【正文】 工程序和施工順序。主體為為磚混結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，故地模板工程、鋼筋工程、屋面工程等施工方法和施工機械及勞動力的投放的問題，作相應的闡述。 四、 本設計在力爭內(nèi)容全面的同時，將結(jié)合本標段的特點進行闡述。能夠保證質(zhì)量、進度、安全、文明施工并取得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 二、 北潞馨家園小區(qū)工程工程 的技術(shù)標是本招標工程過程中的競標性文件的重要組成部分，也是我公司今后用以指導施工全過程各項生產(chǎn)活動的技術(shù)、經(jīng)濟等綜合性文件，故本技術(shù)標編制不足之處，敬請多提寶貴意見，中標后再進一步調(diào)整、完善。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 116 頁 北北 潞潞 馨馨 家家 園園 小小 區(qū)區(qū) 工工 程程 （（ 1～～ 27＃＃ 多多 層層 住住 宅宅 樓樓 ）） 施施 工工 組組 織織 設設 計計 編制： 審核： 審批： 編制日期： 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 116 頁 目錄 第一章 編制依據(jù)及編制說明 ———————— 27 第二章 工程概況 78 第三章 施工部署及形象進度 925 第四章 主要項目的施工方案與技術(shù)措施 25167 第五章 施工準備 167179 第六章 工程質(zhì)量技術(shù)管理保證措施 179209 第七章 安全保證措施 209215 第八章 文明施工管理措施 215220 第九章 材料節(jié)約及降低成本措施 220222 第十章 冬、雨、夏季施工措施 223228 第十一章 成品保護及甲供材料的協(xié)調(diào)管理 228233 第十二章 施工現(xiàn)場總平面布置 233235 第十三章 工程技術(shù)檔案管理 235236 第十四章 服務 236 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 116 頁 第一章 編制依據(jù)及編制說明 第一節(jié) 編制依據(jù) 本施工組織設計為 北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司北潞馨家園小區(qū)工程 的標前設計，作為工程招標的重要內(nèi)容，其編制依據(jù)主要為 北京筑都方圓建筑設計有限公司提供的設計施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行頒布和下達的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及通知。主要有： 一、根據(jù) 北京筑都方圓建筑設計有限 公司 提供的： ⑴ 北潞馨家園小區(qū)工程 的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等施工圖 國家及地方現(xiàn)行頒布和下達的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及通知主要有： （ 1） 《工程測量規(guī)范》 (GB5002693) （ 2） 《建筑地基礎礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502022020) （ 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502042020) （ 4） 《混凝土質(zhì)量控制標準》 (5016492) （ 5） 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ1372020) （ 6） 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》 (03G101 系列 ) （ 7） 《混凝土強度檢驗評定標準》 (GBJ10787) （ 8） 《砌體工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5020398) （ 9） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB502072020) （ 10） 《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范》 (JGJ/T1095) （ 11） 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T272020) （ 12） 《建筑現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ4688) （ 13） 《建筑施工安全檢查評分標準》 (JGJ5999) （ 14） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ792020) （ 15） 《鋼筋機械連接能用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ10796) （ 16） 《普通混凝土用砂質(zhì)量標準及檢驗方法》 (JGJ5292) （ 17） 《普通混凝土配合比 設計技術(shù)規(guī)定》 (JGJ5581) （ 18） 《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標準及檢驗方法》 (JGJ5392) （ 19） 《建筑工程冬期施工規(guī)程》 (JGJ10497) （ 20） 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502072020) （ 21） 《建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502102020) （ 22） 《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》 (GB502092020) （ 23） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范》 (GB503002020) （ 24） 《建筑工程項目管理規(guī)范》 (GB503262020) （ 25） 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》 (GB5016892) （ 26） 《建筑 給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502422020) （ 27） 《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》 (GB/T503282020) （ 28） 《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》 (GB5019493) （ 29） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》 （ 30） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 （ 31） 國家建筑工程局頒布的《建筑安裝工安全技術(shù)操作規(guī)程》 編制說明 一、 本文僅對 北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司 的 北潞馨家園小區(qū)工程 在施工組織中的全面性問題進行統(tǒng)盤規(guī)劃方案，并做出經(jīng)濟合理的施工方案，對單位工程中 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 116 頁 的某些主要技術(shù)措施做 出指導性意見。 