xx高爾夫花園前期定位策劃書-展示頁(yè)
2024-10-25 17:11本頁(yè)面
【正文】 實(shí)力支持城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，居民對(duì)改善居住環(huán)境的需求不斷擴(kuò)大； ③隨著 “ 把東莞建設(shè)成為以國(guó)際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市 ” 戰(zhàn)略目標(biāo)確定，長(zhǎng)安鎮(zhèn)新一輪城鎮(zhèn)建設(shè)開始展開，將會(huì)吸引更多的投資者，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也給房地產(chǎn)帶來(lái)新的市場(chǎng)。 ● 供求分析 ● 市場(chǎng)宏觀預(yù)測(cè) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) ●商業(yè)樓盤少，消費(fèi)者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開發(fā)集中，競(jìng)爭(zhēng)加劇 機(jī)遇預(yù)測(cè) ●經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市化要求越來(lái)越高 ●外來(lái)人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務(wù)文化居住中心 ●市場(chǎng)需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價(jià)格分析 ? 分析： 上述樓盤中 ， 價(jià)格集中在 24504000元 /M2 ? 與項(xiàng)目最有競(jìng)爭(zhēng)的城市花園、蓮花苑售價(jià)在 4000元 /M2左右，也間接反映本項(xiàng)目的價(jià)格定位區(qū)間。 ● 上述樓盤當(dāng)中，蓮花苑和錦江花園銷售最好，共同特點(diǎn)是產(chǎn)品線豐富，偏向中小戶型；反觀城市花園和蓮花廣場(chǎng)，大戶型占有相當(dāng)比例，偏離市場(chǎng)需要，銷售不太理想。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂(lè)園 ， 占 %； ● 以上可以看出，長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施項(xiàng)目單薄，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求，項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi)，并做一定程度的超前設(shè)計(jì)，才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者。 ① 商業(yè)樓盤只有 50%設(shè)置商業(yè)用途 ， 面積基本在 10000平方米以下 ， 主要以單間商鋪為主 ， 占 %， 超市 、 連鎖店 、 便利店占%； ②主要作為樓盤配套設(shè)施，經(jīng)營(yíng)范圍狹小，集中在飲食、日常消費(fèi)品、美容美發(fā)、服裝； 小結(jié) 商鋪不是樓盤開發(fā)重點(diǎn) ， 只是配套設(shè)施的一部分； 多種經(jīng)營(yíng)的商鋪，能最大限度的滿足業(yè)主的需要，提升樓盤附加值。起到引爆當(dāng)?shù)馗邫n樓盤市場(chǎng)的作用。 商務(wù)公寓 —— 著眼于 21世紀(jì) “ SOHO”家庭辦公的工作 與生活方式，將辦公與居家完美地融合 起來(lái)。 ? 置業(yè)目標(biāo)客戶群： ? —— 外資企業(yè)的投資者、高級(jí)金領(lǐng)、外籍技術(shù)人員 ? 投資客戶目標(biāo)群 ： ? —— 二
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