【正文】 烈士公墓”墓碑詞，原周恩來辦公室主任童小鵬老人題寫了“為抗日救國犧牲的烈士永垂不朽”的碑詞。遇難時(shí)，撤退人員互相救援，并積極搶救受害群眾，其臨危不懼、英勇頑強(qiáng)、不怕犧牲的革命精神，誠如日月之徑，江河之行，永不磨滅。船行至湖北省嘉魚縣境內(nèi)長江水岸的燕子窩（現(xiàn)屬洪湖市）時(shí)，為避免日機(jī)轟炸，李克農(nóng)通知停船靠岸。經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，生產(chǎn)水稻、芝麻、棉花、小麥。鎮(zhèn)政府駐上河口。龍口鎮(zhèn)全鎮(zhèn)國土面積106平方公里 。建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1規(guī)劃總用地面積20735平方米2總用地面積20735平方米3總建筑面積52800平方米4地上總建筑面積48708平方米其中住宅建筑面積46620平方米商業(yè)建筑面積2088平方米配套建筑　平方米車庫4092平方米5容積率6住宅總戶數(shù)408戶7居住人口()1326人8非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)126輛9機(jī)動(dòng)車停車數(shù)104輛10建筑密度32%%11綠地率31%% 第三節(jié) 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對(duì)擬建項(xiàng)目的規(guī)劃布局、市場準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論：核準(zhǔn)項(xiàng)目細(xì)化指標(biāo)核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目擬用值評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)依據(jù)建設(shè)用地方面征地取得的合法性土地使用權(quán)證書2013年4月7日洪湖市人民政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書合規(guī)合法洪湖市國有土地資源局發(fā)證土地利用用途合規(guī)性居住11棟商住樓合規(guī)土規(guī)條件和建設(shè)方案土地使用強(qiáng)度合規(guī)性；建筑密度不大于32%；建筑密度32%在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)方案規(guī)劃方面產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵(lì)普通房建設(shè)商品用房符合政策洪湖市龍口鎮(zhèn)舊城改造規(guī)劃城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū)小型住宅區(qū)高度契合洪湖市龍口鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策方面房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中小套型、中低價(jià)位普通商品房408套普通商品房符合宏觀政策要求國發(fā)辦【2006】37號(hào)文及洪湖市實(shí)施細(xì)則產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)可一次性開發(fā)不超過15萬平方本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模52800平方米符合標(biāo)準(zhǔn)《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》產(chǎn)業(yè)政策不是淘汰類產(chǎn)業(yè)；鼓勵(lì)類(節(jié)地、節(jié)能建筑)合規(guī)發(fā)改委令第40號(hào)行業(yè)準(zhǔn)入方面資本金準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)資本金不低于20%項(xiàng)目資本金100%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目申報(bào)單位提供的資金證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)和暫定級(jí)以上暫定級(jí)符合要求資質(zhì)證書拆遷補(bǔ)償和安置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(洪城改辦[2008]2號(hào))所列費(fèi)用國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同符合政策要求鄂政辦【2004】173號(hào)移民安置方案落實(shí)還建地塊、儲(chǔ)備用地、控制用地等工作該地塊已落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償工作符合政策要求鄂政辦【2004】173號(hào)資源利用節(jié)能新建建筑節(jié)能50%以上本項(xiàng)目節(jié)能58%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)水綜合節(jié)水率20%直接節(jié)水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%。具體詳見投資估算表。五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期：根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬36個(gè)月建設(shè)完成(2012年10月至2015年10月)。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)。本項(xiàng)目將通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。詳見下圖：五、二期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(一)二期建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目開發(fā)占地面積為20735平方米()，規(guī)劃建筑面積52800平方米，其中住宅面積46620平方米，商業(yè)建筑面積2088平方米，車庫4092平方米，提供普通商品住宅408套，居住人口約1326人。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況洪湖市臥龍置業(yè)有限公司成立于2011年9月，公司注冊地為洪湖市龍口鎮(zhèn)東風(fēng)大道28號(hào)；有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至2041年9月19日。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會(huì)”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅(jiān)持“一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營銷服務(wù)”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅(jiān)定不移地走品牌發(fā)展道路。公司注冊資金1000萬元，現(xiàn)有職員16人。洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位簡介及項(xiàng)目概況 1第一節(jié) 申報(bào)單位概況 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 2第三節(jié) 結(jié)論與建議 8第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 11第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 11第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 20第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析 28第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 39第四章 節(jié)能方案分析 44第一節(jié) 能耗分析 44第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 49第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 57第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià) 60第一節(jié) 高層消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 60第二節(jié) 電氣消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 63第三節(jié) 抗震設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 67第四節(jié) 防雷設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) 69第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 70第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 81第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 86第一節(jié) 總投資及資金籌措 86第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 88第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 95第十章 社會(huì)影響分析 97第十一章 財(cái)務(wù)分析表 103 第一章 申報(bào)單位簡介及項(xiàng)目概況第一節(jié) 申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為洪湖市臥龍置業(yè)有限公司。