三、 本施工組織設計作為標前設計，是規(guī)劃指導建筑工程投標、簽訂承包合同和施工全過程的全局性文件，其宗旨是按照建筑工程建設的基本規(guī)律、強制性條例、施工工藝規(guī)律和經(jīng)營管理規(guī)律，制定科學合理的組織方案、施工方案，合理安排施工順序和進度計劃，有效的利用施工場地、周圍環(huán)境來優(yōu)化配置和節(jié)約使用人力 、物力、資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素，協(xié)調(diào)各方面的工作，能使競爭取勝，使得經(jīng)營科學有效、施工有計劃、有節(jié)奏。為了使本設計內(nèi)容更全面、方案更合理，敬請公司各位領(lǐng)導及同仁多提寶貴意見，以備進一步調(diào)整、完善。基礎為條形基礎和筏基。 編制原則及要求 一、 認真執(zhí)行工程建設程序， 嚴格按照招標文件對工程工期控制 要求組織施工。 三、 采用流水施工方法，網(wǎng)絡計劃技術(shù)和線性規(guī)劃法等組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地施工。 五、 充分利用現(xiàn)有機械設備，擴大機械施工范圍，提高機械化程度，改善勞動條件，提高勞動生產(chǎn)率。 七、 實行科學管理、合理安排施工程序，加強施 工總平面圖管理，合理搭設臨時設施及儲存物資，減少物資二次運輸量。保證施工組織設計的順利貫徹執(zhí)行。因此，必須制訂和健全各項 規(guī)章制度。 四、統(tǒng)籌安排，綜合平衡 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 116 頁 工程開工后，要做好人力、物力和財力的統(tǒng)籌安排，保證合理的施工規(guī)模，這既能保證施工順利進行，又能帶來較好的經(jīng)濟效果。進一步完善施工組織設計，保證施工的節(jié)奏性、均衡性和連續(xù)性。擬建工程項目不僅在開工之前要做好一切人力、物力和財力的準備，而且在施工過程中的不同階段也要做好相應的施工準備工作。 施工組織設計檢查和調(diào)整 一、主要指標完成情況的檢查 施工組織設計的主要指標的檢查，通常采用比較法。然后采用分析法和綜合法，研究差異或問題 的產(chǎn)生原因，找出影響施工組織設計貫徹的障礙，擬定切實可行的改進措施。 三、施工組織設計的調(diào)整 根據(jù)施工組織設計執(zhí)行情況的檢查，發(fā)現(xiàn)的問題及其產(chǎn)生的原因，擬定其改進措施或方案；對施工組織設計的有關(guān)部分或指標逐項進行調(diào)整；使施工組織設計在新的基礎上實現(xiàn)新的平衡。本工程總面積為 萬 m2，地上建筑面積 萬 m2，其中住宅建筑面積為 萬 m2，公建建筑 萬 m2，地下建筑面積 萬 m2，其中人防 萬 m2，地下配套設備用房 萬 m2，庫房及管理用房 萬 m2。 抗震設防烈度 8度 建筑物抗震設防類別丙類 現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)抗震等級為四級 建筑場地類別為Ⅲ類場地 本工程設計標高177。 第三節(jié) 施工條件 施工場地：施工現(xiàn)場拆遷工作已基本完成，場地平整，場區(qū)內(nèi)的臨時道路基本暢通，現(xiàn)場主干道與公路相連，交通方便。 水、電： 施工用水電已按規(guī)定接至工地現(xiàn)場，電施工現(xiàn)場電表處接入，水、電 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 116 頁 均我方安排接入現(xiàn)場?？上蚴┕^(qū)提供電源、水源。 質(zhì)量目標 本工程質(zhì)量確保一次性通過合格驗收，力爭市優(yōu)“長城杯”工程。如因施工單位原因發(fā)生的重大安全事故，由相應施工單位承擔責任及相關(guān)經(jīng)濟損失。做好主體結(jié)構(gòu)與裝飾工程的交叉，水 電安裝工程與裝飾工程的交叉。 2）各個工序執(zhí)行“早準備、早開工、早竣工”的原則。 第二節(jié) 施工組織 項目管理及組織機構(gòu)設置 本公司成立于 1984 年 8 月，是擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，累計開發(fā)住宅小區(qū) 8個，開發(fā)商品房面積 200 多萬平方米，其中包括全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) —— 西潞園和建設部城市住宅建設試點、全國首家綠色生態(tài)居住區(qū) —— 北潞園。占地 93公頃，規(guī)劃 總建筑面積 70 玩平方米。居住區(qū)分為北潞春家園、北潞芳家園、北潞冠家園、北潞華家園、北潞馨家園（新建）五個住宅小區(qū)和一個公園區(qū)。公司多年來堅持“樹精品意識、創(chuàng)房地產(chǎn)名牌、以質(zhì)量求生存、以持續(xù)改進求發(fā)展”的質(zhì)量方針，發(fā)揚“務實爭先、銳意進取”的企業(yè)精神和“追求卓越、創(chuàng)造財富”的價值理念，以其穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績、規(guī)范優(yōu)質(zhì)的服務和開拓創(chuàng)新的精神。在居住區(qū)的開發(fā)建設過程中，中央、北京市等各級領(lǐng)導曾多次親臨施工現(xiàn)場視察指導工作并給予充分肯定，并獲國家建設部全國城市住宅試點小區(qū)“優(yōu)秀小區(qū)獎”、“優(yōu)秀開發(fā)管理獎”、“規(guī)劃設計金獎”、“建筑設計金獎”、“科技進步金獎”、“施工質(zhì)量金獎”等獎項。 為保證北潞馨家園小區(qū)工程資金、進度、質(zhì)量等全面要求，公司專門成立本工程項目經(jīng)理部，委派具有很強的現(xiàn)場管理能力和施工經(jīng)驗豐富的工程項目經(jīng)理擔任本項目部的項目經(jīng)理，由富有住宅建筑施工管理經(jīng)驗并具有中級職稱的同志擔任 項目工程師。 為支持和保證本建設工程的順利進行，公司決定成立由公司副總經(jīng)理為項目主管、副總工為技術(shù)負責人、公司有豐富施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗專業(yè)工程師分管質(zhì)量和安全工作的工作領(lǐng)導小組，具體協(xié)調(diào)本公司內(nèi)部各部門對本工程項目經(jīng)理部各項工作的支持、幫助和監(jiān)督，使整個工程的工作完全處于受控狀態(tài)，以保證本工程各項目標的實現(xiàn)。 工