【正文】 前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 8：00－12：00， 14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。　6　5　　住戶(或其裝修商) 在裝修開始之前，需書面通知物業(yè)管理處，提供裝修施工、監(jiān)工人員名單。、住戶室內(nèi)裝修，應向物業(yè)管理處提出裝修申請，簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，交付裝修押金；住戶與裝修商是否簽署裝修合同由住戶自定。（13）房屋裝修規(guī)定　　本小區(qū)房屋裝修使用應本著便于管理、無礙觀瞻、統(tǒng)一風格及防火、安全、清潔的原則進行。物業(yè)管理處對公共設施定期或臨時進行維護保養(yǎng)，在維護保養(yǎng)期間，有可能對住戶生活帶來不便，住戶應予以理解支持。 業(yè)主要自覺愛護小區(qū)公共設施設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)管理處報告，同時從自身做起，切勿使用對保安通訊、公共設施有影響的電器；切勿把渣滓、布屑或其他硬物丟棄到下水道；切勿損壞和遮擋監(jiān)控攝像頭；非火警和特殊情況，不得使用消防設備。物業(yè)管理處定期檢查共用設備運行狀態(tài)，包括：檢查設備設施機械性能、安全防護措施、運行環(huán)境（溫度、濕度、清潔衛(wèi)生等），確保公共設施正常運行。對公共管道、線路和房屋內(nèi)管道、線路進行維修時，住戶有義務提供方便，對因裝修或住戶使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞，物業(yè)管理處有權(quán)要求責任者疏通或修復。住戶應愛護公共用水、用電設施?！　　　∈褂秒姛崞骶?，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠離易燃物，人要離開時，注意斷開電源。提倡居民在室內(nèi)配備漏電保護開關(guān)，因違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故，住戶應承擔責任。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準后方可施工?！　∽≌瑓^(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)物業(yè)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。更換液化氣，請與供氣商聯(lián)系送氣上門，由他們裝配試氣，以確保安全?！　　　⊥獬龊屯黹g入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥。 橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進氣口連接處，應使用喉碼夾緊，確保嚴密無漏。發(fā)現(xiàn)問題要請專業(yè)技術(shù)人員維修。所有商業(yè)網(wǎng)點應自覺遵守消防規(guī)定，配備消防部門所要求的消防器材。 凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動。 店主應保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴重，報請有關(guān)部門責令停業(yè)整頓或中止租賃合同?！　∪魏螤I業(yè)網(wǎng)點，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點所產(chǎn)生的油煙應符合環(huán)保部門的排放標準。　　任何商業(yè)網(wǎng)點不得占用公共場所，不得將物品擺放在門外擴大經(jīng)營場地，未經(jīng)物業(yè)管理處批準不得在門外進行加工作業(yè)?！　≡谖幕瘖蕵穲鏊胁坏眠M行非法的活動?！　」餐S護公共娛樂場所衛(wèi)生，不準亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正?！　圩o文化娛樂場所內(nèi)部的各種設施，切實遵守設施的使用、操作規(guī)程，不得損壞。 　　出租人應經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理處或派出所。在出租屋居住的外來人員要遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關(guān)等職能管理部門的檢查指導，不得利用出租屋從事非法活動，不得有妨礙鄰里正常生活的行為。 房屋出租只用于購房合同中確定的房屋性質(zhì)，不得改變房屋用途。 1物業(yè)管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告。　　　　1消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失?！　〔粶蕪拇皯粝蛲馊訜燁^，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)?！∽袷厥姓挤艧熁ū竦挠嘘P(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患?！　“l(fā)現(xiàn)初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。 消防工作堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，實行綜合管理、群防群治。停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知車主并作好登記；車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；1車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；1有固定車位的車主要嚴格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費；1若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實后繳納辦卡成本費，由物管公司補發(fā)出入卡；1若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調(diào)查處理；1所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備消防設備和器材。租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。 （5）停車管理規(guī)定 小區(qū)停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進入；閑雜人員不得入內(nèi)。物業(yè)公司有權(quán)在小區(qū)內(nèi)設置交通標識，必要時將小區(qū)內(nèi)交通改道，或臨時封閉道路。為保證停車場內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，保安人員認可后方可進入。所有裝載物品的車輛若無物品來源證明或住戶登記、委托簽名，保安人員將拒絕放行。駕車進入地下停車場必須遵守車輛管理制度，按有關(guān)路標行車，非常時期以管理人員指揮為準。住戶的車輛，應在保安部填寫《固定（非固定）車位登記表》，并按時到物業(yè)管理處交納場地使用費，領(lǐng)取車輛停放卡或IC卡；住戶的摩托車、自行車應到物業(yè)管理處部辦理停放手續(xù)，填寫《摩托車、自行車停放登記表》，領(lǐng)取停放卡并按時交納管理費。摩托車、單車亦應停放在指定的地點。 物業(yè)管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。　　商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴大營業(yè)場地。　　住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境?！　〔坏蔑曫B(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物?！　±b袋，置于垃圾收集點內(nèi)，以便及時收集清理?！　〔辉谧≌瑑?nèi)使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設備。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預制止并采取必要措施。　　小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。