農村宅基地買賣是否有效-合同效力如何認定--展示頁
2024-12-15 01:48本頁面
【正文】 宅基地管理中有嚴格規(guī)定：”嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛。 三、農村宅基地轉讓易出現的問題 買賣合同不規(guī)范因糾紛。 原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的?！ ∫虬l(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。 宅基地申請的條件： 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！ ≌厥褂脵嗖荒軉为氜D讓，須與住房一并轉讓。 轉讓人與受讓人同為本村村民。農村宅基地是否可以買賣?農村宅基地注意事項有哪些? 一、農村宅基地是什么? 農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。農村宅基地買賣是否有效合同效力如何認定自查報告農村宅基地買賣是否有效合同效力如何認定自查報告 農村宅基地買賣是否有效?合同效力如何認定? 土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小?！ 《?、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點： 需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準?！ ∈茏屓藷o宅基地，符合宅基地申請條件。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于”一戶多宅或多房“。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失?！ ⊥鈦砣丝诼鋺簦蔀楸炯w經濟組織成員，沒有宅基地的。 農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地： 年齡未滿十八周歲的?！ 〕鲑u或者出租村內住房的。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。 房屋升值，賣方毀約。 城鎮(zhèn)居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護?！斑@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。但對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院對于合同效力的認定不完全相同?！ ∫话悴门幸?guī)則 最
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