【正文】 任一 組試塊的強度最低值不小于設(shè)計強度的 75%。 砂漿宜用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏等摻合料應(yīng)有防凍措施。 砌基礎(chǔ)墻應(yīng)掛線， 24 墻反手掛線， 37 以上墻應(yīng)雙面掛線。 基礎(chǔ)按一個樓層，每 250m179。 根據(jù)皮數(shù)桿最下面一層磚的底標(biāo)高，拉線檢查基礎(chǔ)墊層表面標(biāo)高，如第一層磚的水平灰縫大于 20mm 時，應(yīng)先用細(xì)石混凝土找平，嚴(yán)禁在砌筑砂漿中摻細(xì)石代替或用砂漿墊平，更不允許砍磚合子找平。 材料及主要機具 磚：磚的品種，強度等級須符合設(shè)計要求，并應(yīng)規(guī)格一致。 ⑶ 嚴(yán)格選用回填土料質(zhì)量，控制含水量，夯實遍數(shù)等是防止回填土下沉的重要環(huán)節(jié)。 ⑶ 回填土必須按規(guī)定分層夯壓密實。 ⑵ 使用碎石類土最大粒徑不得超過每層鋪填厚度的 2/3。 基礎(chǔ)、地下構(gòu)筑物及地下防水層、保護(hù)層等已進(jìn)行檢查和辦好隱蔽驗收手續(xù)，且結(jié)構(gòu)已達(dá)到規(guī)定強度。 ⑷ 基礎(chǔ)、地下構(gòu)筑物及地下防水層、保護(hù)層等已進(jìn)行檢查和辦好隱蔽驗收手續(xù)，且結(jié)構(gòu)已達(dá)到規(guī)定強度。 C 回土保護(hù)沿支護(hù)邊注漿固化后再開挖。 九、 邊坡、基坑、墊層等出現(xiàn)異常的措施 （ 1）進(jìn)場后派專人進(jìn)行測量，放線及護(hù)坡監(jiān)測，邊坡出現(xiàn)位移 （ 2）若出現(xiàn) 墊層、磚胎膜不易干燥，則采用北京廠凝 II型防水粉劑與中砂拌和 1： 刮抹 ～ 后，再粉 SA 防水砂漿。如排水設(shè)施、支撐結(jié)構(gòu)所需的寬度，在開挖前均應(yīng)考慮。 ⑶ 施工中如發(fā)現(xiàn)有測量用的永 外性標(biāo)樁或地質(zhì)、地震部門設(shè)置的長期觀測點等，應(yīng)加以保護(hù)。 基坑挖好后，應(yīng)對坑底進(jìn)行抄平、修整。 熟悉圖紙，做好技術(shù)交底。 四、 作業(yè)條件 土方開挖前，應(yīng)根據(jù)施工方案的要求，將施工區(qū)域內(nèi)的地下、地上障礙物清除和處理完畢。不同的土地，其各自的物理性質(zhì)對土體抗剪能力的影響。 因此在開挖不符合規(guī)范條件的基坑時，就有確定土方邊坡 的問題。這是做好竣工圖的重要基礎(chǔ)。各種設(shè)計變更通知、洽商記錄都要保存完整。 (6)沉降觀測要“四固定”，即觀測者、儀器、測站、觀測路線固定。 (1)沉降觀測點應(yīng)設(shè)置在建筑物的各拐角處。與十字線仍重合，表明無誤。 層樓板面標(biāo)高。 二、測量定位 中國最大的管理資源中心 第 14 頁 共 116 頁 (1)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點及現(xiàn)場施工情況選擇主要控制線的位置。當(dāng)主體施工到 3 層后，增加瓦工 40 人，開始進(jìn)行室內(nèi)粗裝修施工。 提高機械化施工水平，積極推廣新技術(shù)、新方法的使用。在進(jìn)行主體砌體工程及裝飾施工時，可在每個樓層之間合理安排，實現(xiàn)小節(jié)拍流水搭接施工。 布置作業(yè)任務(wù)，同時嚴(yán)格按總進(jìn)度控制計劃下達(dá)任務(wù)的質(zhì)量要求和完成時間，并實行獎罰制度。 公司把該項目部立為公司重點項目經(jīng)理部，把本公司那些施工過高、大難優(yōu)良工程的優(yōu)秀管理人員抽調(diào)到本項目部，充實一線管理力量，同時強化公司內(nèi)部各職能部門對本項目部工作協(xié)調(diào)配合督促職能，加快了管理運行速度。 3．木工班組一組――負(fù)責(zé) 1～ 8＃、 19～ 20＃為磚混結(jié)構(gòu)工程的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)中鋼管排架、模板制作和拆除工作。辦理工程交接手續(xù) 竣工后服務(wù)階段 指導(dǎo)用戶正確使用，使建筑產(chǎn)品正常發(fā)揮功能反饋信息，改進(jìn)今后工作，提高企業(yè)信譽 178。嚴(yán)格發(fā)行工程承包合同，協(xié)調(diào)好業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)單位關(guān)系 178。 明確項目管理階段的任務(wù) 管理 階段 管 理 目 標(biāo) 主 要 工 作 施工 準(zhǔn)備 階段 從組織機構(gòu)、人力、物力、施工備件等方面確保施工項目具備開工和連續(xù)施工的基本條件 178。 