【正文】 遺產(chǎn)大會將五女山城列 為世界文化遺產(chǎn)。公元前 37 年，高句麗始祖朱蒙在桓仁五女山建都，在桓仁經(jīng)歷了 40 年，留下了大量的歷史文化遺跡遺址?；溉士h作為遼寧省重點林區(qū)素有“綠色寶庫”之美譽，森林覆蓋率達 %，呈八山一水半分田、半分道路和莊園的格局。 第二章 項目提出的背景及 政策環(huán)境 項目提出的背景 桓仁滿族自治縣地處遼 寧東部山區(qū)，長白山西支余脈，渾江中下游。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 此項目實施后 可 填補本鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)餐飲、住宿方面的空白，實現(xiàn)雅河朝鮮族鄉(xiāng)乃至全縣旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，對拉動地方經(jīng)濟起到一定的推動作用。項目投資利潤率（稅后） %，投資回收期稅后 11 年，稅前 9 年，項目抗風險能力強。 項目預計總投資 2020 萬元左右，資金來源全部 由 遼寧 雅河 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 自籌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投資估算及資金籌措 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建設內(nèi)容及規(guī)模 該項目占地 150 畝，其中荒山 10 畝，水塘 10 畝，其余全部為荒地， 不占基本農(nóng)田 ，符合我縣土地的總體規(guī)劃。 （ 8） 其它資料。 （ 6）風景區(qū) 開發(fā)可行性研究報告編寫大綱。 （ 4） 建設 單位提供的土建工程設計資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）桓仁滿族自治縣人民政府《桓仁滿族自治縣旅游業(yè)發(fā)展和布局總體規(guī)劃》 。 項目選址 本項目選址于桓仁滿族自治縣雅河朝鮮族鄉(xiāng)南邊石哈達村一組境內(nèi) 。 2020 年開工客運站地段改造工程、污水處理廠建設工程預計產(chǎn)值 5000 萬元。主要生產(chǎn)無公害蔬菜，以滿足人們的社會需求，開發(fā)綠色產(chǎn)品。同時公司向多元化發(fā)展，在邊哈子村建立無公害蔬菜生產(chǎn)基地，占地面積 30 余畝，前期工程預計投資 40 萬元，建溫室大棚 12 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2020 年投資 1100 萬元，開發(fā)了江城花園韓中區(qū)開發(fā)面 積 16100 平方米，其它建筑 18970 平方米，創(chuàng)產(chǎn)值 2700 萬元，利稅 100 萬元。這時已擁有各種專業(yè)技術人員 73人，員工 500多人擁有固定資產(chǎn) 580萬元。當時有員工 105 人，固定資產(chǎn) 10 萬元。 第一章 總論 項目名稱及主 辦單位 項目名稱：雅河朝鮮族鄉(xiāng)南邊石哈達國際村 主 辦單位： 遼寧 雅河 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 項目負責人：何豐仁 項目可行性研究報告編制單位 項目可行性研究報告編制單位：中外建工程設計與顧問有限公司 承接任務范圍：建筑行業(yè)建筑工程甲級 項目主辦單位概況 遼寧 雅河 房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司前身是鄉(xiāng)辦集體企業(yè)“桓仁縣雅河建筑隊”，經(jīng)理何豐仁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 治理措施 .................................... 23 環(huán)境影響分析 ................................ 23 ............................................. 23 設計依據(jù) .................................... 23 社會消防條件 ................................ 23 消防措施 .................................... 23 第八章 組織機構、勞動定員及培訓 ......................... 25 ......................................... 25 ......................................... 25 ......................................... 25 第九章 項目投資估算、資金籌措及實施計劃 ................. 27 ..................................... 27 ............................... 27 投資估算編制依據(jù) ............................ 27 資金來源 .................................... 27 項目投資估算 ................................ 27 第十章 經(jīng)濟效益分析 ..................................... 29 經(jīng)營收入 ........................................ 29 成本費用 ........................................ 29 營業(yè)稅及附加 .................................... 30 效益分析 ........................................ 30 第十一章 結論 .......................................... 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ............................................. 13 ......................................... 13 ............................................. 13 ............................................. 13 ............................................. 13 ............................................. 14 ............................................. 14 第五章 項目建設的優(yōu)劣勢分析 ............................. 15 ....................... 15 ..................................... 18 ..................................... 18 第六章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 ............................... 20 ......................................... 20 ................................. 20 第七章 平面布置及場區(qū)規(guī)劃 ............................... 22 ..................................... 22 ....................................... 22 ......................................... 22 ....................................... 22 ............................................. 22 設計依據(jù) .................................... 22 主要污染源 .................................. 23 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一章 總論 ............................................. 1 名稱及主辦單位 ................................ 1 ........................ 1 .................................. 1 ...................................... 2 .......................................... 2 ................................ 2 編制依據(jù) ..................................... 2 編制原則 ..................................... 3 .................................... 3 ................................ 3 ............................ 4 第二章 項目提出的背景及政策環(huán)境 .......................... 5 .................................... 5 政策環(huán)境 .......................... 7 ........................ 8 第三章 旅游市場分析 ...................................... 9 .................................. 9 ............................... 10 ............................... 11 第四章 項目建設條件 ..................................... 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道