有華東政法大學(xué)、曹楊二中等多所院校。 ? 項(xiàng)目地塊東南朝向，采光面佳。 ? 自然景觀：本地塊以前是一片拆遷用地，周?chē)矝](méi)有什么標(biāo)志性的建筑，所以形成不了什么自然景觀。
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