項目材料員 根據(jù)合約、工程預(yù)算和施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)編制物資要料計劃；負(fù)責(zé)對進(jìn)入現(xiàn)場的物資進(jìn)行驗證、送檢，及時收集有關(guān)技術(shù)文件資料；負(fù)責(zé)現(xiàn)場物資堆放和標(biāo)識管理工作；對驗證不合格的物資及時向主管部門領(lǐng)導(dǎo)匯報，等驗的物資須作出明顯標(biāo)識以防混用，負(fù)責(zé)提出需緊急放行的材料的申請，并作出明顯標(biāo)識和做好記錄；認(rèn)真做好物資進(jìn)耗明細(xì)帳及單位工程材料、構(gòu)件分月臺帳，嚴(yán)格堅持“先進(jìn)先出”的原則，做好領(lǐng)用記錄，做到帳、卡、物相符，定期進(jìn)行實物清查和盤點工作；妥善保管好各類物資的標(biāo)識及有關(guān)記錄，及時填 寫材質(zhì)跟蹤表，保持物資的可追溯；按施工平面圖堆放物資，做到磚瓦成方、砂石成堆，督促隊組做到隨到隨清，日做日清，工完料清，創(chuàng)建文明現(xiàn)場；對有環(huán)境要求的物資的貯存，要熟悉物資性能，創(chuàng)造必要條件，防止因貯存不當(dāng)而造成損失。 工程項目經(jīng)理部管理網(wǎng)絡(luò) 一、 工程項目經(jīng)理部管理網(wǎng)絡(luò) 項目經(jīng)理部 代表公司履行對各方的承包合約，對履行合約負(fù)直接責(zé)任，執(zhí)行公司質(zhì)量方針，實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)；組織實施公司質(zhì)量體系文件，建立和完善項目組織機構(gòu)，做到人員職責(zé)明確，各負(fù)其職；貫徹實施項目施工組織設(shè)計（質(zhì)量計劃），嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙施工；按公司項目的有關(guān)要求在本項目上組織實施；負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工生產(chǎn)全過程的安全文明現(xiàn)場控制。公司多年來堅持“樹精品意識、創(chuàng)房地產(chǎn)名牌、以質(zhì)量求生存、以持續(xù)改進(jìn)求發(fā)展”的質(zhì)量方針，發(fā)揚“務(wù)實爭先、銳意進(jìn)取”的企業(yè)精神和“追求卓越、創(chuàng)造財富”的價值理念，以其穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績、規(guī)范優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和開拓創(chuàng)新的精神。 2）各個工序執(zhí)行“早準(zhǔn)備、早開工、早竣工”的原則。可向施工區(qū)提供電源、水源。本工程總面積為 萬 m2，地上建筑面積 萬 m2，其中住宅建筑面積為 萬 m2，公建建筑 萬 m2，地下建筑面積 萬 m2，其中人防 萬 m2，地下配套設(shè)備用房 萬 m2，庫房及管理用房 萬 m2。擬建工程項目不僅在開工之前要做好一切人力、物力和財力的準(zhǔn)備，而且在施工過程中的不同階段也要做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備工作。保證施工組織設(shè)計的順利貫徹執(zhí)行。 編制原則及要求 一、 認(rèn)真執(zhí)行工程建設(shè)程序， 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件對工程工期控制 要求組織施工。主要有： 一、根據(jù) 北京筑都方圓建筑設(shè)計有限 公司 提供的： ⑴ 北潞馨家園小區(qū)工程 的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等施工圖 國家及地方現(xiàn)行頒布和下達(dá)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及通知主要有： （ 1） 《工程測量規(guī)范》 (GB5002693) （ 2） 《建筑地基礎(chǔ)礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502022020) （ 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502042020) （ 4） 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 (5016492) （ 