北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理-展示頁
2024-08-26 02:30本頁面
【正文】 著北京古老歷史文化的老四合院建筑越來越少是公認(rèn)的事實。 產(chǎn)品營銷需要更準(zhǔn)確的定位，對于不同的院子采取不同的銷售策略。 項目開發(fā)區(qū)域內(nèi)，據(jù)核實已有一些預(yù)備或正在開發(fā)的項目，作為居住用地，競爭項目環(huán)境幽靜，私密性強(qiáng)，給項目構(gòu)成了一些威脅。另外 **的改造能大大提升項目價值，但其進(jìn)度要落后于本項目。 難以復(fù)制的地段優(yōu)勢、無可挑剔的建筑設(shè)計與施工、良好的物業(yè)管理、以后少有的片區(qū)開發(fā)四合院等是 **四合院項目（以下簡稱項目）最大的優(yōu)勢。受歷史文化影響，新建四合院與保存較好的四合院比價格上并不占優(yōu)勢。 同時，供給增加加劇了市場的競爭。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 10 頁 北京市四合院市場分析 主要結(jié)論 北京市保護(hù)歷史文化名城、鼓勵社會購買四合院等各項政策出臺，促進(jìn)了四合院的交易。四合院開發(fā)受到同區(qū)域相鄰項目的威脅和不同區(qū)域相同產(chǎn)品的競爭。 **四合院價格普遍高于其他區(qū)域，按占地面積計算，交易均價為34 萬元 /平米。 但項目周邊環(huán)境對項目影響很大 ，尤其是 **市政代征地，拆遷成本很高，如不改造，必然影響出售價格。 項目銷售價格預(yù)計如下： 市政代征地不拆 1院： 3500 萬 35000 元 /平米 2院： 3400 萬 35000 元 /平米 3院： 4000 萬 40000 元 /平米 4院： 3900 萬 40000 元 /平米 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 10 頁 5院： 億 45000 元 /平米 市政地改造完善： 1院： 4500 萬 45000 元 /平米 2院： 4300 萬 45000 元 /平米 3院： 4000 萬 40000 元 /平米 4院： 3900 萬 40000 元 /平米 5院： 億 50000 元 /平米 一、北京市四合院市場概述 據(jù)統(tǒng)計目前北京的四合院性質(zhì)的院落總計 3000 多座，掛牌保護(hù)的只有 658 座，主要集中在東城區(qū)和西城區(qū)。 但由于歷史原因，保存完好且產(chǎn)權(quán)清晰適合交易的老四合院并不多，據(jù)專業(yè)四合院代理機(jī)構(gòu)萬德成的統(tǒng)計，真正能進(jìn)入交易的不過5%10%，即 120240 套之間。 但保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院開發(fā)政策有嚴(yán)格的規(guī)定，必須以院落為單位進(jìn)行微循環(huán)式的開發(fā)，微循環(huán)開發(fā)是以政府為主的開發(fā)模式 ，開發(fā)應(yīng) 中國最龐大的下資
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