本公司是2011年9月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部、營銷部、工程部、財(cái)務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。堅(jiān)持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會(huì)的三方共贏。公司注冊資本金：壹仟萬元；法定代表人：杜金才房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：暫定級(jí)資質(zhì){荊房開暫【2011】047號(hào)}第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：二、建設(shè)性質(zhì)：舊城改造及普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：洪湖市臥龍置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選址在洪湖市龍口鎮(zhèn)主干道東風(fēng)大道路旁，東臨工農(nóng)渠，南臨東風(fēng)大道，西靠龍口鎮(zhèn)信用社，北臨龍口鎮(zhèn)紅洲村，地勢整體較為平整。項(xiàng)目總用地面積為20735平方米。(二)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)11棟商住樓，其中住宅樓7棟、商住樓4棟，總建筑面積52800平方米。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：112功能用房分類項(xiàng)目層數(shù)高度(米)分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號(hào)電梯數(shù)戶型戶型平均面積(㎡)地上車庫總建筑面積結(jié)構(gòu)形式戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人)合計(jì)住宅用商用住宅面積(㎡)商業(yè)面積(㎡)建筑面積(㎡)小計(jì)(㎡)商住樓1樓651 H/D　三，四室兩廳兩衛(wèi) 　 框剪2065商住樓2樓651 H/D　三，四室兩廳兩衛(wèi) 　 框剪2065住宅3樓76　 B/C　三室兩廳兩衛(wèi) 　 磚混2478住宅4樓76　 A/G　二、三室兩廳兩衛(wèi) 　 磚混2478住宅5樓76　 E/F　三室兩廳兩衛(wèi) 　 磚混2478住宅6樓76　 A/G　二/三室兩廳兩衛(wèi) 　 磚混2478商住樓7樓651 H/D　三、四室兩廳兩衛(wèi) 　 框剪36117住宅8樓76　 B/C　三室兩廳兩衛(wèi) 　 磚混2478商住樓9樓651 H/D　三室兩廳兩衛(wèi) 　 框剪36117住宅10樓1211　 E/F4三室兩廳兩衛(wèi) 　 框剪88286住宅11樓12110 E/F4三室兩廳兩衛(wèi) 框剪88286小 計(jì)　　　　6180 　8 　　46620 2088 4092 52800 　408 1326 四、項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的商住圈核心地段，一是交通便利，北面為規(guī)劃中的龍口主干道，南面為河口大道，西面為新修的南北大道；二是工作環(huán)境優(yōu)美，北為新建設(shè)的龍口派出所，南規(guī)劃建設(shè)為鎮(zhèn)政府，行政區(qū)域提供了很好的工作環(huán)境；三是擁有優(yōu)良的學(xué)區(qū)環(huán)境，本項(xiàng)目離龍口中心學(xué)校不遠(yuǎn)，與佳佳幼兒園也近，能為居民提供良好的學(xué)區(qū)環(huán)境。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小型普通商品住宅408套。其平均戶型面積為130平方米左右。六、擬建項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目總投資7000萬元，預(yù)備費(fèi)為200萬元。投資估算總表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱土建費(fèi)用其它費(fèi)用(萬元)合計(jì)(萬元)比例工程量(㎡)單位價(jià)值(元/㎡)小計(jì)(萬元)一工程費(fèi)用52800　%二其它費(fèi)用　　　%三預(yù)備費(fèi)用　　　200200%四管理費(fèi)和利息　　　　　　　總投資　　　　7000%七、資金籌措：本項(xiàng)目總投資7000萬元，全部由項(xiàng)目申請(qǐng)單位自籌。符合2010年建筑節(jié)水20%的目標(biāo)要求優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)地節(jié)地率20%本項(xiàng)目節(jié)地率30%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)十二五規(guī)劃綱要節(jié)材綜合節(jié)材率降10%再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)十二五規(guī)劃綱要建筑安全抗震抗震設(shè)防烈度6度本項(xiàng)目按6度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防符合標(biāo)準(zhǔn)高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范防雷住宅小區(qū)二類等級(jí)設(shè)防雷系統(tǒng)按二類等級(jí)設(shè)防達(dá)標(biāo)高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范消防耐火等級(jí)：地上和地下二級(jí)地上一級(jí)達(dá)標(biāo)高層消規(guī)環(huán)景影響廢氣《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》()表2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值CO、NOHC含量極少達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)廢水《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)COD、BOD達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)噪聲GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2類標(biāo)準(zhǔn)”60分貝以下達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)固體廢物無害化處理零排放達(dá)標(biāo)排放環(huán)評(píng)批復(fù)經(jīng)濟(jì)影響經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率10%本項(xiàng)目內(nèi)部收益率48%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(第三版)行業(yè)影響不能形成行業(yè)壟斷本項(xiàng)目市場占有率不到1%不會(huì)形成市場壟斷市場調(diào)查區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)符合市場調(diào)查社會(huì)影響對(duì)區(qū)域社會(huì)影響利大于弊本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小影響小社會(huì)調(diào)查當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性接受度高接受程度高符合要求社會(huì)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)防范措施有風(fēng)險(xiǎn)防范措施四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施有措施且措施可操作性強(qiáng)社會(huì)調(diào)查二、建議做好征地拆遷補(bǔ)償工作：一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支持拆遷；二要全面落實(shí)政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃一、洪湖市龍口鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀簡介　龍口鎮(zhèn)地處洪湖市東部，北與洪湖市新灘鎮(zhèn)接壤，南與嘉魚縣隔江相望，是荊州市東接咸寧地區(qū)的重要集鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄1個(gè)居委會(huì)、轄32個(gè)行政村 ：龍口、河口、新河、挖溝、慶豐、前進(jìn)、洪豐、解放、團(tuán)結(jié)、豐樂、友愛、翻身、頭村、二村、三村、四村、五村、中心、高豐、公五壇、蒿州、民河、永樂、燕窩、邊洲、九洲、新建、洲腳、紅光、幸福、調(diào)源、葉家邊、田家口。2006年全鎮(zhèn)國民生產(chǎn)總值26500萬元人民幣，農(nóng)村人均純收入3460元人民幣。 一九三八年十月二十三日，中國八路軍駐武漢辦事處處長李克農(nóng)和“新華日?qǐng)?bào)”社長潘梓年，率領(lǐng)“八辦”和“新華日?qǐng)?bào)”最后一批工作人員，乘“新升隆”輪撤離武漢。下午三時(shí)半，四架日軍飛機(jī)突然飛臨上空，連投幾枚