5） 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ1372020) （ 6） 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》 (03G101 系列 ) （ 7） 《混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ10787) （ 8） 《砌體工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5020398) （ 9） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB502072020) （ 10） 《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范》 (JGJ/T1095) （ 11） 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T272020) （ 12） 《建筑現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ4688) （ 13） 《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999) （ 14） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ792020) （ 15） 《鋼筋機械連接能用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ10796) （ 16） 《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法》 (JGJ5292) （ 17） 《普通混凝土配合比 設(shè)計技術(shù)規(guī)定》 (JGJ5581) （ 18） 《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法》 (JGJ5392) （ 19） 《建筑工程冬期施工規(guī)程》 (JGJ10497) （ 20） 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502072020) （ 21） 《建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502102020) （ 22） 《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》 (GB502092020) （ 23） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范》 (GB503002020) （ 24） 《建筑工程項目管理規(guī)范》 (GB503262020) （ 25） 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》 (GB5016892) （ 26） 《建筑 給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502422020) （ 27） 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 (GB/T503282020) （ 28） 《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》 (GB5019493) （ 29） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》 （ 30） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 （ 31） 國家建筑工程局頒布的《建筑安裝工安全技術(shù)操作規(guī)程》 編制說明 一、 本文僅對 北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司 的 北潞馨家園小區(qū)工程 在施工組織中的全面性問題進(jìn)行統(tǒng)盤規(guī)劃方案，并做出經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，對單位工程中 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 116 頁 的某些主要技術(shù)措施做 出指導(dǎo)性意見。 四、 本設(shè)計在力爭內(nèi)容全面的同時，將結(jié)合本標(biāo)段的特點進(jìn)行闡述。 