商品房買賣合同中定金條款陷阱-展示頁
2024-12-15 02:26本頁面
【正文】 分析本案有兩種不同觀點，一種觀點認(rèn)為開發(fā)商不應(yīng)返還定金，因為這是由定金的性質(zhì)決定的。購房者以定金的形式繳付了一部分款項,并約定七日后雙方簽訂正式預(yù)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。商品房買賣合同中定金條款陷阱 在制定合同的時候，我們一定要認(rèn)真參考相關(guān)的合同范本?！渡唐贩抠I賣合同中定金條款陷阱》是為大家準(zhǔn)備的，希望對大家有幫助！ 一、定金的性質(zhì) 購房者與開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議書約定了房屋面積、價格等合同內(nèi)容。七日后，雙方在簽訂正式合同時，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的小區(qū)規(guī)劃與簽訂認(rèn)購書時知曉的情況不一致，經(jīng)協(xié)商不能最終達(dá)成購房協(xié)議，購房者要求開發(fā)商退還已繳付的定金，但開發(fā)商認(rèn)為是購房者不履行購買義務(wù)，而拒絕退還定金。定金分為五類，一類是立約定金，它指為保證正式訂立合同而交付的定金。若不交付則合同不能成立。四類是違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方有權(quán)沒收其定金而不予返還。五類是解約定金，這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價。收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價而解除合同。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第一百一十五條關(guān)于立約定金的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。故本案中購房人拒絕訂立合同，則無權(quán)要求返還定金。即前提條件為必須雙方存在過錯。而其它各國民法規(guī)定，只有在不履行合同方有過錯時，才適用定金罰則。如《德國民法典》第338條第1款規(guī)定，因可歸責(zé)于付定金的當(dāng)事人的事由致其負(fù)擔(dān)的給付不能時或者契約因付定金人的過失而撤銷時，受定金人有權(quán)保留定金。為了適應(yīng)各國及社會發(fā)展趨勢，我國《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。其核心內(nèi)容是購房者前往開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商合同的具體事宜。 筆者認(rèn)為第一種
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