【正文】 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。 第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第七章 劃撥土地使用權(quán) 第四十三條 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。 第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。 第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。 第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。 第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。 第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。租賃 合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。 第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先 購買權(quán)。 第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。 第二 十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得 土地使用權(quán)。 第十五條 出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： 此資料來自 , 大量管理資料下載 （一）協(xié) 議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門 (以下簡稱出讓方 )與土地使用者簽訂。 第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行。 登記文件可以公開查閱 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地 (以下簡稱土地 )。此資料來自 , 大量管理資料下載 （一） 地政管理的相關(guān)法規(guī)條例 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 臨時用地 國有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置 土地使用費減免 協(xié)議出讓土地使用權(quán)方案核定 行政劃拔用地補辦出讓手續(xù) 企業(yè)改制土地估價 土地使用權(quán)招拍掛出讓程序 國有土地使用權(quán)出讓合同管理 1閑置土地清理 1收回土地使用權(quán) 1土地使用費征收 此資料來自 , 大量管理資料下載 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 中華人民共和國國務(wù)院令 第 55 號 一九九○年五月十九日 第一章 總 則 第二章 土地使用權(quán)出讓 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第四章 土地使用權(quán)出租 第五章 土地使用權(quán)抵押 第六章 土地使用權(quán)終止 第七章 劃撥土地使用權(quán) 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。 第二條 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。 第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企 業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第五條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。 第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部 門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。 第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 第四章 土地使用權(quán)出租 第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。 第三十條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。 第五章 土地使用權(quán)抵押 第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。抵押合同不得違背國家法律、法 規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。 第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第六章 土地使用權(quán)終止 第三十九 條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收 回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。 第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。 第四十六條 對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié) 處以罰款。 此資料來自 , 大量管理資料下載 對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。 第八章 附 則 第四十九條 土地使用者應(yīng)當(dāng)依照國家稅收法規(guī)的規(guī)定納稅。具體使用管理辦法，由財政部另行制定。 第五十二條 外商投資從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，其土地使用權(quán)的管理依照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五十四條 本條例自發(fā)布之日起施行。臨時用地的期限最長不得超過兩年。如果工作未完，超過 3 年，還可續(xù)辦臨時用地手續(xù)。 臨時用地申請表 編號： 地贛字 號 進(jìn)件日期： 年 月 日 申請 單位 (蓋章 ) 單位名稱 單位地址 區(qū) 郵政編碼 聯(lián)系人 電話 法人代表或單位負(fù)責(zé)人 電話 Email 項目名稱 土地位置 土地原用途 臨時用地面積 公頃 臨時用途 臨時用地期限 從 至 報送文件及圖紙： 臨時用地位置平面圖； 待批土地地類現(xiàn)狀圖； 用地單位與被占地單位協(xié)議書； 其他有關(guān)資料 南昌市國土資源 局 制表 此資料來自 , 大量管理資料下載 國有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置 A、 企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置 審批 B、 國有資產(chǎn)處置劃撥土地使用權(quán)辦理 C、 國有資產(chǎn)評估管理辦法 企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批 一、法律政策依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》； 《 江西省實施《中華人民共和國土地管理法》 辦法； （江西省人大常委會 19890724） ； 《國土資源部、監(jiān)察部關(guān)于嚴(yán)格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知》； 關(guān)于加快國有小型企業(yè)改革的若干意見 （江西省體改委 一九九六年十月二十八日） 《 江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理條例 》 （ 1995 年 4月 29 日江西省第八屆人民代表大會 常務(wù)委員會第十五次會議通過 1995年 6月 1日起施行） 二、 企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批所需資料 受讓土地使用權(quán)報告； 改制批準(zhǔn)文件或司法裁定書； 地價評估報告； 地價評估備案表； 宗地圖；（ 1∶ 500 或 1∶ 1000） 測繪成果表（界址點成果表）； 受讓方在當(dāng)?shù)毓ど套缘怯浀臓I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋發(fā)證機關(guān)印章）； 法人代表身份證明及其身份證復(fù)印件 ,委托書 ,身份證復(fù)印件； 企業(yè)《國有土地使用證》或土地使用權(quán)有效證明； 此資