六、 盡量采用先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)地確定施工方案，提高工程質(zhì)量，確保施工安全，優(yōu)化工地環(huán)境，縮短施工工期，降低工程成本。施工過程中的任何平衡都是暫時的和相對的，平衡中必然存在不平衡的因素，要及時分析和研究這些不平衡因素，不斷地進(jìn)行施工條件的反復(fù)綜合和各專業(yè)工種的 綜合平衡。 二、施工平面圖合理性檢查 施工開始后，必須加強施工平面圖的管理，嚴(yán)格執(zhí)行其管理制度，隨時檢查其合理性，根據(jù)施工階段不同，及時制訂改進(jìn)方案，報請有關(guān)部門批準(zhǔn)并實施。建筑用地面積滿足施工要求。 第三章 施工部署及形象進(jìn)度 第一節(jié) 原則要求 1）充分利用平面、立體和時間組織立體交叉作業(yè)，做到均衡施工。居住 8900 戶居民約 30000 多人。項目經(jīng)理部相應(yīng)配置技術(shù)組、施工組、質(zhì)安組、材料組、設(shè)備組、計劃組、財務(wù)組、綜合管理組等一整套強有力的管理班子。 項目工程師 協(xié)助項目經(jīng)理履行對顧客的承包合約，實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)；負(fù)責(zé)公司質(zhì)量體系文件在工程項目上的組織實施；參與編制施工組織實施；參與編制施工組織設(shè)計，優(yōu)化施工方案，負(fù)責(zé)落實各項技術(shù)節(jié)約措施，提供技 術(shù)節(jié)約措施控制計劃；負(fù)責(zé)向?qū)I(yè)工長進(jìn)行技術(shù)交底，并按交底要求組織施工；負(fù)責(zé)編制與修訂特殊過程施工方案，負(fù)責(zé)組織專人在施工中連續(xù)跟蹤、監(jiān)督和記錄施工方案的實施；組織本項目部有關(guān)人員審核圖紙，并提交專業(yè)審圖意見；負(fù)責(zé)本項目質(zhì)量記錄的匯總評定；編制各類施工進(jìn)度計劃及半成品加工計劃；參與對不合格品的報告、調(diào)查及處置工作。 1 各工種工長 加強班組質(zhì)量教育，樹立“質(zhì)量第一”意識；負(fù)責(zé)班組質(zhì)量指標(biāo)的分解、落實和完成；認(rèn)真貫徹執(zhí)行圖紙會審、設(shè)計交底 和施工方案中有關(guān)本工程內(nèi)容的要求，遵守各種操作規(guī)程，嚴(yán)格按圖施工；根據(jù)施工組織設(shè)計（質(zhì)量計劃）和平面布置圖，完成現(xiàn)場道路、排水、臨時設(shè)施布置、機具設(shè)備就位等施工準(zhǔn)備工作；對操作工人進(jìn)行分部、分項工程技術(shù)交底，包括質(zhì)量要求、安全措施和操作方法；嚴(yán)格掌握各分部、分項工程技術(shù)交底，包括質(zhì)量要求、安全措施和操作方法；嚴(yán)格掌握各分部、項的尺寸、位置，對建筑物的幾何尺寸負(fù)責(zé)；協(xié)助質(zhì)檢員、材料對進(jìn)場物資、半成品進(jìn)行驗證；組織班組工人嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，保證不合格品不出班組，按“三不放過”原則處理質(zhì)量事故，對交付檢驗的工程 產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)；按規(guī)定做好試塊的制作、養(yǎng)護(hù)工作；組織班組人員認(rèn)真執(zhí)行工程和質(zhì)量控制程序，做好原始記錄。按施工組織設(shè)計進(jìn)行施工 178。在預(yù)驗基礎(chǔ)上接受正式驗收 178。 2．工程搭接――待主體結(jié)構(gòu)完成至頂層后，再進(jìn)行墻面粉刷 . 3．裝飾工程――先施工內(nèi)外墻粉刷，再施工樓地面工程，最后油漆掃尾工程，進(jìn)行“立體交叉流水”施工。 8．裝飾班組二隊――負(fù)責(zé)整個工程的外墻粉刷、室外工程和掃尾工作。 為確保提前完工，保證業(yè)主早日投入營運，取消節(jié)假日等休息日抓緊時間，晝夜施工，保證進(jìn)度。 保證 工期的技術(shù)措施 配備足夠的施工機構(gòu)，最大限度地減輕勞動強度，提高工效，加快施工進(jìn)度。 采用大面積樓地面地坪結(jié)構(gòu)層與面層一次成活新技術(shù)，來保證施工工期及工程質(zhì)量。 勞動力安排 ⑴ 基礎(chǔ)施工：針對地下室基礎(chǔ)底板、墻板和頂板的混凝土體量大，施工環(huán)境易受自然氣候的影響，工作面散的特點，勞動力組織為：混凝土工 90人，木工 90人，鋼筋工 70 人，架子工 15 人，在混凝土澆筑時，打破工種的界限，分成兩班晝夜連續(xù)施工。所有的工具必須具有法定計量部門出具的校驗合格證及產(chǎn)品質(zhì)量合格證。 樓板砼澆筑時，在原選定的