【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 38 頁 萬元，不計算政府將返回的一部分用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用，還盈余 6334 萬元。 三、項目的意義和前景 紫薇博覽園 的規(guī)劃建設(shè)，很好地把握未來城市發(fā)展的方向和脈搏，切合了市委、市政府建設(shè)山水園林城市的構(gòu)想，對擴(kuò)大市區(qū)容量、提升城市品質(zhì)將起到舉足輕重的作用。 全市第一個建材產(chǎn)銷基地。 城市林業(yè)生態(tài)示范社區(qū)：包括別墅群、學(xué)校和醫(yī)院。同時， 通過觀景臺和游覽道路把兩側(cè)蜿蜒山體連成一個大公園，形成大園抱小園的園藝格局。 生態(tài)文化主題公園：占地 1800 畝，包括觀景臺和 1000戶花藝坊。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時展覽區(qū)，銷售包括即時銷售區(qū)和訂單銷售區(qū)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 38 頁 紫薇博覽園綜合開發(fā) 一、項目單位簡況 項目單位：邵陽市建民集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司 地址：邵陽市寶慶東路湘桂黔建材城 項目名稱：紫薇博覽園綜合開發(fā) 合作方式 :合資 聯(lián)系人 :孫沅玉 郵 編 :422020 傳 真 :07395160518 二、項目概況： 規(guī)劃開發(fā)的邵陽市紫薇博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北臨寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接?xùn)|大路，西倚邵石路，占地約 3300 畝，是邵陽市集文化、園林生態(tài)、貿(mào)易、農(nóng)林業(yè)、觀光休閑為一體的綜合性、多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項目有 ： 花木種苗產(chǎn)銷中心：包括一個占地 300 畝的花木批發(fā)市場，一個 80 人規(guī)模的紫薇研究所，計劃發(fā)展一個占地 10000畝的花木種苗基地。 名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品會展中心：占地 300 畝，設(shè)產(chǎn)品展覽區(qū)和銷售區(qū)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 38 頁 文化休閑廣場：占地 150 畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電影等設(shè)施。園內(nèi)以綠地和花圃為主，花木以造型各異的紫薇為主，輔以其他名貴花木，突出紫薇主題。 高爾夫球俱樂部 :占地 3000 畝，包括一個高爾夫球場和一家五星級賓館。整個博覽園內(nèi)，綠地面積占 80％，倚山順勢，建設(shè)部分高檔售貨亭簪和別墅群，同時配套建設(shè)一年規(guī)模為 24 個班的封閉式學(xué)校，一所 300 張病床的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。依托湘桂黔建材品牌和市場網(wǎng)絡(luò)，通過招商引資，引進(jìn)生產(chǎn)廠家，形成產(chǎn)銷一體的建材基地。同時，它的各項工程的建設(shè)將在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)旅游業(yè)和整個第三產(chǎn)業(yè)方面起到積極的推動作用，這些都是政府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。 建設(shè) 總投入概算表： 序號 投 資 內(nèi) 容 投資金額 （萬元） 1 公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入 9620 2 房產(chǎn)投入 15609 3 新征用地費(fèi) 8400 4 拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi) 3978 5 土地出讓金 7854 6 房屋報建手續(xù)費(fèi) 2537 7 設(shè)計費(fèi) 856 8 市政公用設(shè)施配套費(fèi) 579 9 人防工程易地建設(shè)費(fèi) 154 10 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi) 713 11 交通通訊施基金 284 12 工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金 92 13 勞動保險統(tǒng)籌基金 722 14 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 87 15 工程 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 88 16 房屋拆遷管理費(fèi) 16 17 招投標(biāo)管理費(fèi) 32 18 白蟻防治費(fèi) 65 19 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 94 20 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)決算審查費(fèi) 81 21 開發(fā)管理費(fèi) 756 22 銀行貸款利息 840 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 38 頁 23 項目不可預(yù)見費(fèi) 1168 123 項合計 54625 總投入計算書見附Ⅰ 建設(shè)總產(chǎn)出概算表 : 產(chǎn) 出 內(nèi) 