（2）環(huán)境保護管理規(guī)定　　愛護園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。H、 事件結(jié)束后，分析原因，制定糾正/預防措施，填寫《突發(fā)事件記錄表》。F、 配合公安人員和有關(guān)部門對事件予以控制和調(diào)查取證。D、 成立突發(fā)事件指揮部，由現(xiàn)場最高職位者任指揮。B、 監(jiān)控室應立即通知總值班和公司負責人及各部門有關(guān)人員趕赴現(xiàn)場。處理程序：A、 一旦發(fā)生突發(fā)事件，當班保安應立即趕往現(xiàn)場了解情況、確定事態(tài)狀況，然后與監(jiān)控室聯(lián)系，講清地點、原因及目前狀況。 ①、隨意停放車輛；　?、?、占用消防通道或其它公共區(qū)域；　?、邸p壞公共設施；　　④、非法舉行集會、游行、示威、聚眾喧鬧、酗酒滋事；　?、?、侵入他人住宅，損毀他人財物；⑥、發(fā)出超標準的噪音，影響他人休息和生活。小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動?！　∽魬翱春米约议T，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作?！　∽舭峒胰缬写蠹①F重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認同意，方可將物品搬出?！　⌒^(qū)住戶的機動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第44頁 共44頁物業(yè)小區(qū)管理制度匯編（1）治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。機動車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場。 　　小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務積極配合，維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。　　遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。對下列行為，保安人員將給予勸阻，不聽勸阻的，采取強制措施堅決制止：附：突發(fā)事件應急方案在發(fā)生突發(fā)事件時，以最快的速度、最短的時間內(nèi)掌握事態(tài)狀況，控制事態(tài)的發(fā)展，保證管轄區(qū)域內(nèi)的正常工作，確保業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。必要時監(jiān)控室應向110報警，報清地點、路名、聯(lián)系電話、目前狀況。C、 在崗保安堅守崗位，其他保安在主管或值班的帶領(lǐng)下前往現(xiàn)場，在不傷害他人和財產(chǎn)不受損的情況下，以最快的速度控制事態(tài)的發(fā)展，將突發(fā)事件的損失減少到最低。E、 根據(jù)事件狀況及時組織力量，執(zhí)行任務。G、 采取外圍警戒：保護現(xiàn)場，維持秩序，確?，F(xiàn)場勘察。I、 綜合管理、安保主管負責驗證糾正/預防措施的落實結(jié)果?！　圩o公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔?！　⌒^(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。 　　小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序?！。?）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定　　請自覺維護小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品?！　≌埼鸢牙?、膠袋等雜物投入廁所或下水道。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。寵物傷人由其主人負責賠償?！　⌒^(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光?！　√嵝堰M入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。（4）交通管理 小區(qū)內(nèi)禁止機動車輛進入和停放，所有業(yè)主和外來車輛，都必須停放在地下停車場內(nèi)或指定區(qū)域。有特殊情況的車輛，如救護車、消防車、警車、搬家車等，確需進入小區(qū)的，必須征得門衛(wèi)崗保安準許，登記后，方能入內(nèi)。外來車輛進入管轄區(qū)時，保安員應在《車輛出入登記表》上登記車型、車號及進、出時間，并按規(guī)定交費。 司乘人員應遵守交通規(guī)則，維持交通秩序，愛護交通設施。小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。對臨時進入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實行擇位停放。停車場地應保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內(nèi)擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；車輛進出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。（6）消防安全管理規(guī)定加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識?！　澜鈦硌b有危險品車輛進入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火?！　∽杂X遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具?！　∵M行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。 　　樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。（7）出租房屋管理規(guī)定 出租房屋的住戶要到物業(yè)管理處登記出租情況，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復印件等。 出租人在與房屋使用人（租戶）在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約，并承擔連帶責任?！〕鲎馕莸乃?、電、氣和物業(yè)管理費等費用由出租人和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，相關(guān)費用最終由出租人支付。 承租人搬出物品時，必須遵守出入管理規(guī)定，提前通知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處可視情況聯(lián)系出租人進行復核。 在出租屋居住的外來人員須持有合法有效證件，自覺按時到小區(qū)所在地派出所申報臨時戶口，或辦理暫住證，港、澳、臺和外國人，須持有居住證。 （8）文化娛樂場所管理規(guī)定　　使用娛樂設施必須遵守小區(qū)管理制度和管理人員的安排。人為原因造成損壞的應照價賠償　　在文化娛樂場所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆；違反規(guī)定，情節(jié)嚴重者交由公安部門處理。節(jié)約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環(huán)境安全。　　使用有償娛樂場所應按價交費。（9）商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定　　凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務，服從物業(yè)管理處的管理。 　　凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負荷。 　 任何單位和個人不得在小區(qū)內(nèi)亂設點擺賣、推銷、叫賣；非營利性或公益性活動，由當事人申請，物業(yè)管理處審核同意后，在物業(yè)管理處指定的地點，按物業(yè)管理處規(guī)定的時間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。 所有商業(yè)網(wǎng)點均應文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。小區(qū)門店商鋪不得經(jīng)營危險、污