容 產(chǎn)出金額 (萬元 ) 一、 房 產(chǎn) 建 設(shè) 產(chǎn) 出 32189 萬元 1 紫薇花藝坊 2640 2 新經(jīng)營區(qū) 15572 3 高新建材展示 區(qū) 2309 4 花卉市場 3171 5 紫薇住宅小區(qū) 2273 6 加工區(qū) 2113 7 會議展示中心 1433 8 幼兒園、體育館、學(xué)校 1468 9 紫薇研究中心 1210 二、 地 產(chǎn) 建 設(shè) 產(chǎn) 出 32079 萬元 1 新商業(yè)經(jīng)營區(qū) 4938 2 高新建材展示區(qū) 7323 3 紫薇花藝坊 1797 4 紫薇住宅小區(qū) 928 5 加工區(qū) 4930 6 學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū) 1468 7 汽車城 5168 8 汽車站 3318 9 21F（廣場西側(cè)） 1140 10 花卉市場 1069 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 38 頁 三、 營 業(yè) 稅 3309 萬元 3309 產(chǎn)出總計（一十二十三） 60959 總產(chǎn)出計算書見附Ⅱ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 38 頁 附Ⅰ 邵陽市“紫薇博覽園”建設(shè)總投入計算書 一、公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入（ 1） +（ 2） +…… +（ 5） 9620 萬元 （ 1）道路工程 5496 萬元 （ 2）排水系統(tǒng)工程 557 萬元 （ 3）路燈照明系統(tǒng)工程 254 萬元 （ 4）綠化園林工程 3048 萬元 （ 5）環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施 265 萬元 二房產(chǎn)投入：（ 1） +（ 2） +…… +（ 9） 15609 萬元 （ 1）紫薇花藝坊： 36664m2 2 層 30％ =21998m2 21998m2 600 元 /m2=1320 萬元 （ 2）新經(jīng)營區(qū)： 75962m2 3 層 50％ =113943m2 113943m2 500 元 /m2=3418 萬元 （ 3）會議展示中心： 11944m2 1200 元 / m2=1433 萬元 （ 4）高新建材展示區(qū)： 11266m2 3 層 50％ =16899m2 16899m2 550 元 /m2=929 萬元 （ 5）花卉市場： 17814m2 3 層 50％ 500 元 /m2=1336 萬元 （ 6）紫薇研究中心： 7200m2 3 層 560 元 /m2=1210 萬元 （ 7）紫薇住宅小區(qū)： 18941m2 5 層 30％ =2841m2 2841m2 550 元 /m2=1563 萬元 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 38 頁 18941m2 5 層 30％ =2841m2 2841m2 550 元 /m2=1563 萬元 18941m2 5 層 30％ =2841m2 （ 8）幼兒園、體育館、學(xué)校 26214m2 4 層 20％ =20971m2 20971m2 550 元 /m2=1153 萬元 （ 9）加工區(qū)： 88035m2 20％ =17607m2 17607m2 550 元 /m2=968 萬元 三、征用土地費(fèi)用（一） +（二） +（三） +（四） 8400 萬元 （一）付村民征地費(fèi)用（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） 3596 萬元 （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi) 1435 萬元 （ 2）安置補(bǔ)助費(fèi) 1593 萬元 （ 3）青苗補(bǔ)償費(fèi) 328 萬元 （ 4）遷墳 240 萬元 （二）報省審批應(yīng)交費(fèi)用（ 1） +（ 2） 3340 萬元 （ 1）耕地開墾費(fèi) 11000 元 /畝 939=1033 萬元 （ 2）新征建設(shè)用地有償使用費(fèi) 21 元 /m2 600m2/畝 1650 畝 =2307 萬元 （三）報審市審批應(yīng)交費(fèi)用（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） 802 萬元 （ 1）防洪保安基金 1000 元 /畝 1650=1658 萬元 （ 2）魚塘基金 （ 3）菜地基金 15 畝 15000 元 /畝 =11 萬元 （ 4）耕地占用稅 10 元 /m2 660m2/畝 939 畝 =626 萬元 （四）中介服務(wù)費(fèi)（ 1） +（ 2） 662 萬元 （ 1）評估費(fèi)、測量、交易 服務(wù)費(fèi) 元 /m2 1650 畝 ％ =275 萬元 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 38 頁 （ 2）征地管理費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)： [(一 )+(二 )+(三 )] 5％ =387 萬元 四、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)（ 1） +（ 2） +（ 3） 3978萬元 （ 1）自拆自建鋼混結(jié)構(gòu) 96800m2 70％ 450 元 /m2=3049 萬元 （ 2）自拆自建磚混一等結(jié)構(gòu) 96800m2 20％ 330 元 /m2=639 萬元 （ 3）自拆自建磚混二等結(jié)構(gòu) 96800m2 10％ 300 元 /m2=290 萬元 （ 4）水井等其他地面附著物未計入 五、土地出 讓金（ 1） 7854 萬元 （ 1） 萬元 /畝 825 畝 40％ =7854 萬元 六、房屋報建手續(xù)費(fèi) 2537 萬元 （ 1）門面